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地產(chǎn)商800萬美元在冰島買地,，計劃開發(fā)旅游項目,。民企為何劍走偏鋒瞄準(zhǔn)冰島,，海外買地開發(fā)旅游，中國企業(yè)是否會水土不服,？《今日觀察》正在評論,。
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看,。這幾天,，一位中國地產(chǎn)商在冰島投資2億美元開發(fā)旅游項目，其中大約800萬美元用于購買冰島的一塊300平方公里未開發(fā)土地的消息引發(fā)了國內(nèi)外媒體的廣泛關(guān)注,。這次大手筆的投資,，民營企業(yè)為什么會選擇的是相對冷門的北歐島國冰島呢？在海外買地開發(fā)旅游,，中國企業(yè)會不會水土不服,？在海外投資置業(yè)升溫的當(dāng)下，哪些環(huán)節(jié)是需要仔細的思量,？那么我們今天呢將就此來展開評論,。
演播室的兩位評論員是劉戈和馬光遠。好,，在節(jié)目一開始我們一起我們來關(guān)注一下事件的最新進展,。
私企老板黃怒波以平均一畝不到20美元的價格，買下冰島0.3％的土地,，此事日前一經(jīng)報出便引發(fā)熱議,。
9月2日北京中坤投資集團黃怒波正式發(fā)表聲明，表示自己的公司確實正準(zhǔn)備花費兩億美元，買下冰島300平方公里的土地,，開發(fā)旅游項目,，其中約800萬美元用于購買300平方公里土地建設(shè)度假設(shè)施，其中包括高爾夫球場和跑馬場以及漂流,、山地車運動場等,，項目獲批后將先期投入約一億美元。
黃怒波（中坤集團董事長）：但這個板塊在哪兒,，你看我搭建那么大一個板塊,，北歐不掙錢，可能美國掙錢了,，但最掙錢中國，你不能所有地方都掙錢,，那中國的錢我補到北歐,，但是我恰恰需要北歐這么一個高品質(zhì)的度假區(qū)，我在世界上的競爭力是最強的,。
按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定,，中坤集團需要在當(dāng)?shù)刈孕碌墓荆聲枰腥种陨系谋鶏u或歐盟人,，目前該投資還需要中國政府和冰島政府的批準(zhǔn),。8月29日黃怒波的冰島投資計劃在中國國內(nèi)進入審批程序，期限為6個月,，冰島方面也在履行類似的審批程序,，冰島駐華大使何絲婷表示，冰島政府對中坤的此次投資也是大力支持,。
何絲婷（冰島駐華大使）：冰島政府非常非常重視這次投資,，冰島總理和冰島外長，也會多次會見了黃怒波,，在冰島外交部的網(wǎng)站上都有這些投資的報告,，這些會見也證明了冰島政府對這些投資的支持，冰島政府在原則上,，愿意黃怒波在冰島旅游地產(chǎn)上的投資,。
解說：冰島面積10.3萬平方公里，人口僅32萬,，位于北大西洋中部,，北邊緊貼北極圈，被認(rèn)為是歐洲和北美之間極具戰(zhàn)略重要性的位置,。
主持人：中坤集團要投資2億美元在冰島買地的消息呢,，其實一段時間以來都是媒體和公眾非常關(guān)注的消息，這個事件當(dāng)中的主人公中坤集團和他的董事長黃怒波當(dāng)然也是大家現(xiàn)在關(guān)注的焦點，我和黃怒波接觸過,，我覺得他是這個商人當(dāng)中比較特別的一位,，因為他更愿意把自己看成是詩人，因為他覺得詩歌可能是留給自己最后的窗口,，但是這次詩人的出手卻讓大家覺得眼前一亮,，我們想問問兩位評論員當(dāng)你們看到這則消息的時候，你們會覺得有意外嗎,？
劉戈：因為這個地方的話的確是和我們所處的這個地方差別太大了,，因為有一種說法就是如果你對地球上的景物已經(jīng)感到乏味的時候，那么你就來冰島,，因為這是一個基本上和月球差不多的一個地方,。
主持人：特別潔凈的地方。
