投資客拋售，開發(fā)商降價促銷,，70個大中城市，房價停漲連三月，樓市拐點真的來了嗎,？《今日觀察》正在評論,。
主持人（史小諾）：各位晚上好！歡迎收看今天的《今日觀察》,。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的房價數(shù)據(jù),，9月份在全國70個大中城市里面有46個城市的房價出現(xiàn)了下跌或者是停止上漲的趨勢。其中北京,、上海,、廣州這幾個一線城市，房價已經(jīng)連續(xù)三個月沒有上漲,。在持續(xù)一年多的調(diào)控之后,，房價的拐點好像是真的到來了。那么下一步房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控會不會有所調(diào)整,？
今天的評論員是馬光遠和劉戈。首先一起來看一下,，房價是不是真的開始下降了,。
樓市調(diào)控步步深入，市場觀望情緒愈發(fā)濃烈,。昨天,，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，9月份70個大中城市中,，價格環(huán)比下降的城市有17個,，持平的城市有29個，與8月份相比,，9月份環(huán)比價格下降的城市增加了一個,，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%,。
北京中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示,，全國70個指標城市的價格數(shù)據(jù)，已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點,，特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價,，已經(jīng)進入了下降通道。
看過數(shù)據(jù),，再看市場,，近來，北京市通州區(qū)降價的字眼頻繁出現(xiàn)在了樓盤廣告中,，最低降價14000,，跌回2009年的水平，平均跌幅接近30%。與此同時,，數(shù)據(jù)顯現(xiàn)10月上半個月,，北京二手住宅成交均價跌破了2.3萬元。
深圳一家樓盤近日開始大幅促銷,。推出的特價房,，每平方米比剛開盤時優(yōu)惠5000元左右。
沈任墅（某樓盤置業(yè)顧問）：價格之前是18600元（每平米）,，現(xiàn)在因為整個市場,，現(xiàn)在降價了就有百分之十幾。
在重慶,，最近一些溫州購房者開始拋售房源,。
記者：您的房子現(xiàn)在出售的價格是多少？
溫州房客：總價最低80萬,。
記者：你的這個價格可不可以再優(yōu)惠一點呢,？
溫州房客：我在市場上到85萬，現(xiàn)在已經(jīng)跌了5萬了,。
近來房產(chǎn)商降價的動作格外引人關(guān)注,，《上海證券報》報道，一直以價格略高于周邊物業(yè)著稱的高端物業(yè)開發(fā)商龍湖地產(chǎn)宣布,，其在青島即將開盤的龍湖滟瀾海岸小高層項目,，均價定在了6500元/平方米，這一價格較周邊同檔物業(yè)價格降低了1000元左右,，降價幅度超過10%,。
新華社援引深圳證券信息有限公司數(shù)據(jù)，上半年上市房企負債總額突破萬億元,，同比上漲了41.29%,，業(yè)內(nèi)人士表示，對于上半年,，手握9640億元存貨的106家上市房企而言,，以價換量，出售存貨緩解資金和業(yè)績壓力,，顯然是他們的最后一張王牌,。
9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)降至100.41,，連續(xù)四個月下降后,，已經(jīng)在“零”界限左右徘徊。
主持人：在樓市特別熱的時候,，我們喜歡做節(jié)目來討論,，現(xiàn)在樓市看起來真的是比較冷,，因為從這個單價、從這個量的銷售,，還有從大家現(xiàn)在老百姓購房的這種熱度和熱情來說,，真的是下降了很多，兩位評論員給我們聊一下,，是不是真的房價開始下跌了,？
