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在一系列樓市調(diào)控措施的持續(xù)作用下，北京房地產(chǎn)市場近來釋放出多個積極的信號。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，9月份北京市新建住宅價格環(huán)比漲幅為零,，這已經(jīng)是連續(xù)4個月北京市新建住宅價格停止上漲,，與此同時，9月份北京市二手住宅價格環(huán)比下降了0.4%。這表明北京高房價的勢頭受到了初步遏制。
據(jù)北京市統(tǒng)計局統(tǒng)計,，1－8月，北京市商品住宅銷售面積為541.9萬平方米,，下降11.9%,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月北京一手住宅簽約量為5236套,，二手住宅簽約量為8750套,，相比于去年同期，這兩個數(shù)據(jù)都下降了50%左右,。而在10月上半月，北京樓市依然延續(xù)低迷走勢,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，從樓市的發(fā)展歷程來看，向來是量在價先,，要實(shí)現(xiàn)部分高房價地區(qū)價格的實(shí)質(zhì)性下跌,，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。
在成交量持續(xù)下降的帶動下,，北京部分地區(qū)房價開始松動,，并出現(xiàn)了由點(diǎn)及面的趨勢,。
北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年1－9月,，作為北京市房價控制目標(biāo)的新建普通住房,，共簽約5.4萬套，占同期新建住房成交總量的85.4%,，均價14058元／平方米,，比去年全年新建普通住房成交均價14847元／平方米低5.3%，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢,。
北京市房協(xié)副秘書長陳志表示,，從近期情況看，近兩成項(xiàng)目下調(diào)了推廣價,，主要集中在通州,、大興等地，以中小套型普通住房為主,，多為前期定價過高,、漲幅過快項(xiàng)目，普遍采取特價房形式促銷,，“降價換量”逐步成為共識,。
但是，目前仍有一些因素值得時刻關(guān)注,。一是開發(fā)商通過調(diào)整開盤節(jié)奏,、轉(zhuǎn)移投資等手段，以化解政策效力,。二是全國商品房銷售額同比仍然上漲,，這決定了開發(fā)商整體資金鏈仍處于可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的地步。三是樓市治本之策仍有待于研究破解,。
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