在持續(xù)了一年多的緊縮調(diào)控下，2011年的樓市始終沉浸在“低迷”,、“徘徊”,、“平穩(wěn)”等字眼里,，然而在傳統(tǒng)的銷售旺季來臨之際，伴隨著“限購令”,、“限價令”的陸續(xù)鋪開,，樓市似乎終于有點(diǎn)新趨向,，各地陸續(xù)出現(xiàn)了房價下降的報道，購房者似乎看到一絲“曙光”,。有人認(rèn)為樓市開始進(jìn)入抄底期,，“不管你們信不信，我是信了……”買賣雙方共同期待的樓市“銀十”會再度閃亮嗎,？
【三級市場】
二手樓貸款難交易更難
記者從“五一”后到現(xiàn)在,，一直以顧客身份走訪多家房產(chǎn)中介，體驗(yàn)買一套二手樓的艱難,，當(dāng)記者開出30萬元左右,、樓齡新、證過5年,、面積60到90平方米,、交通便利等這幾個條件，中介人員一般就會說這樣的房子市場上已經(jīng)很難找了,，要求考慮40萬元左右,。在張家邊一中介公司，為記者服務(wù)的阿麗經(jīng)常打電話告知記者放盤情況,，隨著8,、9月份的臨近，她幾乎每天都會找到房子要求記者看房,。她說：“最近放盤的比較多,，地產(chǎn)中介的掛牌量明顯增多，這其中不乏一些位置不錯,、價格合理的筍盤,。”
但記者走訪中介發(fā)現(xiàn),，雖然二手房的市場大了,，但掛牌價和此前并沒有什么變化，和記者一樣看房的比較多,，真正下訂的卻比較少,。市民都在繼續(xù)觀望國家的調(diào)控政策和一手樓的價格走勢。另外,，中介經(jīng)紀(jì)人員小游表示,，目前，中山多家銀行停止了二手房貸款,，四大銀行已經(jīng)沒有額度給二手樓,，只有兩三家銀行可以提供房貸，但貸款利率上浮10%,。
部分銀行停辦二手房貸
高級企業(yè)管理顧問王青宏分析,，國內(nèi)部分城市將二手房首套房貸首付比例提高至四成,，部分銀行停止辦理二手房貸款，導(dǎo)致二手房貸款更難,。銀行政策調(diào)整對二手房成交量下滑及客戶觀望情緒有明顯影響,，有購房者抱怨，如此加息下去,，就算買得起房子,，也還不起房貸了。而事實(shí)上,，有資格還房貸已經(jīng)算幸運(yùn)的了,，現(xiàn)在要辦到房貸已經(jīng)越來越難,，二手房貸款利率也比新房要高,，目前普遍實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。
對于大部分購房者來說,，銀行房貸政策的收緊無疑加重了購房的壓力,。在資金緊張的情況下，無論是買二手房還是買二套房,，都不會再像以前那樣容易,，至少，你要承擔(dān)更高的貸款利率,。另外,，由于銀行信貸額度趨緊，目前各家銀行仍有不少等待放款的客戶,，從銀行貸款買房不再是首選,。
一二手代理聯(lián)動救市
當(dāng)前，隨著樓市的持續(xù)低迷,，為了減輕市場對自身的沖擊,，地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求多種營銷途徑。記者發(fā)現(xiàn),，下半年中山樓市多了做一,、二手聯(lián)動，加大業(yè)務(wù)面的地面促銷,。記者從中山市內(nèi)一家大型中介處了解到,，第二季度以來，越來越多樓盤選擇一,、二手銷售代理開展聯(lián)動,，比如時代白朗峰、濱江一號等,。
植建軍也透露,，許多項(xiàng)目都開始做或者考慮做“一二手聯(lián)動”的救市計劃,，例如與外區(qū)域接壤的鎮(zhèn)區(qū)(如坦洲、南頭,、三角等),、城區(qū)中心的優(yōu)質(zhì)物業(yè)、戶型不大或總價較低的物業(yè)都可以通過一,、二手聯(lián)動減輕銷售壓力,。