劉戈（財經(jīng)頻道評論員）：對，我們來看一下數(shù)據(jù),，就是現(xiàn)在我們來看,，70個大中城市的它的房價的上漲或者下跌的環(huán)比。我這塊總結(jié)了一下,，從3月份開始,，70個大中城市全部在上漲，4月份,，就上漲了變成了56個,，接下來的話，這幾個月,，5月份是50個,，6月份是44個，7月份是39個,，上漲的城市在逐漸地減少,。
主持人：上漲的速度和幅度,，對,。
劉戈：那么到8月份和9月份都是24個，剛剛我們拿到的9月份的數(shù)字也是24個,。而所有的現(xiàn)在呢,，包括大城市，上漲比較快的城市和原來房價比較貴的這些城市的話,，現(xiàn)在都已經(jīng)進入了房價下跌或者持平的名單,。
主持人：停漲了。
劉戈：另外呢,，我們再看一些開發(fā)商的行為,，那么非常有名的龍湖地產(chǎn)，那么在前幾天,，那么在青島新開盤的一個項目一下子就比周邊便宜1000塊錢,，降了10%，這是一個,。那么在7月份的話,，它在重慶,，也有一個樓盤也下降。
主持人：不光是中小房地產(chǎn)企業(yè),，大的房地產(chǎn)公司也在有所動作,。
劉戈：對，這是非常重要的標志,，就是一些資金實力雄厚的,，有很好的品牌效應的這樣的一些大的開發(fā)商，它加入到降價的這個行列里,。
主持人：也在促銷,。
劉戈：那么可能對于很多的小開發(fā)商，它降價是由于資金鏈斷裂迫不得已,，但是對于這些大開發(fā)商來說,，它就是一個順勢而為，是一個主動行為,，因為下半年現(xiàn)在工程款,，農(nóng)民工的工資等等的這些稅費的話，都要結(jié)掉,，那么明年的話,，還要拿地，所以這個時候,，他要把所有的,。
主持人：資金回籠。
劉戈：資金要進行回籠,，所以的話,，主動進行選擇，所以從這兩個方面來看的話,，確實是一個拐點的到來的一個跡象,。
主持人：順勢而為，是很多房地產(chǎn)公司的選擇,。
馬光遠（財經(jīng)頻道評論員）：對,，事實上我們對這個房地產(chǎn)走勢的判斷，應該說有這么幾個風向標,。第一個就是我們剛才劉老師講的,，70個大中城市那么怎么來看，事實上8月份,、9月份的時候,，那么可以講就是停止?jié)q、持平的跟下降的城市比例,，我算了一下,，70個里邊達到了46個,。
主持人：對，大部分,。
馬光遠：比例達到了66%,，也就是說如果我們以50%作為一個拐點的話，那么66%應該說是一個很樂觀的數(shù)字,。而且那些還繼續(xù)在上漲的漲幅沒有超過0.3,，所以這個基本上可以講，70個城市基本上可以講全部停止上漲,，這是一個風向標,；第二個風向標是什么，就是開發(fā)商的風向標,，開發(fā)商的風向標我們主要還是看大的,，也就是比如說這個萬科等等的這么一些大的開發(fā)商，它目前是一個什么樣的心態(tài),。
主持人：對,。
馬光遠：我們觀察一下他們的言論，他們的促銷方式來講的話,，基本上出現(xiàn)了普遍的新開盤的樓盤,，普遍價格下調(diào)的這么一個態(tài)勢。
劉戈：或者有很多優(yōu)惠的條件,。
馬光遠：對,，對，這是一個,；第三個,，我原先觀察房地產(chǎn)走勢的時候，我覺得對房地產(chǎn)走勢最了解的還是中介機構(gòu),。所以我前幾個月,，我收到中介機構(gòu)的短信的時候,，我從來不看的,，那么這最近一段時間，每天能收到20多個,，那么你看短信的話,，你從那些短信的價格里邊，能透露出已經(jīng)明顯的下行的趨勢,，我們不說通州,，你比如說四環(huán)一些樓盤，我記得上個月給我發(fā)的時候是4萬5,，4萬5還講是優(yōu)惠的價格,，那么這兩天發(fā)的基本上3萬8出現(xiàn)了,，今天還出現(xiàn)了一個3萬5的，也就說同樣的樓盤,，在一個月的時間內(nèi),，整個價格出現(xiàn)了明顯的一個松動。
也就說,，我們從一線的中介機構(gòu)本身接觸到的信息來講的話,，那么大家的整個心態(tài)，最起碼出現(xiàn)了一個明顯的,，也就是說認為房地產(chǎn)整個的下行的趨勢基本上已經(jīng)形成,。
主持人：從具體的數(shù)據(jù)，從開發(fā)商和中介的這種態(tài)度,，以及從政策層面上,，都已經(jīng)進入到下降的通道。
劉戈：實際的銷售狀況,。
