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10月19日,，北京市發(fā)布《關(guān)于加強本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》，對公租房建設(shè)方式,、配租對象的確定,、租賃管理和后期管理進行說明，通知將于12月1日起施行,。
北京市公租房建設(shè)主體有四種,，一是政府，二是產(chǎn)業(yè)園區(qū),，三是社會單位,，四是投資機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)。建設(shè)主體不同,，在后期的分配中也會有差異,�,！敖ㄔO(shè)是四條渠道，但是后期的分配是兩條渠道,�,！北本┦凶》勘Ｕ限k公室常務(wù)副主任鄒勁松表示,，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公租房具體申請,、配租條件，由產(chǎn)業(yè)園區(qū)確定,，除此之外,，政府、社會單位,、投資機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)的公租房,，都將按照政府政策進行統(tǒng)一配租。
三類家庭可以申請公租房,，一是廉租房,、經(jīng)濟適用房和限價商品房輪候家庭。二是申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍,，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下,；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下,。三是外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限,，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社保證明,，本人及家庭成員在本市均無住房的人員,。
外地人第一次正式被納入住房保障體系，這成為北京市住房保障體系的一大突破,，但“連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限”界定模糊,。“對年限的確定,，由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、人口資源環(huán)境承載能力及住房保障能力等，各自規(guī)定,�,！北本┦凶》勘Ｕ限k公室審核配售處處長陳煒文表示，外省市人申請公租房,，將在其工作地進行申請,。“馬上要出一個審核,、配租的具體規(guī)定,，肯定是在12月1日之前就出臺的,。外省市人員，則要等區(qū)縣細則出臺以后才能申請,。12月1日之前把相關(guān)的配套政策出臺,，這個工作不會停止，正在緊鑼密鼓地進行,�,！标悷樜谋硎尽�
根據(jù)通知,，對外省市人員并沒有收入上的限制,，這就意味著，只要滿足了各區(qū)縣關(guān)于工作年限的限制,、繳納公積金或社保,、無房，就有資格申請公租房配租,。隨著各區(qū)縣細則的出臺,，滿足配租條件的外省市人員很可能會是一個龐大的數(shù)字。而外省市人員,，能有多大可能在公租房中分一杯羹呢,？
目前，全市累計落實公租房項目98個,、10.3萬套,，年內(nèi)配租1萬戶以上。而廉租房,、經(jīng)濟適用房,、兩限房輪候家庭，將獲得優(yōu)先配租,。這部分人群,，將成為外省市人員的有力競爭對手。根據(jù)北京市政府發(fā)布的數(shù)據(jù),，2010年1月,，北京市已通過廉租房、經(jīng)濟適用房,、兩限房審核進入輪候的家庭共14.6萬戶,，完成配租、配售7.1萬戶,，剩余7萬多戶,，而這個數(shù)據(jù)還會累計增加。年內(nèi)計劃配租公租房的1萬多戶，極有可能是在輪候家庭中產(chǎn)生,。
鄒勁松表示,，外省市人員工作需滿多長年限，由各個區(qū)縣來確定標準,，目前還沒有確定多大比例的公租房配租給外來務(wù)工人員,，但是滿足外來務(wù)工人員的住房需求，不僅是對政府的要求,，也是對單位的要求,，社會單位有職責(zé)和義務(wù)來做，現(xiàn)在在產(chǎn)業(yè)園區(qū),，如亦莊的青年公寓,，就已經(jīng)實現(xiàn)了這一點,。
根據(jù)通知的規(guī)定,，投資機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)、持有并運營的公租房,，出租一定年限以后,，可由市、區(qū)縣人民政府指定機構(gòu)進行回購或調(diào)整為其他性質(zhì)的保障性住房,。
“怎么吸引社會投資是一個問題,。經(jīng)測算，只以租金來回收成本,，可能需要30年的時間,。允許投資機構(gòu)和開發(fā)商運營一定時間以后，可以轉(zhuǎn)為其他性質(zhì)的保障性住房或由政府回購,，這是吸引社會投資的一種方式,。”北京市住房保障辦公室發(fā)展規(guī)劃處處長張國偉表示,，這是為了保證投資的回報,，可以轉(zhuǎn)為其他性質(zhì)的保障性住房，并不會轉(zhuǎn)為商品房,。
此外,，通知明確提出，公租房建設(shè)要“適當(dāng)增加配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施”,。鄒勁松表示,，這一提法是以前所沒有的，實際上這樣做,，也是為了實現(xiàn)資金平衡,，保證后期的正常運營。
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