美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會21日公布的報(bào)告顯示，美國舊房銷售量在今年2月份較1月下滑0.9%,，不過仍達(dá)到2010年5月以來第二高,，且房價(jià)出現(xiàn)15個(gè)月以來首次同比上升,，顯示樓市穩(wěn)步好轉(zhuǎn),。但市場人士指出，就業(yè)市場能否持續(xù)回暖成疑,，房貸利率走高,，海外置業(yè)者比重?zé)o顯著提高，因此樓市復(fù)蘇根基尚不穩(wěn)定,。
樓市數(shù)據(jù)量價(jià)齊向好
報(bào)告顯示,，2月份，美國舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為459萬套,，環(huán)比下降0.9%,，但比去年同期上升8.8%。2月份,，美國各類舊房銷售中間價(jià)為每套15.66萬美元,，同比上漲0.3%。在美國住房市場上,，舊房銷售是主力軍,，其銷售量占整個(gè)樓市銷量的約九成。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云說,，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,，美國樓市正在回暖。
對于上月銷售量意外下滑,，一些分析師表示,，可能與閏年的數(shù)據(jù)調(diào)整有關(guān)。道瓊斯新聞社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家先前的預(yù)測顯示,，2月成屋銷售將比前月增加1.3%至463萬套,。野村證券分析師扎特納也表示，“用去年的季節(jié)性調(diào)整因素代替今年閏年的季節(jié)性調(diào)整因素,，成屋銷售較前月可能實(shí)際增長3.0%至477萬套,。”
摩根大通分析師Daniel Silver指出,，異常溫暖的冬季并不是推升銷售的唯一因素,，在此之前，房屋銷售就已出現(xiàn)升溫趨勢,。
20日美國商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示,，2月房屋建筑許可升至近三年半高點(diǎn)。23日將公布的2月新屋銷售量預(yù)計(jì)將增加,。
長期處理美國樓市投資中法務(wù)的康飛集團(tuán)總裁周政宏對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說,，購房者恐慌情緒正在消減，因?yàn)榉績r(jià)基本已跌至心理的安全邊界,�,！昂芏嗟^半的房產(chǎn),，如果現(xiàn)在出手購買，即便再跌10%也是投資者可以承受的,。但從目前形勢看樓市價(jià)格基本見底,。”
止贖房屋銷售或高增長
盡管美國樓市一段時(shí)間因“機(jī)器人簽署”止贖文件的丑聞而讓人擔(dān)憂,，但目前來看,，該領(lǐng)域的交易正在為美國樓市企穩(wěn)加碼。
RealtyTrac的最新報(bào)告顯示,，2011年,，有90.7萬套進(jìn)入止贖程序或被銀行收回的物業(yè)被出售給第三方。其中,，2011年第四季度止贖物業(yè)的銷售占美國所有房屋銷量的1/4,，高于此前一個(gè)季度的1/5。
RealtyTrac首席執(zhí)行官布蘭登·摩爾表示：“我們預(yù)期止贖相關(guān)的銷售量在2012年將會有所增加,，特別是止贖預(yù)售量,。”
房利美和房地美近期推出的整批出售2500套止贖物業(yè)的實(shí)驗(yàn)性計(jì)劃,，極大地吸引了投資者。投資者對止贖物業(yè)的興趣有所升溫,，房產(chǎn)中介公司的報(bào)告顯示,，加利福尼亞州和內(nèi)華達(dá)州的部分地區(qū)出現(xiàn)了搶購，這些地區(qū)的止贖物業(yè)供應(yīng)因銀行放緩止贖進(jìn)程而數(shù)量有限,。
樓市復(fù)蘇障礙依舊存在
但是,，美國樓市的復(fù)蘇之路將不會很平坦。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指出,，勞動(dòng)力市場需要大力提振,，銀行必須放寬放貸條件，才能給房地產(chǎn)市場帶來決定性的復(fù)蘇,。
Madden不動(dòng)產(chǎn)投資的主管霍克伯格指出,，就業(yè)崗位增加在最近幾個(gè)月已有所升溫，過去三個(gè)月合計(jì)增加73.4萬個(gè),，但失業(yè)率仍高達(dá)8.3%,。
按揭貸款利率最近幾周攀升也令樓市走向充滿不確定性。30年期定期按揭貸款利率上周升高13個(gè)基點(diǎn),，平均利率達(dá)到4.19%,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，銀行的放貸條件每月導(dǎo)致大約1/3的房貸合約被撤銷,。
各地樓市復(fù)蘇也呈現(xiàn)出不均衡狀況,，2月份,，東北部和西部地區(qū)銷量大幅下滑，中西部和南部地區(qū)銷量增加,。
2月份,，待售成屋數(shù)量增至243萬套，若依目前的銷售速度,，需要6個(gè)多月才能售罄,。此外，隨著春季售房潮的到來,，未來數(shù)月成屋庫存量可能繼續(xù)攀升,。
另外，有能力助陣樓市的海外投資者沒有大幅進(jìn)軍美國樓市的明顯跡象,。周政宏說：“海外購房者雖然表現(xiàn)出極大的抄底興趣,，但目前比重不到美國樓市的10%，尚難被寄予提振樓市的重任,�,！