|
持續(xù)低迷的成交量正在進一步推高樓市庫存量。上海易居房地產研究院10日發(fā)布的報告顯示，截至2011年10月底,，我國8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4347萬平方米,，與去年同期相比,，新增1136萬平方米庫存量，增長約35.38%。一線城市中，北京,、上海、深圳,、廣州新建商品住宅庫存總量高達2780萬平方米,，比去年同期增長約38%左右，新建商品住宅存量創(chuàng)階段性新高,。報告預計,，四季度隨著開發(fā)商面臨回籠資金的壓力，會有更多開發(fā)商主動降價,，加入打折促銷行列,。
和一線城市樓市庫存激增走勢相同,，濟南,、南京、廈門,、杭州4個典型二線城市,，新建商品住宅存量從今年3月份以來已連續(xù)出現(xiàn)7個月大幅增長，住宅庫存總量高達1567萬平方米,，比去年同期增長46.9%,。
對于樓市庫存大幅增長的原因，報告認為,，一是新建商品住宅的在建面積始終處于高位運行,；二是受今年1月“新國八條”的影響，商品住宅成交量持續(xù)低迷,。
報告預計,，四季度新建商品住宅存量將繼續(xù)增加,。一方面，近期國務院總理溫家寶在出訪時關于“使房價回歸到合理價格”的表態(tài),，繼續(xù)延續(xù)了中央政府對于調控的決心,。另一方面，隨著全國商品房市場的全面降溫,，以及房地產價格“拐點”的確立,，購房者對房價下降的期望值增大，開始觀望,。部分銀行提高首套房貸利率也限制了大批剛性購房者,。
不過，報告同時指出,，隨著房地產調控效果的逐步顯現(xiàn),，明年二季度商品房市場將走向明朗，樓市也有望打破長期的膠著狀態(tài),，成交量將有所復蘇,，而受今年商品住宅用地成交量下降的影響，明后年住宅供應量也將隨之下降,。
|
