在全國樓市“降聲一片”背后,，三亞樓市房價(jià)卻“一枝獨(dú)堅(jiān)”，一方面透出了三亞樓市的獨(dú)特性,，另一方面也襯托出購房者與開發(fā)商之間的“拉鋸戰(zhàn)”將會是一場惡戰(zhàn),。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著年關(guān)臨近,，三亞樓市正在逐漸擺脫有價(jià)無市的尷尬局面，量價(jià)齊升的局面或已在“醞釀”之中。但是隨著調(diào)控政策進(jìn)一步深入,，雙方博弈程度加劇，三亞樓市前景更加充滿了不確定性,。
三亞樓市“一支獨(dú)堅(jiān)”
2011年已經(jīng)進(jìn)入尾聲,，今年的房地產(chǎn)市場可謂是寒意濃濃，限購令,、首套房貸利率上漲等等,，每次政策的調(diào)整都會給中國樓市帶來一場不小的地震，內(nèi)地樓市松綁微乎其微,，樓市寒冬下,，房地產(chǎn)已儼然進(jìn)入真槍實(shí)彈的“拼跌”戰(zhàn)。
與內(nèi)地市場“拼跌”截然不同的是,，三亞樓市房價(jià)依然保持一種強(qiáng)勁的態(tài)勢,，雖然沒有出現(xiàn)大幅上漲，但依然處在一個(gè)相對的高位,，完全嗅不到大幅下跌的氣息,。
無論是位于三亞市中心位置的樓盤，還是處于海邊,、山間的樓盤,，目前均未打出大幅折扣促銷的信息。在位于三亞市內(nèi)金雞嶺路和解放四路交叉口的“瑞海錦苑”樓盤銷售處,，記者發(fā)現(xiàn)盡管隨著三亞旅游旺季到來,，但前來踩盤的人并未見增加。而據(jù)樓盤銷售人員介紹,，成交較往年肯定有所下降,，但這塊樓盤目前并未推出降價(jià)信息。
同樣,，在三亞“時(shí)代海岸”樓盤銷售大廳內(nèi),，偶爾會出現(xiàn)前來踩盤、問詢樓盤信息的人,，但是真正成交卻少之又少,。而這處樓盤，目前也并未推出打折信息,。
三亞臨海達(dá)置業(yè)有限公司銷售主管姜建立表示,，位于三亞市中心的樓盤目前進(jìn)行降價(jià)促銷的少之又少,，而很大部分樓盤并未有降價(jià)信息。位于海邊的三亞半山半島樓盤也并未推出降價(jià)措施,。
在三亞“鳳凰水城”樓盤銷售處,，記者看到了另外一片繁忙景象，這里前來踩盤,、詢問房子的購房者較多,，并且據(jù)三亞“鳳凰水城”置業(yè)顧問李靈玲表示，僅11月上旬就成交了50多套,，不過這數(shù)字跟前一年比較仍然較大落差,。“我們從沒有想過要降價(jià),，現(xiàn)在房子賣得挺好,，并且樓市回暖趨勢仍然存在�,！崩铎`玲如是說,。據(jù)了解，“鳳凰水城”高層房價(jià)均價(jià)目前約為每平方米26000元左右,。
記者連日來走訪了位于三亞的多處樓盤發(fā)現(xiàn),，盡管內(nèi)地樓市早已開始“拼跌”時(shí)代，但是三亞樓市房價(jià)依然巋然不動(dòng),，并且多數(shù)業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為三亞樓市回暖趨勢明顯,。
開發(fā)商同購房者“博弈”持續(xù)房價(jià)走勢依然不明
在一波又一波樓市調(diào)控政策的猛攻之下，樓市終于不堪重負(fù)成交一落千丈,，購房者和開發(fā)商之間的博弈此起彼伏,，樓盤促銷花樣百出，力度不斷加大,，但此時(shí)市場觀望氣氛卻日益濃厚,，買與不買，購房者左右為難,。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示,，有60%的網(wǎng)友認(rèn)為目前三亞房價(jià)沒有降，16.67%的網(wǎng)友認(rèn)為已經(jīng)降了,，還有12.5%的網(wǎng)友認(rèn)為有下降的趨勢,，僅有8.33%的網(wǎng)友認(rèn)為有上揚(yáng)的趨勢。而國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，三亞樓市房價(jià)同比上漲1.1%,，環(huán)比略微下降了0.2%,，但是對于絕大部分樓盤而言,，無異于冰山一角,。
三亞半山半島樓盤銷售處副經(jīng)理馬凱說：“三亞近期樓市確實(shí)受到了內(nèi)地整體樓市大氣候影響，成交量同比下降約30%,，但是短期內(nèi)成交量還是可以的”,。馬凱表示，房價(jià)會不會出現(xiàn)老百姓預(yù)期的那種降幅,，最大程度取決于開發(fā)商實(shí)力如何,。而目前看來，三亞房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈并沒有存在較大問題,。隨著剛剛過去中央對調(diào)控政策的一錘定音,，房地產(chǎn)行業(yè)的未來愈加清晰，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì),，明年全國房價(jià)普降將是“大概率事件”,。
