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《經(jīng)濟參考報》記者８日從山西省統(tǒng)計局獲悉,，受國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施的影響,，商品房開發(fā)到位資金逐漸趨緊。分析認為應探索拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道,。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，山西省房地產(chǎn)項目建設(shè)資金到位速度放緩,。前三季度山西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金８２２.５億元，同比增長１９.９％,，增幅比上年同期回落４５.４個百分點,，比同期開發(fā)投資增速慢１４.６個百分點。
山西省統(tǒng)計局分析認為,，今年以來,，山西省商品房銷售面積和銷售額持續(xù)回落，并首次出現(xiàn)雙負增長,，導致房地產(chǎn)企業(yè)資金來源中的定金及預付款和個人按揭貸款增速大幅回落，再加之央行連續(xù)加息和提高準備金率,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行貸款難度加大,。數(shù)據(jù)顯示，前三季度開發(fā)企業(yè)銀行貸款４４.７億元,，同比下降８.３％,，比上年同期下降１９.８個百分點,；定金及預付款１７６.９億元，同比增長４.３％,，比上年同期回落９１.８個百分點,；個人按揭貸款４７.７億元，同比增長１.５％,，比上年同期回落１５９.５個百分點,。山西省統(tǒng)計局分析稱，如果全省商品房銷售形勢仍然低迷,，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金供應可能出現(xiàn)緊張,。
對此，山西省統(tǒng)計局分析認為應拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道：一是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極引入私募股權(quán)基金,，可以給企業(yè)帶來管理,、技術(shù)、市場等優(yōu)勢,；二是有針對性扶持一批核心競爭力強,、成長性好的房地產(chǎn)企業(yè)進行股份制改制，爭取上市融資,；三是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)信托計劃來融資,，既可以降低房地產(chǎn)企業(yè)整體融資成本，又有利于房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展和優(yōu)化公司結(jié)構(gòu),；四是吸引社會資金進入住房開發(fā)和住房保障領(lǐng)域,，積極探索商業(yè)性與政策性相結(jié)合的住房融資模式和運作機制等。
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