昨天，北京市房協(xié)發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)，今年1至10月份,，北京新建普通住房成交均價每平方米14083元，比去年全年均價下降了764元,。這意味著，北京市今年3月底公布的年度房價控制目標——新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降有望實現(xiàn),。
【新建普通住房】
前10月均價比去年降764元
北京市房協(xié)副秘書長陳志介紹,，新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房,，以及經(jīng)濟適用房,、限價商品房,、定向安置房等保障性住房。
北京市相關(guān)部門的統(tǒng)計顯示,，去年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米,，這個價格也被確定為房價調(diào)控的基準數(shù)字，即今年北京新建普通住房的價格要在14847元/平方米的水平上穩(wěn)中有降,。
昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1至10月份，北京新建普通住房成交5.8萬套,，占新建住房成交總量的85.1%,；成交均價為每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%,。同時,，在新購房屋中，居民家庭首次購房持續(xù)8個月保持在90%左右,，居民自住需求得到較好滿足。
【二手房】
連降四個月 回到去年同期
不但新建普通住房的價格在下降,，北京一,、二手住房成交均價均出現(xiàn)雙雙回落。
陳志介紹,，10月份,，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元,，環(huán)比分別下降8.5%,、2.5%。其中二手房價連續(xù)四個月回落,，基本回到去年同期水平,，主要區(qū)域普遍下降。
“目前市場各方對于北京堅持調(diào)控不動搖的預(yù)期較為一致,，因此房價的降價預(yù)期也逐步明朗,、項目繼續(xù)增多、力度不斷加大,，調(diào)控效果進一步鞏固,。”陳志說,，“降價換量”基本成為全行業(yè)的共識,，項目降價逐步由“暗降”轉(zhuǎn)“明降”，降幅不斷擴大,。
統(tǒng)計顯示,，10月份有簽約的新建商品住房項目182個,，其中15個項目在降價，比9月份增加了6個,。
■ 預(yù)測
調(diào)控成果還將加大
總體來看,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場“降價換量”的整體格局已經(jīng)形成，市場進入調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時期,，全年房價穩(wěn)中有降目標有望實現(xiàn),。陳志表示，下一步,，北京將全面鞏固和擴大調(diào)控成果,，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為,，四季度樓市將依然出現(xiàn)成交萎縮,，價格停漲為主，降價項目繼續(xù)明顯增加,。
■ 追問
中介倒閉是否會蔓延,？
近一段時間，北京等地的二手房中介出現(xiàn)了大批倒閉的現(xiàn)象,。這種狀況是否會蔓延,？陳志表示，北京中介機構(gòu)關(guān)店現(xiàn)象事實上是全國各大城市二手中介行業(yè)現(xiàn)狀的一個縮影,，而中介企業(yè)倒閉現(xiàn)象目前并不多見,，真正稱得上倒閉的通常是只有一家門店的家庭作坊式中介公司。
他表示,，對二手中介行業(yè)來說,，旺季開店搶占市場、淡季關(guān)店降低成本,，是正常的經(jīng)營策略,。目前的市場環(huán)境對大中型中介機構(gòu)來說，只能稱之為困難,，尚未成為災(zāi)難,。
