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今年房地產調控變得更加嚴厲,。房價下降趨勢越來越明顯,。
想過會很冷清，但沒有想過會這么冷清,。2011年對身處房地產行業(yè)的人來說,，日子是不好過的。
從年初國務院出臺“國八條”開始,，房地產調控變得更加嚴厲,。以限貸和限購為核心的政策,，加上連續(xù)數(shù)次加息，使全年樓市成交量維持在低迷狀態(tài),。前11個月,，全國商品房累計銷售面積8.9億平方米，較去年同期增加9%,。2009
年和2010 年,，這一增速分別為44%和10%。
國內房地產市場在經歷了2009
年的高速增長后,，發(fā)展速度逐漸回歸到一個相對合理的水平,。大中城市房價開始穩(wěn)中有降，特別是10月份以來,，房價環(huán)比下降的城市逐漸增加,。統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份70個大中城市中,，房價出現(xiàn)環(huán)比下降的達49個,，房價下降趨勢越來越明顯，房地產調控的成效進一步顯現(xiàn),。
經過一年的糾結和爭論,，隨著北京、上海等一線城市近期宣布明年將繼續(xù)堅持房地產調控不動搖,，限購等調控政策將繼續(xù)實施,，市場各方對房價將繼續(xù)下降的判斷也逐漸趨于一致。
出人意料的是,，帶動降價的并非實力較差,、資金緊張的小企業(yè)，而是綠地,、萬科等“龍頭”房企,。數(shù)據(jù)顯示，20家龍頭房企前11個月銷售總額近7000億元,，仍然跑贏大市,，但大多沒有達到預定的銷售目標。
同時,，隨著調控的深入,，目前房企的大部分融資渠道都被收緊。3季度報顯示,，房企庫存市值已經達到了上萬億元,，而且在銀行仍然嚴格限制資金流入房地產業(yè)的情況下，除了少數(shù)央企背景的開發(fā)商,，多數(shù)開發(fā)商資金鏈十分緊張,。
在市場調整中,，中小房企受到的沖擊更大。在江浙一帶,，一些小開發(fā)商資金鏈斷裂,、老板卷款“跑路”的情況開始出現(xiàn)。有的企業(yè)受制于資金及庫存的雙重壓力,，到了必須出售項目或股權以換取資金的境地,。
華本機構總裁許文鋒認為，隨著調控繼續(xù),，房地產企業(yè)兼并重組的現(xiàn)象將逐漸增加,，行業(yè)集中度會明顯提高。目前,，國內房地產開發(fā)企業(yè)超過8萬家，但多數(shù)企業(yè)自我發(fā)展能力不足,，高度依賴貸款和民間融資,，發(fā)展方式粗放，經營管理和服務水平不高,。行業(yè)整合有利于整個行業(yè)的健康發(fā)展,。
對房地產行業(yè)而言，冬天已經到了,，而且可能比想象的要更冷,、更長�,！胺績r要回歸合理水平是大勢所趨,。”萬科集團總裁郁亮表示,，過去幾年房地產企業(yè)的利潤率非常高,，并不正常。經過這一輪嚴厲的房地產調控,，未來住房的投資屬性將越來越弱�,！皩α晳T生活在糖水里的房地產企業(yè)而言,，很難再回到過去的暴利時代�,！�
2012年,，保證企業(yè)有充足的現(xiàn)金流，進一步強化內部管理,，開源節(jié)流,，將是許多開發(fā)商的“過冬”策略,。“不管政策怎么變,，開發(fā)商穩(wěn)妥一點總是沒錯的,。”廣廈集團榮譽主席樓忠福表示,，“順應政策和市場的變化,，開發(fā)更好的產品是最重要的�,！�
“中國的房地產行業(yè)真正意義上的一次大調整正在發(fā)生,。”國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出,，短期來看,，行業(yè)和企業(yè)層面供給相對過剩的格局已經逐步形成。開發(fā)商將通過降價,、布局三四線城市,、以品牌和效率而非擴張土地儲備等方式來提升價值、應對調整,。
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