主持人：好,，接下來就這樣一個房價是否下降的話題，我們再來聽一下網(wǎng)友的評論,，這位朋友說,，“之前看到消息說，房地產(chǎn)公司在今年房價傳統(tǒng)的銷售旺季‘金九’遇冷了,。那么據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的消息,，我們也可以看得出來，房價到了停漲的階段,。觀察環(huán)比來看,，房價在進一步的往下降溫，數(shù)據(jù)上的拐點已經(jīng)大致確立,，接下來無外乎是下跌的趨勢會更加地明顯化,。”這是很多朋友的一種共識,。
我們再來看看這位網(wǎng)友的說法,，他說“房價停漲，雖然幅度不明顯,，但是已經(jīng)讓昔日不奢望買房的大眾看到了一線買房的曙光,！”很多朋友都是期待著房子能夠降價，“想來之前一系列限購的政策確實起到一定的作用,。希望政府堅持調(diào)控不松動,，繼續(xù)出臺一些政策，讓全國房價尤其是大中城市的房價能夠進一步降下來,，讓更多普通的工薪家庭能夠買得起房,！”
好,，聽完了網(wǎng)友的評論，我們再來聽一下專家他們的觀點和說法,。
陳國強（中國房地產(chǎn)學會副會長）：從最新的數(shù)據(jù)來看,，我想隨著調(diào)控政策實施時間的推移，出現(xiàn)下降和持平的城市數(shù)量在持續(xù)增長,。那么同比的漲幅也明顯在收窄,，這個趨勢是很明顯的，是否意味著樓市拐點會出現(xiàn)了,，我想是這樣,，對于像北上廣深，已經(jīng)連續(xù)多個月房價已經(jīng)開始呈現(xiàn)停漲特征的城市來說,，配合成交量萎縮,，那么我想初步可以判斷，像這一類城市,，像東部沿海這些重點城市,，那么價格拐點，應該說這個特征比較明顯,。但是不同的像中西部的一些二三線,、三四線城市，還不能夠用拐點這樣的方式來判斷,，所以還是要區(qū)分,，不同區(qū)域，不同城市,。
曹建海（中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員）：因為現(xiàn)在沒有統(tǒng)一的房價的銷售價格指數(shù),，所以都是分城市來算的，根據(jù)城市的數(shù)目的變化,，我們可以看到,，跟上月相比，價格下降的城市17個,，持平的城市現(xiàn)在是29個,。總的來講止?jié)q的城市,，比上月輕微的在增加,，大體上說明調(diào)控的效果是在顯現(xiàn),，一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)的環(huán)比下落房價的回落趨勢基本上已經(jīng)確定了,。
一些城市持平，實際上它面臨的局面就是房價要出現(xiàn)回落,，一些房價還在上漲的城市,，上漲的幅度持續(xù)減少,，下一步面臨的就是房價不漲，甚至就是環(huán)比回落,。所以這就說明,，大的局面上看，我們很多城市,，房價正在面臨拐點,，一線城市拐點實際上已經(jīng)出現(xiàn)了。
主持人：看來這個拐點論是很明顯的,，剛才兩位專家也覺得這個拐點趨勢非常的明顯,，那么兩位認為拐點是否是真的到來，我們就可以這么說,，下定論了,？
劉戈：剛才我們說從數(shù)字上，還有從一些開發(fā)商現(xiàn)在的一些銷售行為上,，我們已經(jīng)看到了拐點,。另外的話，我們現(xiàn)在回憶一下,，就是從2007年的7月份開始,，在北京、上海這樣的一些城市,，就已經(jīng)開始出來,，出現(xiàn)了就是量跌價滯這樣的現(xiàn)象，也就是說量在減少,，然后的話,，價格在進行著這樣一個對峙、焦灼,。
主持人：僵持狀態(tài),。
劉戈：那么現(xiàn)在看，其實這幾個月來,，同樣差不多是這樣的一個狀況,，幾個月來。
主持人：這個時候大家要警覺多了,。
劉戈：尤其剛剛過去的“金九銀十”和2007年的“金九銀十”是非常相像的,。所以我們由于剛才的，我們說的那兩條,，再加上現(xiàn)在的有這樣一個判斷,，所以我覺得，真的可以說，我們現(xiàn)在完全可以判定拐點已經(jīng)到了,，而不是即將到來,。
