2012年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
一,、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2012年1-2月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5431億元，同比增長27.8%,，增速比2011年全年回落0.1個百分點(diǎn),。其中,，住宅投資3713億元，增長23.2%,，增速回落7個百分點(diǎn),，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。
2012年1-2月份,，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資3327億元,，同比增長26.0%，增速比2011年全年回落1.2個百分點(diǎn),；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資996億元,，增長29.4%，增速提高3.9個百分點(diǎn),；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資1108億元,，增長31.9%，增速回落0.9個百分點(diǎn),。
2012年1-2月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積394901萬平方米，同比增長35.5%,，增速比2011年全年提高10.2個百分點(diǎn),；其中，住宅施工面積297605萬平方米,，增長32.8%,。房屋新開工面積20049萬平方米，增長5.1%，增速回落11.1個百分點(diǎn),；其中,，住宅新開工面積14832萬平方米，與去年同期持平,。房屋竣工面積10094萬平方米,，增長45.2%，增速提高31.9個百分點(diǎn),；其中,，住宅竣工面積7936萬平方米，增長47.9%,。
2012年1-2月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4684萬平方米，同比下降0.5%,；土地成交價款1044億元,，增長5.8%。
二,、商品房銷售和待售情況
2012年1-2月份,，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%,；其中，住宅銷售面積下降16.0%,，辦公樓銷售面積下降8.6%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.4%。商品房銷售額4145億元,，下降20.9%,；其中，住宅銷售額下降24.7%,，辦公樓銷售額下降23.5%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.2%。
2012年1-2月份,，東部地區(qū)商品房銷售面積3310萬平方米,，同比下降24.3%；銷售額2507億元,，下降31.0%,。中部地區(qū)商品房銷售面積1682萬平方米，增長1.8%,；銷售額734億元,，增長8.2%。西部地區(qū)商品房銷售面積2012萬平方米，下降4.9%,；銷售額903億元,，下降2.8%。
2012年2月末,，全國商品房待售面積30526萬平方米,，比2011年年末增加3332萬平方米。其中,，住宅待售面積增加2674萬平方米,，辦公樓增加23萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加405萬平方米,。
三,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
2012年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源14151億元,，同比增長16.2%,，增速比2011年全年提高2.1個百分點(diǎn)。其中,，國內(nèi)貸款3116億元,，增長16.3%；利用外資107億元,，增長24.2%,；自籌資金5995億元，增長43.3%,；其他資金4933億元,，下降5.6%。在其他資金中,，定金及預(yù)收款2795億元,，下降11.4%；個人按揭貸款1296億元,，增長1.2%,。
四、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2012年2月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為97.89,，比2011年12月份回落1個點(diǎn)。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程,、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資,。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積),。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù),。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道,。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資,、自籌資金和其他資金,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開工的面積,、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積,、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,，以單位工程為核算對象,。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn),。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,，達(dá)到住人和使用條件,，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和,。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積,。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價,；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押等最后確定的合同價格,。土地成交價款與土地購置面積同口徑,，可以計(jì)算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍：全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位,。
3.調(diào)查方式：按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查,。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運(yùn)用時間序列,、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),，選取了房地產(chǎn)投資,、資金、面積,、銷售有關(guān)指標(biāo),，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成,。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,，將其增長水平定為100。通常情況下,，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平,，105以上為偏高水平,。
5.東、中,、西部地區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)
東部地區(qū)包括北京,、天津、河北,、遼寧,、上海、江蘇,、浙江,、福建、山東,、廣東,、海南11個省(市)；中部地區(qū)包括山西,、吉林,、黑龍江、安徽,、江西,、河南、湖北,、湖南8個�,。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古,、廣西,、重慶,、四川、貴州,、云南,、西藏、陜西,、甘肅,、青海、寧夏,、新疆12個省(市,、自治區(qū))。