劉戈：對,，而且人特別少,，它10萬平方公里和我們國家的浙江省是一樣大的，但是只有30多萬人口,，浙江5480萬人,，所以這個特別荒涼，人口特別少的一個地方,，而且對我們中國人來說的話特別神秘,，那么這樣的話是不是在這個地方建一個度假村，又很便宜的價格,，每畝20美元,，所以很便宜的地方是不是可以建這樣一個度假村，我想的話主要是我們中國人,，富起來的這樣一些人有一個新的非常陌生的這樣一個地方,，那么最后把他這樣一筆投資下來，就是特別有詩意,，特別有想象力的一種投資,。
馬光遠：我看到黃怒波做了這么一個投資行為以后，首先引起關(guān)注的是歐洲的一些媒體,，歐洲的一些媒體一如既往的一樣,，就好像很多中國企業(yè)到海外去投資，他們解讀的視角永遠都是一樣的,，就是從政治層面去考慮,，認(rèn)為是不是，黃怒波的這個行為有地緣政治方面的考慮,，結(jié)果呢我們看到有一個很高級別的人物開始出面做一個回應(yīng),，就是冰島的總統(tǒng)，冰島的總統(tǒng)接受了這個英國《金融時報》的采訪，就這個事,，特別指出就是說非常歡迎這么一個投資行為,，而且借這么一次采訪的機會，冰島的總統(tǒng)對這兩年來因為冰島災(zāi)后問題引發(fā)的問題,，抒發(fā)了對歐美的不滿,。
主持人：順便做出一些回應(yīng)。
馬光遠：他講了之后說你看在這兩年里邊,，我們在這么困難的情況下,，中國還有印度給我們給了很多建設(shè)性的支援，但是歐洲我們沒有看到,，美國人則根本躲著不見,，所以對這一次投資本身我們是非常歡迎的。
主持人：這是彌足珍貴,。
馬光遠：對,。
主持人：我們再來看看網(wǎng)友對這件事情他們發(fā)出的一些評論。
首先來看“奢望當(dāng)年”這位網(wǎng)友,，他說,，“冰島2008年受金融危機沖擊后,，進行了大量的結(jié)構(gòu)調(diào)整,。同時，冰島還是一個美麗的國家,，自然環(huán)境優(yōu)美,，社會保障體制比較完善，是多數(shù)人向往的旅游國家之一,，旅游業(yè)發(fā)展可期,，黃怒波這次劍走偏鋒投資冰島，前景有待觀察,�,！�
其實提到了冰島很多的網(wǎng)友會自然而然地聯(lián)想到金融危機給冰島的經(jīng)濟帶來的這個重創(chuàng)和影響，那么到目前為止冰島的經(jīng)濟它的復(fù)蘇它的發(fā)展進入到了什么樣的一個軌道呢,？特別關(guān)注的是在這里它的旅游業(yè),，它的地產(chǎn)又呈現(xiàn)出什么樣的一個發(fā)展態(tài)勢？我們在下面這個短片里一塊來了解一下,。
上世紀(jì)90年代末,，冰島開始借助軟件產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)得到快速發(fā)展，到2007年的時候冰島人均GDP已經(jīng)超過4萬美元,，成為世界第5富裕國家,，但是2008年底，冰島遭遇歷史上最慘痛的夢魘，金融危機襲來全國所有大銀行相繼破產(chǎn),，冰島的貨幣克朗也開始大幅貶值,，2008年1美元兌換80克朗左右，而到了2009年已經(jīng)突破120克朗,。冰島在美國發(fā)行的數(shù)百億克朗債券也遭遇擠兌,。
由于物價飛漲，房貸沉重,，豪車名宅已經(jīng)是人們無力負擔(dān)的“時尚”,。2009年，冰島全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長率為負的6.9％,，2010年為負的3.5％,，不過借助于國際貨幣基金組織和友好國家的援助，冰島走出困境的速度也讓很多歐洲國家羨慕,。預(yù)計2011年冰島國內(nèi)生產(chǎn)總值將可以扭轉(zhuǎn)負增長的局面,，甚至?xí)霈F(xiàn)2.5％左右的增長。