馬光遠：對，對,，這個應該說,，這種樂觀本身有很堅實的一個判斷的基礎(chǔ)，我們說房地產(chǎn)調(diào)控本身這么多年,，應該說是一個非常艱苦的拉鋸戰(zhàn),，雙方博弈的力量也是非常厲害。所以我們談到拐點的時候,，肯定要講說,，是不是一個長期的趨勢，這種長期趨勢,，我想如果說,，我們真的要判斷它是不是拐點的話，我想從三個層面可以去判斷,。
第一個心理層面,，這種下降的態(tài)勢有沒有確立？那么從心理去講的話,，應該說“金九銀十”,，目前是一個什么表現(xiàn)，基本上是地量,，基本上可以講沒有任何成交了,，零星的一些成交，本身意味著大家對市場未來的價格是非�,？吹�,，那么這么一個看淡建立在什么基礎(chǔ)上呢？建立在政策堅持的基礎(chǔ),，也就是說,，只要政策沒有出現(xiàn)拐點，那么前一段時間,，最主要的是大家對政策沒信心,，因為一些開發(fā)商，一些老是講這個限購政策,，有這樣那樣的一些要求取消限購政策,，所以大家對限購政策沒有信心的情況下，那么總是會推動大家心理的這種博弈,。所以這種焦灼狀態(tài),，主要是取決于政策是否堅持,，現(xiàn)在可以講，政策沒有出現(xiàn)拐點,，政策沒有出現(xiàn)拐點的話,，緊接著就會出現(xiàn)心理層面的拐點,。也就說從目前我們來講的話,，以前比如說2009年、2010年,，包括上半年的時候,，那種恐慌性的這種購買，基本上不存在了,。也就是說,，整個市場的力量已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，心理拐點已經(jīng)到來,，心理的優(yōu)勢已經(jīng)從開發(fā)商變成購房者了,，這是一個。
第二點,，我們講這個價格的這種拐點已經(jīng)到來,，那么前面我們分析，70個大中城市也好,，還是一些前一段時間投資比較厲害的,，通州、鄂爾多斯也好,，整個價格下行的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯,，通州一些樓盤，已經(jīng)回到2009年初的這么一個水平,，那么在這么一些投資力量率先往下走的這種帶動下,，我想整個對不僅僅70個大中城市，而且包括對二三線城市,，整個價格往下帶動的力量比較大,。
那么第三個我們看，以前的這種房地產(chǎn)利益鏈條上的共同體出現(xiàn)了分化,。那么前一段時間我們看到,，這個建行，北京建行率先提高了首套房的利率,，那么從今年整個來看的話,，媒體統(tǒng)計總共有14個城市，商業(yè)銀行已經(jīng)提高了利率,，那么提高到,，最高的提高到什么程度呢？最高的上浮了50%。上浮了50%意味著什么,？意味著等于相當于我們按照目前的加息來看的話,，至少加息了4次。那么這樣的話,，對購房者的購房成本的這種提高是非常明顯的,。
那么再一個我們看庫存量，北京的庫存量,，8月份統(tǒng)計過了12萬套,，那么現(xiàn)在如果按照目前的這種交易和開盤的速度的話，差不多到15萬套,，15萬套在北京2008年,，比2008年都高，也就是說,，整個的這種供給與需求的力量也發(fā)生變化,。
如果說這是場比賽的話，那么這個比賽,，現(xiàn)在我覺得可以很快的可能我們看到吹哨子,，也就是說勝負對比已經(jīng)發(fā)生了一個很大的一個變化，而且這一次,，我想……
劉戈：如果不出現(xiàn)一個大力士的呼啦在另外一方來幫一把的話,。
馬光遠：我們說9月份為什么趨勢比較明顯呢？最主要是政策事實上是一而再再而三的向外界顯示,，說我不會變,，那么政策的這種堅持，事實上給了整個房地產(chǎn)市場的趨勢明朗化,，給了最后的一擊,，我想這一擊，對于大家判斷未來的趨勢,，應該是非常有幫助的,。
主持人：所以拐點這個說法現(xiàn)在是比較明晰的，它是從心理的拐點,，價格的拐點,，資金鏈的緊張，以及房貸利率提高等等來表明這個拐點的到來,。那么房地產(chǎn)市場我們看到價格確實是在下降,，那么今后的房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控將會怎樣進行，才有利于中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展,？稍候回來繼續(xù)探討,。
