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調(diào)控政策持續(xù)收緊,，二三線城市"限購"政策雖然尚未落地,，但北京中原通過網(wǎng)站及門店等渠道的最新調(diào)查反映出，二三線城市"限購"雖然對北京樓市的直接影響不大,，但是對很多準(zhǔn)購房者心里預(yù)期影響明顯,。
在這份總樣本為3900人的調(diào)查中,，表示因二三線城市"限購"政策會推遲買房的比例達(dá)到了60.6%，超過六成,，而表示會加速買房,，以規(guī)避政策影響的買房的人數(shù)只占12%，認(rèn)為該項政策對自己購房計劃沒有影響的比例為27.4%,。
超六成的準(zhǔn)購房人因"限購"城市的擴大推遲購房,，主要原因是要靜觀市場變化，確定更恰當(dāng)?shù)馁彿繒r機,。而需求的大幅度降低勢必對交易量已經(jīng)表現(xiàn)低迷的北京樓市雪上加霜,，進而牽動商品房價下降？
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，如果限購擴大,，目前預(yù)計價格加速下調(diào)的人達(dá)到了46%，但是認(rèn)為不會大幅下調(diào)的也達(dá)到了43.7%,。
按照住建部的標(biāo)準(zhǔn),，新的限購名單，是從國家統(tǒng)計局發(fā)布月度房價指數(shù)的70個大中城市中產(chǎn)生,。因此分析機構(gòu)基本上是根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)預(yù)期限購城市的,。北京中原分析認(rèn)為，一旦限購不同城市將明顯分化,，但整體來看,，受影響城市的數(shù)量將占八成。其中20個城市（占比40%）將受到"限購"政策的明顯沖擊,，成交量將出現(xiàn)明顯下降,；22個城市（占比44%）將受到"限購"政策的一定影響，但影響程度不會太大,，成交量將出現(xiàn)小幅回落,；其余8個城市（占比16%），"限購"前后成交量將不會出現(xiàn)明顯變化,。
若以現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析二三線城市的"限購"影響似乎不難確定,。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人們對擴大限購后對房價的影響出現(xiàn)如此相悖的判斷或與目前限購擴容標(biāo)準(zhǔn)的不盡明確有直接關(guān)系,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)認(rèn)為,，二三線城市的限購擴容名單遲遲未出臺，源于限購標(biāo)準(zhǔn)的不確定,。目前媒體披露的住建部限購擴容五大標(biāo)準(zhǔn)十分模糊,。如"房價漲幅前列"，并未給出具體定義，到底是前10還是前20抑或前30,，彈性極大,。又如上半年"成交量同比漲幅較高"、"省內(nèi)漲幅較高",、"群眾反應(yīng)強烈"這些概念,，同樣沒有明確定義，留有較強的自由裁量空間,，也給日后的執(zhí)行留下了很大伸縮性,。另外，"外地人購房比例較高"的城市,，更加值得推敲,。就現(xiàn)在已經(jīng)執(zhí)行限購政策的城市而言,，這一比例就不低,。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，成都本地人（含成都郊縣人員）購買二手房占交易量的58%,；四川省內(nèi)人員購買二手房占交易量的32%,，；外地人購房占購買人群的10%,。照此推算,，非成都本地戶籍購房人口占到42%的比例。究竟怎樣的比例算是高,，怎樣算是低,，目前缺乏統(tǒng)一而嚴(yán)格的具體定義，擬限購城市難免以此討價還價,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，那些沒有納入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計范圍的城市，而房價漲幅等方面又超過上述城市,，不排除有單邊上漲的可能,。還有，如果新限購標(biāo)準(zhǔn)得以嚴(yán)格執(zhí)行,，又是以同比房價漲幅數(shù)據(jù)為根據(jù),，就二手房市場來說，遵義,、常德,、岳陽、濟寧,、溫州5個還未限購的城市,，漲幅較大，是否有可能被列入本輪限購名單,？這些問題目前都不明確,，人們大多在困惑中等待決策層的最終決定,。
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