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自今年的“金九銀十”凄冷逝去后,，政策持續(xù)嚴(yán)控下,，樓價(jià)下行的巨大壓力十分明顯,。溫家寶總理月初表態(tài),，調(diào)控的“目標(biāo)是既要使房價(jià)回歸到合理的水平”,。對于住房需求尚未得到滿足的人們而言,，購房的春天似已臨近,，現(xiàn)在的問題是,，房價(jià)跌多少才算合理水平？
拐點(diǎn)特征明顯
新華社近期報(bào)道稱，樓市拐點(diǎn)的特征明顯,，下行動能更足,。
該報(bào)道指出，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)分析可看出,，全國房價(jià)拐點(diǎn)已初步顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，9月70個(gè)大中城市中,，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè),。隨著政策的持續(xù)作用,，10月份全國樓市成交依然低迷，預(yù)計(jì)10月份全國房價(jià)拐點(diǎn)的特征將更為明顯,，樓市下行的動能更足,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)也表示，目前樓市拐點(diǎn)的特征已經(jīng)十分明顯了,，但全國性的樓市拐點(diǎn)是否已經(jīng)確立仍有待觀察,。
陳國強(qiáng)表示，對調(diào)控而言,，最重要的是確保房價(jià)能降到合理水平,，所謂合理水平應(yīng)該是不脫離普通老百姓的購買力，真實(shí)的房價(jià)收入比不宜太高,。
樓市政策從嚴(yán),，開發(fā)商可能會以減少拿地、縮減開工計(jì)劃,、轉(zhuǎn)移投資,、放緩開盤等方式應(yīng)對調(diào)控，這或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬嫌绊懼袊?jīng)濟(jì),。對此,，分析人士指出，要繼續(xù)堅(jiān)定執(zhí)行樓市調(diào)控,，嚴(yán)厲打擊不按工期開工,、囤地等行為。另外,，當(dāng)前一是要繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入更多領(lǐng)域；二是調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，發(fā)揮保障房的經(jīng)濟(jì)提振拉動作用和民生保障作用,，如北京在這方面取得較好效果,，前9月保障房投資對經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)較大；三是切實(shí)研究樓市治本之策,，解除制約樓市合理科學(xué)發(fā)展的障礙因素,。
陳國強(qiáng)表示，從目前政策釋放出來的信號看,，樓市調(diào)控從緊的方向不會改變,，控制高房價(jià)的預(yù)期仍將持續(xù)較長
時(shí)間，這將根本決定樓市的走勢,。
下跌幅度難預(yù)測
作為剛性需求的呂先生,，在昆明工作已經(jīng)很多年，至今還未買房,。他表示現(xiàn)在最忐忑的就是不知道到底該不該買房,？如果買了，房價(jià)下跌該怎么辦,？如果再等等,，會不會又像2009年那樣很快上漲,？
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，巴克萊資本本周發(fā)布報(bào)告稱,，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)初現(xiàn)顯著的泡沫風(fēng)險(xiǎn),，本輪調(diào)整周期將面臨10%至30%的跌幅，拖累中國GDP下滑0.5至1個(gè)百分點(diǎn),，但不會導(dǎo)致系統(tǒng)性危機(jī),。
巴克萊資本亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃益平預(yù)期，2012年中國GDP將增長8.4%,。此前房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的條件,，如工資上漲、城市化,、人口紅利,、投資品有限、較高的家庭儲蓄率,，將在未來幾年轉(zhuǎn)為負(fù)面,，引發(fā)嚴(yán)重的樓市泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)。黃益平并稱,，房價(jià)若跌20%將觸發(fā)政府出臺救市措施,，限購和房產(chǎn)稅等調(diào)控措施長期看有望被取締。不過樓市疲軟使投資大幅放緩,，將波及全球商品市場下滑,。
而獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠更是大膽預(yù)測,，國內(nèi)樓市將進(jìn)入最冷的“冰河世紀(jì)”，全國平均樓價(jià)將會下跌50%,，而下跌周期最長將達(dá)3年,。
房價(jià)跌五成？顯然不是所有人都如謝國忠般樂觀,，一些投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)著手抄底,。
據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，最近一段時(shí)間,，在深圳某投資公司擔(dān)任副總的劉剛（化名）坦言,，他已與一些資金鏈緊張的開發(fā)商接觸，準(zhǔn)備抄底部分樓盤項(xiàng)目,。劉剛說,，真正的抄底機(jī)會可能在明年顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)部分地區(qū)的房價(jià)會下跌百分之二三十,。雖然投資機(jī)會逐漸顯現(xiàn),，但他也看到了其中的風(fēng)險(xiǎn)。他的策略是,，不預(yù)測具體的底部,，也不預(yù)測底部的具體時(shí)間，靜觀調(diào)控形勢的發(fā)展,，隨市場風(fēng)向而變,，畢竟暴利的年代已結(jié)束，房地產(chǎn)以后可能變成一個(gè)很平常的傳統(tǒng)行業(yè),。
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