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證監(jiān)會日前再次重申目前地產(chǎn)企業(yè)的上市申請審核處于暫停狀態(tài),。從2009年11月6日起,，房地產(chǎn)企業(yè)已有27個月未被批準上市,。當前商品住宅市場持續(xù)低迷,，房企的庫存套現(xiàn)難度增加，負債率步步攀升,。分析認為,，在房企最渴求資金的時候，仍然難以叩開直接融資之門,，降價去庫存或成為房企首選策略,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至2011年,，A股上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負債率居高不下,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“考慮到2011年下半年的房地產(chǎn)市場,，2012年初的負債率可能繼續(xù)走高,。”
“另外，2012年房企自籌資金中的海外債和房地產(chǎn)信托償還高峰來臨,，部分開發(fā)商將面臨流動性資金缺口,，或再次出售股權(quán)或項目以及大幅降價�,！瘪T聯(lián)聯(lián)分析稱,。
馮聯(lián)聯(lián)認為，隨著銀行貸款對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的收緊,，房企得到銀行融資和上市融資越來越困難，在項目運作中需要更多的自籌資金,�,！岸斍胺科笞钊菀撰@得資金的方式就是快速去庫存�,！�
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布研究報告稱,，截至2012年1月，我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米,，與去年同期相比,，新增1701萬平方米庫存量，增長約40.5%,，庫存量仍處于高位運行狀態(tài),。
該機構(gòu)分析稱，受房價下降預期進一步增強影響,，2012年上半年購房者熱情將進一步減退,，同時，開發(fā)商資金鏈逐步趨緊的壓力也將使其加大推盤,，打折促銷,。因此，2012年上半年的庫存壓力將進一步增大,，房地產(chǎn)業(yè)還將深度調(diào)整,。
此外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2011年超過六成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成銷售目標,。大型房企業(yè)績下滑,，如首創(chuàng)置地2011年業(yè)績?yōu)?10億元，較去年同期下降11.4%,。而且,，在已公布2012年1月份業(yè)績的房企中，多家企業(yè)業(yè)績?nèi)圆粯酚^,。
馮聯(lián)聯(lián)告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，“整體來講房地產(chǎn)調(diào)控政策目前很難出現(xiàn)大的變化，成交量持續(xù)低迷，房企的業(yè)績?nèi)詫⒀永m(xù)2011年的冷淡氛圍,，很難出現(xiàn)大的增長,。”
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至1月底,，北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量為3006萬平方米，同比大增42%,，庫存增加將迫使更多房企加大促銷力度,。業(yè)內(nèi)亦普遍認為，2012年主要城市商品住宅成交量將延續(xù)2011年下半年的低迷態(tài)勢,，全年商品住宅成交量可能大幅下降20%,。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，2012年房價的下行窗口已打開,，一旦進入下降通道,，只要沒有政策因素的轉(zhuǎn)向支持，在買漲不買跌的心態(tài)下,，本就被限制的購房需求更加難以提升,，房價也就無法止跌企穩(wěn)。
馮聯(lián)聯(lián)說,，綜合當前房企銷售難,、融資難、資金鏈緊張等多重因素,，降價或成為房企的首選策略,。“預計2012年上半年商品住宅價格還會出現(xiàn)大的調(diào)整,，尤其是限購政策比較嚴格的一線城市,，同比下降幅度將會達到15%�,！�
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