房價松動,，調(diào)控政策不能松，房地產(chǎn)市場下一步將如何調(diào)整,？《今日觀察》正在評論,。
主持人：歡迎繼續(xù)收看今天的《今日觀察》，那么房價開始松動,，會給房地產(chǎn)市場的調(diào)控帶來一些什么樣的影響,，接下來通過一個片子來了解。
房價出現(xiàn)拐點,，宏觀調(diào)控能松一口氣了嗎,？一周前,，廣東省佛山市的一條短命的政策,，給出了否定的答案，10月11號上午,，廣東省佛山市住建局在網(wǎng)站發(fā)布公告稱,，10月12日起，放寬限購條件,，對四類人群取消限購,，這是全國首個城市公開宣布放寬限購，這立刻成為了全國關(guān)注的焦點,。
對于房地產(chǎn)的調(diào)控,，要放松了嗎？然而戲劇性的是,，當天晚上11點多,，佛山市住建局又通過官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，為進一步征詢社會各界意見,，并綜合評估政策影響,，我局決定暫緩執(zhí)行《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)問題的通知》。短命的佛山限購松綁政策,，僅僅維持了不到24個小時,，樓市調(diào)控政策目前不存在轉(zhuǎn)向可能。
日前住建部政策研究中心主任秦虹給出了明確的判斷,，她分析認為,，當前影響房地產(chǎn)市場的有兩類政策，一類是專門針對房地產(chǎn)市場的政策,，包括限購,、限貸、限價等,；第二類是偏緊的貨幣政策,，而這兩類政策目前不存在轉(zhuǎn)向的條件,。
在昨天召開的第三季度經(jīng)濟形勢發(fā)布會上，統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運也對近期的調(diào)控效果表示滿意,。
盛來運（國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人）：我們初步判斷,，我們國家房地產(chǎn)的調(diào)控，取得了積極的成效,，房地產(chǎn)的市場運行,，向著宏觀調(diào)控的預期方向在發(fā)展。
對此新華社的評論提出,，房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，依舊任重道遠，需要繼續(xù)堅持,，甚至再度發(fā)力,。數(shù)據(jù)拐點并不代表市場拐點，一線,、二線城市的數(shù)據(jù),，難以反映全國房地產(chǎn)市場的狀況，二三線城市,，特別是未限購城市,，依然處于量價繼續(xù)慣性上漲的過程中。
主持人：我們看到無論是這個官員還是專家,，都是強調(diào)就是說現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策不能松動,，兩位的觀點呢？
劉戈：我看到一些投資銀行的一些分析師,、經(jīng)濟學家他們在文章的話也在提醒,，就是如果要是房地產(chǎn)的掉得太厲害，會不會導致所謂中國經(jīng)濟的硬著陸,，那么這樣的話,，其實他的理由也是傳統(tǒng)的一些理由，也就是說,，房地產(chǎn)占的中國的投資的比例比較大,，占了百分之，1/4,，同時的話,，比如說，鋼鐵,、水泥,，都占到了40%、50%這樣的比例,，如果房地產(chǎn),，那么現(xiàn)在的話,，有大的這樣的萎縮，那么最后是不是會帶來一系列的這樣的連鎖反應,，但是現(xiàn)在看由于保障房現(xiàn)在的一個建設(shè),，所以的話，可能這種擔心,，現(xiàn)在鋼筋水泥都通過保障房,，彌補了原來的這個商業(yè)房這樣的開發(fā)的產(chǎn)生這樣的空缺。
從這個角度來說,，另外我們看從三季度的GDP這樣一個數(shù)據(jù),，各方面的經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看的話，都沒有找到一個就說由于房地產(chǎn)市場的變冷了,，導致整體經(jīng)濟下滑的這樣一個證據(jù),。
