北京70%以上的購房家庭，都將享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠。昨天,，市住建委和市地稅局發(fā)布通知,，放寬北京普通住宅認(rèn)定中的房價標(biāo)準(zhǔn),。新標(biāo)準(zhǔn)中，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房價標(biāo)準(zhǔn)，其中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達(dá)到38880元/m2,，最低的六環(huán)外地區(qū)也達(dá)到了17280元/m2。
七成購房人可得優(yōu)惠
目前北京的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月公布的,，普通住房需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,；單套建筑面積在140(含)平米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下,。而對第三條,，1.2倍的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套,，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套，五環(huán)以外120萬元/套,。
此次兩部門進行的調(diào)整,，對第三項認(rèn)定條件，即“享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格”進行了調(diào)整,。新政策將全市住房平均價格計算為2010年的成交均價,，即每平米1.8萬元。按照四環(huán),、五環(huán),、六環(huán)為界的不同區(qū)位，以及北城和南城的不同的區(qū)域,，乘以一定的系數(shù)進行調(diào)整,。其中,，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達(dá)到38880元/m2，最低的六環(huán)外地區(qū)也達(dá)到了17280元/m2,。
兩部門表示,，此次調(diào)整后，全市70%以上的購房家庭能夠享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠,。此外,，全市住房平均交易價格和區(qū)位調(diào)整系數(shù)，也將根據(jù)北京住房市場變化等情況適時調(diào)整和公布,。
新政下月10日執(zhí)行
兩部門表示,，新標(biāo)準(zhǔn)從下月10日正式執(zhí)行，預(yù)留了一定的政策適應(yīng)期,。購買新建商品住房的納稅人,，以申報繳納契稅時點的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策,。即只要是在下月10日(含)后申報繳稅的購房人,，都可以按照新標(biāo)準(zhǔn)來界定是否為普通住宅。
由于目前北京的樓盤大都為期房,，繳納契稅則是在收房時,。這意味著已經(jīng)購房還沒有收房的業(yè)主們，大都可以按照新政策來執(zhí)行,。
此外,，二手房交易的納稅人，則是以網(wǎng)簽的時點來界定,。即在下月10日(含)以后辦理二手房網(wǎng)簽的,，則按照新標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。
政策圖解
【標(biāo)準(zhǔn)】
均價1.8萬元/m2包括保障房
此次普通住宅新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的價格,，是按照去年全市新建住房1.8萬元/m2的均價計算出的,。兩部門表示，按照國家相關(guān)文件的要求,，北京測算的是住房平均交易價格,，而不僅僅是商品住房，因此1.8萬元/m2是新建住房的價格,，包含了保障性住房,。
【價格】
新標(biāo)準(zhǔn)價格區(qū)分南城北城
此次出臺的新標(biāo)準(zhǔn)中，將過去“按環(huán)線確定套總價上限”調(diào)整為“按全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)”確定,。不再按照房屋總價來計算價格標(biāo)準(zhǔn),，而是以每平米的單價來計算。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰表示,，新標(biāo)準(zhǔn)中,，除了以環(huán)線劃分,，在六環(huán)內(nèi)還區(qū)分了南部地區(qū)和北部地區(qū)的差異，這更加合理,�,！氨本┮驗闅v史發(fā)展的原因，南城和北城的房價本來就是有區(qū)別的,，同樣是三環(huán),，南三環(huán)和北三環(huán)的房價就有明顯的差異。因此確實應(yīng)該分區(qū)域來設(shè)定上限,�,！�
【影響】
新普通住宅最高減稅12萬
舊總價標(biāo)準(zhǔn)下，六環(huán)路內(nèi)的住宅購房面積一旦超過90m2,，基本都會被打入“非普通住宅”的范疇,。新標(biāo)準(zhǔn)下不超單價上限，改善性和部分“一步到位”的剛性購買需求可延伸到多數(shù)90-140m2的房屋,，稅負(fù)減少最高12.22萬元,。
分析 放寬標(biāo)準(zhǔn)并非救市
此次調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，是不是因為當(dāng)前房價下調(diào),，政府要救市了,？
兩部門昨天表示，考慮到當(dāng)前北京住房價格較2008年有明顯提高,，導(dǎo)致普通住房優(yōu)惠政策的覆蓋率明顯下降,。因此，為進一步落實差別化稅收政策,，引導(dǎo)合理住房消費,，并結(jié)合目前住房市場居民剛性自住購房比重占絕大多數(shù)的實際，對北京普通住房的價格標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整,。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰認(rèn)為,，此次普通住宅調(diào)整，其實與救不救市沒有什么關(guān)系,�,！爸皇窃瓉淼臉�(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過這幾年房價的上漲，已經(jīng)不適應(yīng)實際了,。需要進行調(diào)整。不存在什么政府救市的問題,�,！�
對于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)3年多沒有調(diào)整，北京市房協(xié)副秘書長陳志表示,，普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，既是一項稅收政策,，也是一項房地產(chǎn)調(diào)控政策。前兩年的房價一直處于迅速上升的態(tài)勢,，為了抑制房價過快上漲,，所以采取了從緊的政策。如果當(dāng)時放寬普宅標(biāo)準(zhǔn),，可能會變相助推房價,。而今年調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，房價穩(wěn)中有降態(tài)勢明顯,，市場上以自住需求為主,，首次購房的比例達(dá)到了約90%。因此,，為了保護居民合理的住房需求,，調(diào)整了普宅價格標(biāo)準(zhǔn)。
中原地產(chǎn)報告認(rèn)為,，北京之前調(diào)控政策主要落實在抑制非理性購房投資需求上,，本次出臺的提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)更是落實了調(diào)控細(xì)節(jié)，減少自住需求的稅費負(fù)擔(dān),，樓市調(diào)控政策更加人性化,。