冰島房地產(chǎn)市場目前也讓人看到了希望,，2010年下半年,，冰島首都地區(qū)經(jīng)公證的房產(chǎn)交易合約同比增長41％，這些合約占2009年全部合約的36％,，租賃合約也大幅增長是5年前的2倍,，除了能源和漁業(yè)等領(lǐng)域外，冰島對一切外國投資都很歡迎,。冰島法律規(guī)定,，歐洲經(jīng)濟區(qū)以外的個人或企業(yè)購買冰島土地時，需要向內(nèi)政部提出申請,，自從2007年以來,，共有25宗外國人購買土地的申請，只有一個申請被否決,。
冰島現(xiàn)任總統(tǒng)格里姆松在接受英國《金融時報》采訪時表示,，冰島歡迎來自中國的投資，并且指出他在過去6年里已經(jīng)5次訪問中國,，在他的總統(tǒng)任期內(nèi),，他所接待的中國代表團數(shù)目要多于美國、英國,、德國,、法國、意大利和西班牙之和,。
主持人：剛才我們看到的這張照片是冰島的總統(tǒng)格里姆松,，總統(tǒng)都出面,，雖然我們看到輿論依然炒的沸沸揚揚，但是當(dāng)事人冰島好像并沒有懷疑來自中國的這筆投資的誠意,，不過也有人會有這樣的擔(dān)心,，他們認(rèn)為海外置地是看上去很美的一件事兒，所以我們還得反過頭來來關(guān)心一下出手投資的中國企業(yè),，到底在這樣的一樁投資當(dāng)中它會不會有一些風(fēng)險,，會不會遇到水土不服的情形？
劉戈：其實就單這個個案來看的話,，確實也有一些就是當(dāng)你覺得這個地方確實它是一個特別激動人心的,，富有詩意旅游目的地的時候，你反過來細一想的話,，它可能也會發(fā)生具體的困難,，你比如冰島這個地方我剛才說了30多萬人口，相當(dāng)于北京天通苑這一個地方的人,，但是這么大的地方你這個服務(wù)員,，你比如說你用哪兒的人？你用中國人的話呢倒是便宜,，但是能不能拿到工作簽證,，這可能是后面的問題，你要雇當(dāng)?shù)厝说脑�,，可能一個人一個月就得四五千歐元這樣的一個工資水平,，那么這樣一個你能不能拿的起，還有其他的,，比如說客戶,，就是說我們預(yù)想的這樣一些可能來自于中國還有其他地方的,，這個地方的話它把這個地方真的是想去,，還是就是想象一下，那么到最后能不能變成真正的實現(xiàn)的話,，都是有不確定性的,。
主持人：無論是它的自然狀況，或者是它的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r,，可能都面臨著很多不確定性,，那這個時候會有水土不服的的情形出現(xiàn)嗎？
馬光遠：我注意到黃怒波特別強調(diào)說我這是一個長期的投資,，如果要收益的話要十年到二十年,，所以對他來講的話，應(yīng)該來講的話在他做這個投資可行性建議的時候,，他已經(jīng)把風(fēng)險考慮到最大了,，那么第二點我們經(jīng)�,？吹剑袊暮Ｍ馄髽I(yè)進行海外投資也好,，進行海外并購也好,，經(jīng)常情況下可能有點想當(dāng)然，比如說我以為會怎么樣怎么樣,，冰島這個國家非常小,，剛才劉戈說他只有30萬人口，就是它再大再大即使再有30萬中國人到那兒它那個度假村的話,，這個盈利的前景應(yīng)該來講真的是一個很長遠很長遠的規(guī)劃,，那么再加上我們經(jīng)常說冰島跟中國之間，這是兩個完全法制環(huán)境,、文化環(huán)境,。
劉戈：地理環(huán)境。
馬光遠：包括生活的環(huán)境等等完全不一樣的國家,，怎么樣來搞這個層面的整合,，對任何一個企業(yè)來講都是一個很頭疼的事，我們經(jīng)�,？吹胶芏嗪Ｍ馔顿Y,，為什么到最后折戟沉沙，為什么到最后慘敗,，那么最關(guān)鍵的倒不是說你缺錢,，倒不是說你這個投資本身有什么問題，而是說你有沒有融合,，有沒有整合的這種能力,。
