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14日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京年內(nèi)商品房住宅庫(kù)存積壓面積達(dá)到了300萬(wàn)平方米,，庫(kù)存面積市值達(dá)到717億元,。
其中，年內(nèi)供應(yīng)的商品房期房住宅項(xiàng)目合計(jì)為122個(gè)，合計(jì)提供的商品房住宅套數(shù)為40562套，突破了4萬(wàn)套大關(guān)，合計(jì)提供的面積為512.7萬(wàn)平方米,。其中，簽約商品房期房住宅套數(shù)為18790套,，累計(jì)簽約率僅為46.3%,，簽約面積為210萬(wàn)平方米。
同日,，來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，1至8月，全市商品房施工面積10499.5萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)26.3%,；其中，住宅施工面積6299.6萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)29.5%,。
北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)房?jī)r(jià)依然過(guò)高,，促使市場(chǎng)觀望情緒加劇,。按照年內(nèi)簽約的18790套計(jì)算，平均每平方米簽約均價(jià)達(dá)到21601元,，單套平均面積為111.9平方米,，單套房值為241.7萬(wàn)。
中原地產(chǎn)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，目前市場(chǎng)在嚴(yán)格的限購(gòu)政策影響下,，需求萎縮成交量下滑，但是房?jī)r(jià)下調(diào)依然只出現(xiàn)在部分區(qū)域,，大面積的普跌尚未出現(xiàn),。而調(diào)控收緊后限購(gòu)政策進(jìn)一步抑制了市場(chǎng)需求,，導(dǎo)致市場(chǎng)簽約率偏低庫(kù)存積壓加劇。
日前,，萬(wàn)科針對(duì)北京家庭的入戶(hù)抽樣調(diào)查顯示,，在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格,、有能力,、有意愿買(mǎi)房，折合戶(hù)數(shù)為20萬(wàn)戶(hù),。短期內(nèi)限購(gòu)政策放松的可能基本為零,，這就使得新增加需求的可能性不大，而目前樓市的庫(kù)存量及潛在供應(yīng)量都有明顯上漲趨勢(shì),。
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