但是，盡管樓市滯銷現(xiàn)象在內(nèi)地明顯,，愛房網(wǎng)監(jiān)測卻發(fā)現(xiàn),，三亞樓市以旅游地產(chǎn)高端別墅或優(yōu)質(zhì)洋房為主，多為改善型住房,，總體存量相對并不高,，加上獨(dú)有稀缺的自然資源，三亞短期房價(jià)下行的可能性并不大,，不過短期內(nèi)也不會出現(xiàn)上漲,。
根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，12月第二周海南樓市成交500套,，環(huán)比上周下降了12.6%,，海南省均價(jià)逆勢上漲來到12729.98元/平方米，為近八周以來海南出現(xiàn)的最高均價(jià),。數(shù)據(jù)上看樓市成交下降不少,，但均價(jià)卻逆勢來到高位，主要原因系陵水和三亞的天價(jià)成交所賜,。
在開發(fā)商同購房者博弈的背后,，三亞房價(jià)忽高忽低，成交也顯得不夠平衡,，使得樓市前景愈發(fā)不明朗,。
“休閑”“山水”“幸福”等概念成開發(fā)商“底牌”
在三亞樓市“一支獨(dú)堅(jiān)”背后,，除了三亞本身土地資源的稀缺性之外,，更多還是來源于開發(fā)商同購房者之間一直在進(jìn)行著拉鋸戰(zhàn)，目前看來,，雙方并沒有一方能顯露出明顯優(yōu)勢,，相反,，隨著內(nèi)地二三線城市房價(jià)普跌趨勢愈演愈烈，三亞樓市前景更加增添了不明確性,。
姜建立認(rèn)為,，從全局上看，海南樓市在經(jīng)過了近一年的調(diào)控之后,，現(xiàn)在已經(jīng)放慢了快跑的速度,，逐漸的回歸到理性的速率當(dāng)中。盡管樓市成交并不算理想,，但從現(xiàn)在的市場情況來看,，未來樓市成交回暖并不是毫無希望。
而這一切,，或多或少能夠從海南近期土地供應(yīng)中找到影子,，開發(fā)商拿地依然踴躍。據(jù)統(tǒng)計(jì),，12月第二周海南土地供應(yīng)5幅,，供應(yīng)面積為42.45萬平方米，其中住宅用地供應(yīng)29.1萬平方米,。成交方面,，共有10幅土地出現(xiàn)成交，成交面積為47.6萬平方米,，其中住宅用地成交40萬平方米,，占本周成交面積的84%。
針對目前忽冷忽熱的三亞樓市僵局,，開發(fā)商也是絞盡腦汁,，用盡渾身解數(shù)推動(dòng)樓市成交，而這其中打出“休閑”“山水”等概念者居多,。以萬科為例,，其在位于三亞河?xùn)|迎賓大道學(xué)院路落筆洞風(fēng)景區(qū)的“森林度假公園”，則利用旁邊依附唯一的大學(xué)城區(qū),，打出了“讓中國人民幸福起來”的口號,，目標(biāo)是打造三亞首個(gè)全體驗(yàn)度假生活社區(qū)。實(shí)際上在此之前,，三亞眾多濱海樓盤,，均打出了“依山傍水”等字樣的概念，而“攬海聽濤”等廣告更是在三亞市區(qū)主干道上隨處可見,。
半山半島樓盤銷售處副經(jīng)理馬凱分析說,，目前受大環(huán)境影響，眾多樓盤陷入了有價(jià)無市的尷尬中，而眾多資本充盈的開發(fā)商除了在宣傳上下工夫之外,，更多地則從樓盤小區(qū)配套上做文章,。例如，小區(qū)開始配套獨(dú)立的學(xué)校,、醫(yī)院等，甚至在三亞一些高端樓盤,，已經(jīng)開始配套游艇碼頭,、高爾夫球場等�,！皼]有辦法,，只好從質(zhì)量上來帶動(dòng)樓盤銷售了�,！币晃粯潜P銷售人員坦言,。
針對目前三亞樓市“一支獨(dú)堅(jiān)”的局面，眾多業(yè)內(nèi)人士均表示這符合三亞目前的土地和房產(chǎn)供應(yīng)現(xiàn)狀,。一邊是開發(fā)商希望高成交,、高房價(jià)，另一邊確實(shí)持幣等待購買房產(chǎn)的購房者,，希望房產(chǎn)高質(zhì)量,、房價(jià)低，導(dǎo)致三亞樓市出現(xiàn)在有價(jià)無市中不斷掙扎地現(xiàn)象,。包括三亞房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國在內(nèi)的眾多人士認(rèn)為,，三亞樓市短期內(nèi)降價(jià)的可能性仍然較小，但是短期內(nèi)大幅上漲也是不大可能,，不過三亞樓市逐漸回暖的趨勢仍比較明顯,。