馬光遠：整個房地產(chǎn)調(diào)控，一直我們看到,，基本上我一直總結(jié),，就是三部曲,，對整個政策,，第一個是罵，對整個政策一出來就質(zhì)疑,、批評這是一個階段,；第二點哭，講我資金鏈要斷裂了,，我要扛不住了,；第三個就是下，就講這個經(jīng)濟要硬著陸,，房地產(chǎn)一旦崩潰的話,，對中國經(jīng)濟怎么樣，怎么樣,。
劉戈：現(xiàn)在到了下個階段了,。
馬光遠：其實我們說這三部曲，我們已經(jīng)見了很多,，那么每一次當宏觀調(diào)控就要出效果的時候,，那么這三個故事就一直在上演，你比如說這次9月份數(shù)據(jù)出來以后,，那么我看到很多包括剛才劉老師講,，很多投行、很多房地產(chǎn)業(yè)界的人士就講,，說你再如果繼續(xù)堅持調(diào)控,，貨幣再如果過緊的話,，那么會出現(xiàn)怎么樣的情況，中國經(jīng)濟會出現(xiàn)硬著陸,。
我想這個歐洲經(jīng)濟基本上現(xiàn)在是零增長,，美國經(jīng)濟快要掉到1以外了，我們現(xiàn)在9.4%的增長要著落,，我想這是違背基本常識的,，所以我們現(xiàn)在……
主持人：不用擔心。
劉戈：所以很高,。
馬光遠：有一個基本基礎(chǔ),，我們現(xiàn)在對房地產(chǎn)調(diào)控有一個基礎(chǔ)，就是第一個經(jīng)濟增長,，沒有出現(xiàn)很大的一個問題,。
所以在這種情況下，我們一旦貨幣政策放松的話,，緊接著就是兩個惡果會出現(xiàn),，第一個通脹會失控，我們好不容易現(xiàn)在控制在從6.5%到6.2%到6.1%,，在逐步的下降的這么一個通道,，那么放松貨幣什么后果，我們現(xiàn)在都知道,。
那么第二個房價肯定會反彈,，所以前一段時間，我們看到在房地產(chǎn)調(diào)控整個出現(xiàn)效果的情況下,，一些地方政府已經(jīng)強行闖關(guān),，比如說前一段時間佛山，那么悄悄地放松,，說我要放寬這個限購,，但是只有可能差不多不到12個小時，緊接著就被叫停,。
所以在這種情況下,，策肯定會堅持，所以我覺得,，這個整個市場的力量,，也在包括大家的這種預期，大家對房地產(chǎn)認的識,，已經(jīng)向著比較健康的方向在發(fā)展,。
主持人：至少現(xiàn)階段應該是堅持不放松的，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策,，我們再來聽一下網(wǎng)友的評論,，這位朋友說,，“就近一段時間來看，房地產(chǎn)公司的造勢很猛,，但是觀望者居多,，買房者沒有上半年那么瘋狂。要我看,，還是炒房者放慢了腳步,，國家的調(diào)控是長遠的，不是一下子就可以看到效果的,。比之2006,，2007年的價格已經(jīng)翻番了，這點松動太小了,，還應該繼續(xù)調(diào)控,。
”
看來繼續(xù)調(diào)控不放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，也是專家,、學者乃至我們老百姓共同的心聲,。那么如果這個調(diào)控政策繼續(xù)從嚴，將會帶來什么,？我們是不是現(xiàn)在可以期待房價在明年或者今后一段日子里,，可以進一步再降下來了？
劉戈：應該說,，從現(xiàn)在開始的話,，就是分批分期的。
主持人：在開始了,。
劉戈：可能是從城市的遠郊到近郊再到城區(qū)，從這個大城市然后的話再變成二線城市等等這樣的一個順序吧,，可能在變化,。但是的話，我想說的呢,，可能現(xiàn)在降多少并不重要,，也就是說，我們對于房價遠期的預期,，是不是能夠有一個穩(wěn)定的預期,，這個的話，其實我覺得這個可能更重要,。
馬光遠：房地產(chǎn)這個調(diào)控如果持續(xù)的話,，我想最起碼能夠帶來兩個好處，第一個是有一個比較健康的房地產(chǎn)的市場,，也就是說,，不會再出現(xiàn)那種像2009年,、2010年那種暴漲的一個市場，暴漲的一個市場,，對任何來講,，都不是一個好事。
主持人：對,。
馬光遠：所以我想,，我們的政策再堅持一年，基本上可以宣告,，房地產(chǎn)的暴漲期,，我們可以說，基本上可以告別了,，這是一個,；那么第二點……
|