主持人：其實到海外投資現(xiàn)在似乎是一個特別熱門的話題，不光光是企業(yè)到海外去投資,，我們看到身旁也有很多人開始在海外置業(yè)也開始了自己的投資,，那么對于這樣的一些海外投資，我們到底有哪些方面需要注意的,，需要大家三思而后行的呢,？稍后的節(jié)目繼續(xù)我們的評論。
海外投資置業(yè)熱度持續(xù)看漲,，升溫的背后如何三思而后行,？《今日觀察》正在評論。
主持人：好,，歡迎回到現(xiàn)場,，繼續(xù)收看今天的《今日觀察》。一段時間以來相信大家都發(fā)現(xiàn)有不少的海外地產(chǎn)商通過各種各樣的方式,，比如說舉行專項的推介會,，比如說參加國內(nèi)的各大地產(chǎn)交易會,，通過這一系列的方式來推薦自己的產(chǎn)品，來吸引中國的買家到海外去投資,，真可謂是現(xiàn)在最熱門的一件事了,，那我們現(xiàn)在就一塊到現(xiàn)場去看一看。
在上海2011中國國際高端物業(yè)展上,，海外地產(chǎn)項目格外引人注目,，共有18個國家和地區(qū)的參展商，帶來了70多個涵蓋公寓,、城堡,、別墅、島嶼的項目,，參展數(shù)量創(chuàng)歷年來豪宅展之最,，很多國外房產(chǎn)商認(rèn)為，在中國國內(nèi)限購令的背景下這是他們搶客的時機,，除了有美國,、英國，這樣熱門國家的房產(chǎn)項目外,，此次參展的最小的國家應(yīng)該算得上希臘南部,，人口僅有一百萬，面積相當(dāng)于海南島三分之一的島國塞浦路斯,，此次他們帶來的是海島別墅和商業(yè)地產(chǎn)項目,。
Nikita
Danidls（塞浦路斯利馬索Melford銷售市場總監(jiān)）：這是我們第一次來中國參加展覽，我們非常高興來到這里,，雖然塞浦路斯是個非常小的島國,，但我們的政府希望，非常希望中國人來投資,，盡管我們兩國相距甚遠,，但我們國家為吸引中國公民做出了許多努力，并盡力給予特殊的關(guān)注和照顧,。
展會上對海外置業(yè)項目感興趣的購房者很多,，他們中間有的想投資,，有的想通過購買房產(chǎn)移民,，但是了解的最多的還是子女教育問題。
參觀者：就是為小孩以后去讀書,。
記者：那你覺得小孩在那邊念書,，買房子劃不劃算呢？
參觀者：我們不存在,，只要小孩安全就行了,。
有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計,，今年前6個月中國買家海外置業(yè)已經(jīng)激增10％左右，海外置業(yè)除了需要巨額的資金支持外,，投資風(fēng)險到底有多大,，在展會上記者發(fā)現(xiàn)這些購房者雖然意向明確，但對于海外置業(yè)到底需要具備什么條件,，什么手續(xù)并不清楚,，基本都是單憑開發(fā)商的說法。
參觀者2：國外好像現(xiàn)在也能貸款了,，在英國倫敦買房子可以做貸款,，貸六成。
解說：事實上海外置業(yè)是否能夠貸款審核程序十分復(fù)雜,，業(yè)內(nèi)人士表示,，由于語言、文化背景有差異等種種因素,，國內(nèi)購買者了解境外機構(gòu)的信用以及相關(guān)法律信息都有相當(dāng)大的難度,，這就使得海外置業(yè)存在很大風(fēng)險，首先是移民政策,，如果房產(chǎn)國的移民政策與房產(chǎn)并無關(guān)系,，這就相當(dāng)于你買了一個房子放在那里卻無法親自進行投資管理，另外如果投資者對所購房屋所在地的稅收政策法律不了解,，可能會發(fā)現(xiàn)自己買房要交的稅要超出預(yù)期,，除此之外購房者海外置業(yè)時還應(yīng)該給開發(fā)商的資信及行業(yè)經(jīng)驗、樓盤的建設(shè)周期和付款方式進行一個全面細致的了解,。
