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“鐵十”已成定局,，十一月市場將怎樣,？
全國多數(shù)城市十月周均成交較上年同期大幅下降,。樓市的持續(xù)低迷，不僅帶給觀望中的購房者以信心的同時,，也讓市場開始猜測中國的調(diào)控政策會否出現(xiàn)松動,。
法興銀行中國經(jīng)濟(jì)師姚煒在11月2日的報告中表示，中國房地產(chǎn)市場前景將會持續(xù)低迷,，不會出現(xiàn)政策松動,，盡管在接下來的第四季度，中國經(jīng)濟(jì)前景中最為搖擺不定的因素就是房地產(chǎn)業(yè),。
報告數(shù)據(jù)顯示,，九月份住宅銷售量與金額同比增長9.5%與10%，環(huán)比增長13.5%與25%,。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個城市的房地產(chǎn)價格報告顯示了相似狀況,，但放緩速度平和,。新房與二手房未加權(quán)平均價格漲幅同期分別進(jìn)一步降低至3.8%與2.4%,。
中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的明顯降溫跡象中，除價格數(shù)據(jù)外,，新開工面積也明顯放緩,。九月份新開工面積同比總體增長8.9%，較2011年前八個月25%的同比增速有所下降,。住宅新開工面積同比增速從前八月的22.6%放緩至11%,。
“盡管房地產(chǎn)投資仍然在以同比25%的速度增長，但我們對其是否能持續(xù)更長時間有所保留,。該領(lǐng)域的銀行信貸增速繼續(xù)放緩,，說明房地產(chǎn)收緊政策沒有放寬�,！币樂治龅�,。
中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生在最新的周報《中國房產(chǎn)忍短痛解長憂，歐盟方案有框架無細(xì)節(jié)》中表示,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨投資放緩,、價格下跌的調(diào)整，國內(nèi)的房地產(chǎn)長痛不如短痛,。
他認(rèn)為,，短期內(nèi)，固定資產(chǎn)投資將受到負(fù)面影響,，然而,，房價下跌可能促進(jìn)消費，房地產(chǎn)市場冷卻也為其他行業(yè)的增長提供了資源空間,。長期來看,，房價回調(diào)有利于改善收入和財富分配,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城鎮(zhèn)化發(fā)展。
彭文生認(rèn)為,，國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢是控通脹初見效,，穩(wěn)健的政策基調(diào)不變，房地產(chǎn)調(diào)控在關(guān)鍵時期,。堅持房地產(chǎn)調(diào)控,，有利于控制房地產(chǎn)泡沫這個中國經(jīng)濟(jì)未來幾年面臨的最大宏觀風(fēng)險，因此,，目前不存在全面放松的基礎(chǔ),。
野村證券的張智威和孫馳在11月1日《野村全球經(jīng)濟(jì)監(jiān)測周報》
中認(rèn)為，根據(jù)溫家寶總理 10 月25
日在天津的講話,，中國可能會略微放松對保障房和中小企業(yè)的政策,，但不可能大范圍改變政策態(tài)度。
“開發(fā)商土地購買面積的增長在近幾個月回落,，預(yù)示商品房投資可能放緩,。”野村在《周報》中判斷,�,！拔覀冾A(yù)期保障房建設(shè)會在一定程度上抵消這一影響，但鑒于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資總額的
25%,，下行風(fēng)險仍值得警惕,。”
此外,，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵10月29日在匯豐財富論壇上表示,。“已經(jīng)出臺的限購政策我不認(rèn)為會輕而易舉地縮回去,，也可能會逐步地微調(diào),，但是不可能很快地往回走。中國經(jīng)濟(jì)靠賣地,、靠房地產(chǎn)價格迅速上漲,，這個發(fā)展模式已經(jīng)過去了�,！�
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