盡管近日住建部給出“五條”新限購標(biāo)準(zhǔn),，符合兩條者被建議納入限購，此舉依然被外界解讀為住建部對“限購的基調(diào)有所放寬”,。
直到8月25日浙江臺州出臺文件限制三類人群不得購房,，這個非典型的樣本出臺才引起市場猜測。
“限購還是不限購,，現(xiàn)在需要看地方了,。”接受本報采訪的多位專家已然形成共識,。住建部政策研究中心副主任王玨林最近就表示,，有關(guān)二三線樓市限購，不是住建部指定，而是督促地方發(fā)布自己二三線樓市限購政策和措施,�,！白〗ú恐苑艑捪拶彛且�?yàn)閴毫μ�,�,！弊〗ú肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱，各地會于9月初開始陸續(xù)發(fā)布限購政策,。
臺州領(lǐng)跑
臺州領(lǐng)跑新一輪二三線限購城市,，多少讓人捉摸不透。
在第一輪限購名單中,，浙江省杭州,、寧波、溫州,、金華,、紹興、舟山6個地級市被定為限購城市,，而之前一直流傳的湖州,、嘉興、臺州,、麗水,、衢州等5個地級市在上一波調(diào)控中“幸免于難”。
“臺州的限購令非常溫柔,，這也比較符合現(xiàn)階段的總體政策和市場氛圍,。”住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛認(rèn)為,。
臺州是浙南一個三線城市,，民營經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，但并不是一個大量移民的城市,，限購區(qū)涵蓋了包括臺州市三區(qū)加溫嶺,、玉環(huán)、三門,、仙居,、臨海、天臺等全部縣,、市區(qū),，這個范圍以外的人向臺州移民的數(shù)量是極少的�,；蛘哒f移民絕大部分是制造業(yè)的農(nóng)民工,，他們也可以獲得社保或納稅證明，也沒有被限購,。再說,，即使不限購，他們也未必買得起商品房,。
臺州市建設(shè)規(guī)劃局官員王建軍拒絕接受本報記者的采訪,，但接近王建軍的人士告訴本報記者，王是本次臺州限購政策的起草人,。
在他看來,，臺州限購令和一線城市相比，主要是對本地居民新建商品房購買數(shù)量的限購,，被禁購的人極少，而京,、滬,、深、杭等一線城市,，最嚴(yán)厲的條款還是對外地移民的禁購,。
今年以來，臺州房價總體漲幅不大,。目前,，臺州市椒江的房價大約為每平方米1萬元，黃巖為1.6萬元,，溫嶺為2萬元,，玉環(huán)為1.2萬元左右，三門,、仙居,、天臺大約為6000元。
下一個會是誰,？
盡管住建部5項(xiàng)新標(biāo)準(zhǔn)符合兩項(xiàng)以上的建議列入新增限購城市名單,，但住建部官員在8月28日表態(tài)稱，限購政策由各地自行研究發(fā)布,。
溫州郎兆房地產(chǎn)營銷有限公司董事長葉偉認(rèn)為,，限購令只是行政手段，如果僅僅依靠限購措施,，治標(biāo)不治本,。至今，全國已有40個城市出臺限購令,，盡管措施互有差異,，但能基本遏制住房價上漲。
刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓認(rèn)為，在今年樓市“金九銀十”期間部分城市會陸續(xù)出臺限購措施,。謝的理由是,，“為防止限購沖擊地方經(jīng)濟(jì)，避免房價下降過快和開發(fā)投資減少過快,，影響地方土地財政收入,，新一批限購城市名單在20個左右�,！�
謝逸楓稱,，如果在“金九銀十”期間，二三線城市出現(xiàn)“超標(biāo)”(住建部5個指標(biāo),，符合2個指標(biāo)要限購的規(guī)定),，再決定是否新增加10個城市。
另據(jù)記者了解,，截止到8月底前,，房價上漲過快的二三線城市，基本集中在未限購而又在統(tǒng)計局統(tǒng)計在內(nèi)的30個城市,�,！拔磥硪粌蓚�月內(nèi)，未在統(tǒng)計局統(tǒng)計的城市房價反彈,，第三批限購名單將在此產(chǎn)生,。”一專家猜測,。
妥協(xié)求全
本報記者注意到,，五條限購標(biāo)準(zhǔn)同時被認(rèn)為為地方留有余地，“各地可根據(jù)實(shí)際情況,，對具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改,。”
“整個工作將會持續(xù)到9月上旬,，不少省級住建廳已在8月12日前將各城市的工作報告收集完畢,。”一消息人士對《華夏時報》記者表示,，8月20日前住建部信息匯總得到的結(jié)論卻是“各地均不愿意限購”,。
該消息人士稱，住建部不會主動公布名單,，只發(fā)文給認(rèn)為需要限購的二三線城市地方政府,，是否實(shí)施限購由地方自定�,！叭绻徽J(rèn)為應(yīng)該限購的城市在8月31日－9月上旬前,，依然不實(shí)施限購,，住建部可能也只是以發(fā)文、約談及內(nèi)部點(diǎn)名等方式進(jìn)行督促,�,！眮碜宰〗ú肯到y(tǒng)的專家說。
“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,，限購范圍僅限于城市局部區(qū)域,、部分房屋類型要盡快調(diào)整，從嚴(yán)執(zhí)行,�,！倍辔粚＜覍ψ〗ú课募刑峒跋拶彽倪@句話作出的判斷是，住建部態(tài)度較從前明顯更加緩和,。其表現(xiàn)為：一是限購期比較短暫,，“可暫定到今年年底”；二是住建部保留“具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改”的權(quán)力,；三是限購城市僅是局部性的,。
“如果嚴(yán)格按照此條進(jìn)行，影響最大的并非是那些尚未限購的城市,，而是在第一輪限購中打擦邊球的城市，包括鄭州,、合肥,、三亞等�,！币晃坏胤焦賳T這樣理解,。
謝逸楓估測，如果限購城市擴(kuò)容到20個城市,，全國商品房銷售量會下降2%至3%,；如果擴(kuò)大到30個城市，銷售量下降3%至4%,；如果擴(kuò)大到40個城市,，銷售量下降4%至5%；如果擴(kuò)大到50個城市,，銷售量下降5%至6%,，對市場影響比較大。
也有專家認(rèn)為,，即便全國新一輪限購名單擴(kuò)大到30甚至50個二三線城市,，也未必導(dǎo)致房價大跌，“相對于全國661個城市,，限購城市還不到十分之一,，根本不會改變房價上漲的趨勢,。”據(jù)悉,，今年各地價格控制目標(biāo)漲幅基本在10%以下,。