理查德·竺（美國州長官邸莊園家族代言人）：對于第一次到海外投資的人呢,，第一關(guān)鍵你要親自到海外去，看你這個物業(yè)所在的地方,，第二找當(dāng)?shù)氐你y行和找當(dāng)?shù)氐倪@個房地產(chǎn)的這種中介和經(jīng)紀(jì)了解一下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟狀況,、學(xué)校狀況，包括你可以到當(dāng)?shù)氐氖姓麄兌紩赓M提供的,。
據(jù)了解即將于9月15日至18日舉行的2011北京秋季房展,，也將迎來歷屆房展會上最大規(guī)模的海外地產(chǎn)集團，來自美國,、英國,、新西蘭、巴拿馬,、保加利亞等20個國家的數(shù)百個房地產(chǎn)項目將集中展示,。
主持人：在剛才的采訪當(dāng)中，我們真的可以感受到現(xiàn)在海外置業(yè)之熱,，那么隨著海外置業(yè)的熱度不斷地攀升我們看到在各大重量級的這個房產(chǎn)交易會上,，這個海外展館無論是它的這種規(guī)模也好,，數(shù)量也好，都創(chuàng)了歷史的新高,，而且還有一個特點,，這些海外的展館一般都在房展會一些非常好的區(qū)域來吸引大家的這種關(guān)注，應(yīng)該說他們的到來給海外置業(yè)的人提供了不少的機會,，但與此同時其實也有很多的風(fēng)險,，我們來分析分析梳理一下會有什么樣的風(fēng)險出現(xiàn)在我們的面前？
劉戈：那么前不久的話也有朋友講過,，去新加坡,，那么在出租車上問人家說這個新加坡的房地產(chǎn)的情況，出租車司機就表現(xiàn)出來敵意,，是否你又來買房子炒高我們的房價的話,，炒高了，其實總體上2011年的話,，中國人在新加坡也就是買了500套的新房子,，占他比例也就5％，但是的話由于你是外國人來了以后,，引起當(dāng)?shù)厝诉@種逆反心理就很大,，但是我覺得黃怒波這個投資跟他的不太一樣，你們注意到?jīng)]有,，所有的我們看到的中國人置地,，以前日本人置地買房都是在熟地，也就是說你在我紐約買房,，你在我海邊,，海景最好的地方買房。
主持人：比較成熟比較豪華,。
劉戈：這個時候引起的這種抵觸心理它會比較強烈,，但是你到生地，就是所謂的沒有被開發(fā)的地,，你給我?guī)淼氖蔷蜆I(yè),，帶來整個經(jīng)濟的繁榮，所以的話他從內(nèi)心里,。
主持人：黃怒波這塊地99％是荒山,。
劉戈：荒地，所以的話他只有歡迎,，他不會產(chǎn)生任何的敵意或者抵觸,。
主持人：所以他們的政府才會如此高調(diào)地來表達自己的這種歡迎。
劉戈：它是生地,，對,。
主持人：那對于這些投資海外的企業(yè)來說，光遠,，你覺得有什么樣的風(fēng)險,？
馬光遠：其實這個中國提出說走出去這么一個戰(zhàn)略，差不多有10年了,，從這十年來看的話,，中國的確有很多企業(yè)在通過海外投資，通過海外并購,，應(yīng)該說收獲不菲應(yīng)該說教訓(xùn)也很深刻,，特別是我們看到2008年的時候，那個時候金融危機的時候,，記得很多中國企業(yè)說要到海外去進行抄底,，當(dāng)時我說這個心態(tài)非常的不好，因為我們知道在海外進行并購的時候,，不僅僅是你有錢的問題,，更重要的，包括一些中介機構(gòu),，包括這個交易規(guī)則,，完全都是海外一套，你比如說我們當(dāng)年力拓,，中旅收購力拓的時候,，當(dāng)時力拓為了控制話語權(quán)，把全球的前十大投行,，九個他買斷了,，也就是說我全部給你包了，包了以后那么你最后剩下一個誰,，最后剩下一個雷曼兄弟,，最后中旅選擇的時候只能選擇雷曼兄弟，所以我們在海外進行收購,，進行投資也好,，進行并購的時候，事實上我經(jīng)常講我們是一個小學(xué)生,，我們必須是虔誠地去學(xué)習(xí),，低調(diào)地去學(xué)習(xí)，不要為走出去而走出去,，我想中國企業(yè)走出去肯定是一個不可逆轉(zhuǎn)的趨勢,，但是不要把走出去看成一種時髦，看成一種時尚。
