初步判斷,，利率上浮的狀況會持續(xù)到明年第一季度
繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，16日,，記者從多方獲悉,，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%,，包括光大銀行,、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等,。同時,，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海,、廣州,、深圳幾大一線城市以及天津、濟南,、青島,、鄭州、武漢,、長沙,、蘇州等二線城市。
業(yè)內(nèi)分析人士認為,，目前,，個人按揭貸款的市場需求依然較大，但進入第四季度后,，銀行信貸額度早已呈現(xiàn)捉襟見肘之勢,，信貸資源的配置需要再調(diào)整，而個人貸款業(yè)務(wù)中,，房屋按揭貸款首當其沖,。
就央行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年9月新增貸款僅4700億元,，較上月明顯回落,，且創(chuàng)下21個月來新低，這表明政策總體基調(diào)依然偏緊,，而流動性正是樓市的大環(huán)境之一,。“在準備金連續(xù)提高的累積作用,、準備金率繳存基數(shù)擴大,、差別準備金率動態(tài)調(diào)整以及存款增長放緩的影響下，今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱,，貸款的供需矛盾狀況尤為突出,。”中國銀行戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良對《經(jīng)濟參考報》記者表示,。
從各銀行2011年中期業(yè)績報告數(shù)據(jù)來看,，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個人住房貸款占個人貸款總額比重均不低于60%,�,！澳壳埃瑐�人按揭貸款的市場需求依然較大,，銀行只是采取提高利率的手段調(diào)整供需關(guān)系,。”接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的銀行個貸部人士表示,，一旦上調(diào)了按揭貸款利率,，個人房貸規(guī)模就會因需求的減少而降低，那么,，這就會騰挪出不少信貸資金,。“抓住收益相對較高,、風險成本低的項目配置信貸資源是銀行第四季度調(diào)整的傾向,。”
除了宏觀貨幣政策的緊縮外,，銀行自身還面臨著嚴格的新資本監(jiān)管要求,，配置信貸資源也是銀行為年末考核未雨綢繆。宗良預(yù)計,，銀行上調(diào)房貸利率這一狀況或許會持續(xù)到明年一季度,。
值得一提的是，根據(jù)近期央行營管部對銀行家的調(diào)查結(jié)果顯示,，自上季房價預(yù)期指數(shù)走低進入不景氣區(qū)間后,，三季度續(xù)降12.7%,，其中看跌占比逐季上升至40%。這意味著,，銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)貸將更加謹慎,，房地產(chǎn)開發(fā)商回籠資金越發(fā)需要依靠銷售新房。
“首套房貸利率上調(diào)的消息對于開發(fā)商而言又將是一盆冷水,，因為這種調(diào)整直接影響到‘剛需’客戶的購房心態(tài),，同時，投資者購房沖動也會進一步抑制,，尤其是高房價的一線城市,。”興業(yè)證券房地產(chǎn)業(yè)分析師張憶東認為,。
央行對北京市2011年第三季度1400戶城鎮(zhèn)儲戶進行的問卷調(diào)查結(jié)果顯示,，儲戶第四季度購買住房意愿比例僅為14.2%，為2009年以來最低水平,，接近2008年一季度水平,。
另外，上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的8大典型樓市庫存調(diào)查報告顯示,，截至9月底,，北京、上海,、深圳,、廣州、杭州,、廈門,、南京、濟南等8個城市新建商品住宅庫存總量達4045萬平方米,，同比新增952萬平方米,，增長約30.77%�,！坝捎�2010年的高新開工增速和施工面積增速暗示2011年潛在的供給充足,，隨著四季度推盤高峰到來，市場供應(yīng)量將繼續(xù)上升,，一旦銷售承壓,，將會直接導致庫存量增加，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)壓力可想而知,�,！睆垜洊|進一步表示。
不可否認的是，在房價尚未下跌,、投資資金尚未轉(zhuǎn)移至其他投資渠道前,，房價上漲壓力依然存在，但中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立告訴認為,，目前的樓市調(diào)控政策不會放松,。“在開發(fā)貸收緊,、按揭貸款利率上升,、市場信心不足的多重因素影響下，房地產(chǎn)下行的趨勢會進一步確立,，樓市拐點只會漸行漸近�,！�
