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上海二手房指數(shù)辦公室最新發(fā)布的報告顯示，2011年7月,，上海二手房指數(shù)為2598點(diǎn),，較上月上升1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.03%,，漲幅相比上月縮小0.06個百分點(diǎn)。如此微弱的漲幅可視為走平,。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,，隨著一手房促銷帶動需求，二手房市場擠出效應(yīng)漸顯,。同時,，緊縮政策也使得二手房市場面臨壓力越來越大。7月7日年內(nèi)第三次加息,；7月12日國務(wù)院常務(wù)會議明確提出,，堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松,，除進(jìn)一步鞏固和加強(qiáng)原有調(diào)控政策外,，要求在房價上漲過快的二三線城市也采取必要的限購措施；7月22日中央政治局會議強(qiáng)調(diào)要堅持不懈搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控,；7月26日,，新“滬4條”叫停外地戶籍“補(bǔ)稅購房”。這一切使得樓市調(diào)控預(yù)期再次升溫,，房價走勢撲朔迷離,。
首先是市中心率先跌價。經(jīng)統(tǒng)計，4個市中心區(qū)及浦東陸家嘴7月平均下跌0.01%,；8個傳統(tǒng)市區(qū)7月平均下跌0.03%,。
4個市中心區(qū)首現(xiàn)下跌，其中,，長寧下跌0.01%,，徐匯下跌0.02%，新黃浦下跌0.05%,，靜安下跌0.07%,。究其原因，一方面,，不少貸款申請卡殼,，置換客有心無力。7月再次加息,，貸款也更收緊,，市中心部分改善型業(yè)主苦于沒人接盤，同時也無法向銀行申請到足額貸款,。于是部分房源出現(xiàn)一定議價空間,，但僅停留在1%-2%，惜售心態(tài)仍較明顯,。
其二是外圍板塊多下跌,。經(jīng)統(tǒng)計，7月全市128個控制點(diǎn)中,，上漲61個,，下跌63個，持平4個,。持平板塊大幅減少,，上漲和下跌板塊數(shù)量基本相同。外環(huán)板塊“以價換量”特征比較明顯,。
下跌板塊7月平均下跌0.26%,，跌幅比上月擴(kuò)大0.02個百分點(diǎn)。其中,，嘉定豐莊板塊和安亭板塊分別下跌0.84%和0.60%，青浦趙巷板塊和重固板塊均下跌0.53%,。下跌板塊主要聚集在外圍區(qū)域,，由于外圍新盤集中上市，在政策重壓下價格低開,，而區(qū)域內(nèi)同質(zhì)二手房掛牌價格保持高位,，出現(xiàn)了價格倒掛。在外圍的一二手房供應(yīng)都較充足的前提下，部分二手房失去價格支撐,，議價空間拉大,，房價出現(xiàn)下跌。
上海二手房指數(shù)辦公室同時認(rèn)為,，4月至今,，上海二手房指數(shù)一直在臨界點(diǎn)上徘徊，呈現(xiàn)出階段性特征,，到7月終現(xiàn)平局,。這種平緩走勢或?qū)⒊掷m(xù)，拉鋸或考驗(yàn)各方耐力,，今后,，漲或跌的局面都有可能發(fā)生，但幅度不會大,。
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