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8月30日,，已有14家銀行公布上半年業(yè)績,。根據(jù)其半年報數(shù)據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者初步計算,，14家銀行房地產(chǎn)貸款余額約2.66萬億元,，較上年末僅增加約1344.26億元。但值得一提的是,，截至6月30日,，14家上市銀行逾期貸款總額已達3859億元,，較年初增長6%左右,，其中,，有相當一部分為房地產(chǎn)業(yè)逾期貸款。
業(yè)內(nèi)專家認為,，“房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊導致一部分小型開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，由此產(chǎn)生的銀行逾期貸款風險在第二季度逐步顯現(xiàn),。下半年,，銀行或?qū)⒄掀渲行￠_發(fā)商客戶，開發(fā)貸收緊趨勢不會改變,�,！�
在披露中報的銀行中，有11家逾期貸款額均較年初增加,，其中有8家銀行增幅超過10%,，光大、浦發(fā),、民生,、寧波銀行增幅居前，逾期貸款額分別較年初增長17.87%,、22.19%,、24.71%和31.97%。一位銀行業(yè)分析師對《經(jīng)濟參考報》記者稱：“對于中小商業(yè)銀行而言,，房地產(chǎn)貸款風險集中體現(xiàn)在逾期貸款中,。”民生銀行增長的逾期貸款主要在二季度,，其中公司貸款增加了7.5億元逾期貸款,，主要是余額較大的房地產(chǎn)、傳統(tǒng)制造業(yè)有逾期貸款。該行公司銀行部總經(jīng)理林云山表示,，針對房地產(chǎn)逾期貸款,，將采取措施加大管理力度。這也意味著,，房地產(chǎn)開發(fā)商客戶或?qū)⒚媾R整合,。
“從上半年調(diào)研的結(jié)果來看，上市中大型房企的全年新開工計劃仍舊沒有更改或下調(diào)的預期,，但是眾多小型和項目性地產(chǎn)公司因為銀行貸款的緊張,，直接轉(zhuǎn)讓土地項目或等待銷售回款到位再決定是否開工的現(xiàn)象增加�,！比A創(chuàng)證券分析師高利認為,。因此，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的逾期貸款值得警惕,�,！笆聦嵣希y行并未停止對于房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款,，而是更趨謹慎了,。總的來說,，工行房地產(chǎn)貸款總體情況是穩(wěn)健增長,。”工行行長楊凱生表示,，“上半年工行對房地產(chǎn)貸款增長了3.15%,，其中，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款增長1.5%,�,！�
除了嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策外，銀監(jiān)會提高了對商業(yè)銀行的資本要求,，《商業(yè)銀行資本充足率管理辦法(征求意見稿)》指出,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險權(quán)重將上調(diào)至150%，這使得房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的增速和在銀行貸款業(yè)務(wù)中的占比將進一步下降,，同時,，依照目前的情況來看，國有大行對開發(fā)商客戶的整合或?qū)⑦M一步加快,。
建行行長張建國表示,，“現(xiàn)時內(nèi)地樓價上升過快，而銀行需要對客戶進行限額管理,，因此減少了與中小型開發(fā)商合作,，希望提升貸款質(zhì)素,。建行房地產(chǎn)開發(fā)商客戶數(shù)量已由2007年的6400多個減少至目前的3084個，并且這其中多為全國性開發(fā)商,�,！�
銀行半年報數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日,，五大行中,，中、建,、工,、交上半年新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款共773.84億元，農(nóng)行則較去年末不增反降,，且下降92.51億元,。同時，五大行房地產(chǎn)開發(fā)貸款占銀行全部貸款業(yè)務(wù)的比重分別為：中行占7.74%,，建行占6.83%,，工行占10.5%，農(nóng)行占13.8%,，交行占6.18%,，較上年末分別下降了0.02%、0.28%,、0.4%,、1.2%、0.12%,。
在股份制商業(yè)銀行中,，開發(fā)貸業(yè)務(wù)“失寵”的情況也如“蝴蝶效應(yīng)”一般紛紛展開,。7家股份制商業(yè)銀行上半年新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款總額共516.87億元,，且房地產(chǎn)開發(fā)貸占總貸款比重下降的有民生銀行、光大銀行,、浦發(fā)銀行,、興業(yè)銀行，分別下降0.83%,、0.94%,、0.03%、0.45%,。分析師高利預計,，在接下來的幾個月中，隨著保障房推動房地產(chǎn)開發(fā)貸力量的減弱,，商品房部分的房屋新開工增速和投資增速將繼續(xù)下滑,。
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