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15日,，央行發(fā)布第3季度儲戶調(diào)查報告,，接近四成居民認(rèn)為未來半年房價將繼續(xù)上漲，預(yù)期看漲不敵高房價對購買力的削弱,，消費(fèi)者未來購房意愿持續(xù)下降,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著消費(fèi)者購房意愿的下降,，年末樓市成交量回升的可能性不大,，房價或?qū)⒊袎合滦小?BR> 據(jù)央行第3季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示：消費(fèi)者對下半年房價走勢預(yù)期中，其中41.1%的居民預(yù)期房價基本不變,，比上季度微降0.3個百分點(diǎn),。37.9%居民預(yù)期上升，較上季度提高1.7個百分點(diǎn),，8%居民預(yù)期下降,，另有13%人群認(rèn)為“看不準(zhǔn)”。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為,，雖然樓市宏觀調(diào)控嚴(yán)格,，但仍有越來越多的居民認(rèn)為房價將出現(xiàn)上漲。一方面,，雖然一線城市價格止?jié)q,，但仍然有部分二、三線城市價格上漲較為明顯,。另外，對于房價出現(xiàn)回落的城市來說,，價格下降的幅度也十分有限,，大范圍的實質(zhì)降價仍沒有出現(xiàn)。另外,，目前CPI仍然位于6%以上的高位,，央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，預(yù)測下季度物價上漲的居民比例為49.6%,，較上季度提高4.1個百分點(diǎn),。物價上漲導(dǎo)致的資產(chǎn)價格上漲成為普遍心態(tài)。
不過,，在房價預(yù)期上升的同時,，購房意愿卻出現(xiàn)了持續(xù)下降的趨勢。這與2009房地產(chǎn)市場火熱時期,，消費(fèi)者在看漲房價預(yù)期的同時也看高房價的情況截然相反,。
調(diào)查顯示，未來一季度有購房意愿的居民占14.2%,，比上季度下降0.4個百分點(diǎn),。居民購房意愿從今年1季度開始呈現(xiàn)下降趨勢。
張月認(rèn)為，出現(xiàn)這種“看漲不買漲”的情況,，一方面,，是隨著限購、限貸政策的執(zhí)行,，一部分消費(fèi)者失去購房資格,，短期內(nèi)無法購房，購房意愿也就明顯降低,。同時,，在當(dāng)前以自住為主的購房群體中，目前的高房價對這些中低收入群體來說仍然難以承受,。
另一方面,，房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行后，一些城市成交量下降顯著,，例如北京今年3季度成交量較2009年同期下降73%,。除此之外，樓市調(diào)控對購房者也產(chǎn)生了一定的震懾作用,，而未來樓市調(diào)控也不無更加嚴(yán)厲的可能,，因此也導(dǎo)致了居民購房意愿的下降。
這種形勢下,，大部分業(yè)內(nèi)人士都預(yù)計年底前成交量很難回升,，甚至有可能再創(chuàng)新低。對于業(yè)主和開發(fā)商來說,，出售難度都在加大,。尤其是開發(fā)商，在面臨信貸緊縮和資金回籠難度增大的情況,，不排除部分開發(fā)商采取繼續(xù)降價銷售的方式來緩解資金壓力,，房價仍有進(jìn)一步下降空間。
除此之外,，根據(jù)央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，在主要的投資方式中，選擇“房地產(chǎn)投資”的居民占23.6%,，比上季度提高1.4個百分點(diǎn),，選擇股票投資的居民占比為9.2%，降至2009年以來最低水平,。
股市的下滑導(dǎo)致居民對其投資意愿整體下降,，相比之下，房價的依然堅挺仍舊支撐著人們對樓市的投資信心,，不過,，業(yè)內(nèi)人士也指出,，目前房地產(chǎn)投資意愿實際上并沒有出現(xiàn)明顯的上漲。
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