好了,，接下來我們看看今天的特約評論員的觀點,。
盧進勇（對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)外國直接投資研究中心主任）：整個民營企業(yè)現(xiàn)在走出去，要注意,，第一點一定要注意你在海外所開展的業(yè)務(wù)和你在國內(nèi)所開展的業(yè)務(wù),，要有一定的關(guān)聯(lián)性，也就是說,，要么是你原來業(yè)務(wù)的擴大,，要么是你進入相關(guān)性的一些領(lǐng)域，第二點就是要注意東道國的投資環(huán)境,，要進行認(rèn)真地調(diào)研和分析,，包括他的經(jīng)濟方面的政策法規(guī)，整個社會文化,、宗教風(fēng)俗,、環(huán)境保護等等這方面，都要進行深入地分析,，第三點要遵循循序漸進的原則,，就是說從地域到業(yè)務(wù)到投資的方式，甚至到企業(yè)管理的方式,，都要有一個循序漸進的這么一個過程,。
馬宇（商務(wù)部研究院外資部主任）：我們國家的企業(yè)不管是國有企業(yè)還是民營企業(yè)對這種商業(yè)規(guī)律，把握的還是有一些偏差,，到了其他的國家去以后,，尤其是一些比較傳統(tǒng)的市場經(jīng)濟國家里邊去以后，可能我們對商業(yè)規(guī)律的把握,，或者我們對它的認(rèn)識是跟國外不一樣的,，包括說我們對這個市場的判斷，包括我們跟政府的關(guān)系,，包括跟社區(qū)的關(guān)系,，跟當(dāng)?shù)孛癖姷年P(guān)系，這個可能都需要重新地去考量的問題,，另外還有一個特別重要的,，就是對當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的把握，在國外尤其是那種比較成熟的市場經(jīng)濟里邊,，這個法律規(guī)定是怎么樣就是怎么樣的,，而我們國家很多的企業(yè)在出去投資的時候，一個就是對當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)不熟悉,，另外一個好像抱著一種僥幸的心理,，就是說我是不是可以變通處理,，實際上這樣做的話，企業(yè)對以后的投資尤其要做長遠投資來說可能是埋下了比較大的隱患,。
主持人：我們的評論員都提出了一個關(guān)鍵的問題,，就是你在走出去之后，如何和當(dāng)?shù)氐恼�,，�?dāng)?shù)氐纳鐣�,，�?dāng)?shù)氐拿癖姾椭C相處,，融合在一起,，其實我想隨著我們經(jīng)濟的增長和實力的不斷提升，包括企業(yè)的這種海外投資,，海外并購,，消費者的海外置業(yè)可能都會成為一種常態(tài)，當(dāng)我們面對這樣一種常態(tài)的時候,，我們應(yīng)該有什么樣的心態(tài),，我們想聽一聽兩位，你們怎么想,？
劉戈：中國的外匯儲備那么多,，所以的話如果要是有人嘗試去找到新的渠道，我覺得真的應(yīng)該鼓勵,。
馬光遠：對中國企業(yè)走出去,，我想這個以后肯定成為一個浩浩蕩蕩的潮流，當(dāng)然有很多企業(yè)可能像我說的可能會成為一個“先例”,，我們希望很多企業(yè)都能夠通過海外投資的成功經(jīng)驗?zāi)軌虺蔀橄闰?qū),，但是我經(jīng)常提醒的三個“不”，就是我們中國企業(yè)很多會容易犯……
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