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“按照現(xiàn)在的貸款利率，即使全國(guó)房?jī)r(jià)平均下降20%,，中等收入群眾也很難得到好處,，支出的成本反而會(huì)更高�,！币灰�(jiàn)面,，全國(guó)政協(xié)委員王健林就給《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者算起了細(xì)賬。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，2011年全國(guó)平均房?jī)r(jià)為每平方米5380元,。“按全國(guó)新建商品房套均100平方米計(jì)算,，全國(guó)房?jī)r(jià)平均降20%,，戶(hù)均可節(jié)省購(gòu)房開(kāi)支約10.7萬(wàn)元�,！蓖踅×终f(shuō),。
中等收入群眾買(mǎi)房普遍需要貸款支持，而因房地產(chǎn)調(diào)控,，各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優(yōu)惠,，甚至實(shí)行利率上浮。即使現(xiàn)在政策微調(diào),，也只是基準(zhǔn)利率貸款,。
“相比調(diào)控前，現(xiàn)在首次購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的住房,，按基準(zhǔn)利率貸款8成,，平均貸款10年,，比7折優(yōu)惠貸款多支出利息約10萬(wàn)元，完全抵消了房?jī)r(jià)下降20%的好處,�,！鄙頌榇筮B萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的董事長(zhǎng)，王健林投資了很多房地產(chǎn)項(xiàng)目,，對(duì)購(gòu)房成本的一加一減了然于胸,。
他進(jìn)而計(jì)算到：“如果平均貸款15年，利息多支出13萬(wàn)元,，相比調(diào)控前,，反而負(fù)擔(dān)加重�,！�
本輪房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)行兩年,，在各級(jí)政府使出限購(gòu)限貸等行政手段的殺手锏后，全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)不僅停止上漲,，還多月環(huán)比下降,，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅也大幅下降，調(diào)控達(dá)到一定目的,。
“本輪調(diào)控還有一個(gè)新特點(diǎn),，就是保障房建設(shè)被提到空前高度，低收入群眾的住房難問(wèn)題得到緩解,。但相比之下,，中等收入者群體更大，住房問(wèn)題卻沒(méi)有引起高度重視,�,！蓖踅×终f(shuō)。
他分析說(shuō),，“十二五”規(guī)劃提出五年內(nèi)建設(shè)3600萬(wàn)套保障房,，可幫助解決半數(shù)以上低收入群眾的居住困難。同時(shí)也意味著,，占城市人口更大比例的中等收入群眾想擁有自己的住房,，只能通過(guò)商品房市場(chǎng)圓夢(mèng)。
王健林認(rèn)為,，國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策,，主要目的是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，對(duì)合理購(gòu)房需求則給予保護(hù)支持,，這一點(diǎn)在今年的政府工作報(bào)告中也十分明確,。
“中等收入群眾的首次置業(yè)和改善居住需求是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主體，各地限購(gòu)限貸政策實(shí)施后,，首次置業(yè)人群占比大幅上升,，北京去年首次購(gòu)房人數(shù)超過(guò)購(gòu)房總?cè)藬?shù)的九成,。”
王健林說(shuō),，因此保護(hù)首次置業(yè)者的合理需求,，也可以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定，避免大起大落,。
他建議,，國(guó)家有關(guān)部門(mén)及時(shí)調(diào)整目前的信貸政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房和首次改善住房的群眾,，重新恢復(fù)房貸利率七折優(yōu)惠,。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾,。
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