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一幅在1994年受讓的土地至今未動工,，湯臣集團近日被媒體質疑土地閑置,。上海湯臣浦東房地產開發(fā)有限公司9日回應稱，由于批租方未能完成動遷交地,，致使公司目前尚未拿到土地證，因此無法開發(fā)，非公司責任,。接受《經濟參考報》采訪的專家認為，每塊地背后都有比較復雜的利益關系在里邊,，房地產開發(fā)商也有很多種理由進行搪塞,，動遷有難度并不少見，但17年未開工匪夷所思,。
上海湯臣浦東房地產開發(fā)有限公司稱,，1994年與上海市浦東土地發(fā)展(控股)公司(簡稱土控公司)簽署《土地使用轉讓合同》時，由于土控公司轉讓地塊中的A1-10-2地塊原為上海市環(huán)衛(wèi)站的部分用地,，動遷談判時間長達10年,，未達成補償協(xié)議,。2005年前后，上海市環(huán)衛(wèi)站用地被上海市土地儲備中心整體收購,，土控公司動拆遷工作依然未能完成,，故未能交地。2007年,，浦東新區(qū)政府對該區(qū)域規(guī)劃進行了統(tǒng)一調整,，為合理利用土地資源，土控公司將A1-10-2地塊調整為A1-10-1地塊,，即湯臣以代價約2.38億元將二號地塊轉讓予土控公司,，而土控公司同意以代價2.55億元將一號地塊轉讓予湯臣。
湯臣表示,，該土地屬土控公司成片受讓土地的大產證內,，需要向政府有關部門申請辦理該地塊產權過戶，預計公司要到今年年底拿到該土地,，規(guī)劃設計,、政府審批報建最少需要半年時間，因此暫定在2012年第三季度開工,。
據上海市浦東土地發(fā)展(控股)公司有關負責人介紹,，媒體所報道的這幅地塊目前仍未開發(fā)主要與動拆遷未能完成有關，湯臣公司所說情況屬實,。至于該地塊是否會被視為閑置土地而收回,，應由政府有關部門決定。由于該地塊已經出讓17年之久,，事發(fā)突然,，雙方簽訂的《土地使用權轉讓合同》一時沒有找到，但按照慣例,，如果該地塊被收回,，可能會退還湯臣公司所有付款。
業(yè)內人士稱,，按照1994年的土地價格行情,，當時每平方米土地樓板價在幾百元已屬高價，而這幅地塊在等待了17年后,，身價已經上漲了上百倍甚至幾百倍,。上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，動拆遷工作有難度并不少見,，但一般2至3年就能完成,，17年未能開工確實匪夷所思，如果動拆遷工作難以完成，開發(fā)商完全可以退還土地——但在地價逐年攀高的行情下,，顯然這并不是明智之舉,。17年未開工，很容易讓人覺得開發(fā)商與土地轉讓方有某種默契,。
中國房地產學會副會長陳國強接受《經濟參考報》記者采訪時說,，每塊地背后都有比較復雜的利益關系在里邊，房地產開發(fā)商也有很多種理由進行搪塞,，這對于地方政府和相關部門查處相關土地違法行為造成了很大的阻力,。尤其需要指出的是，地方政府和相關主管部門由于常常牽涉到其自身利益,，所以在處理土地問題上往往處于兩難境地,。
陳國強說，按照《閑置土地處置辦法》規(guī)定,，滿2年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權,。但如果地方政府嚴格執(zhí)行相關規(guī)定,，勢必影響當地的投資環(huán)境，擔心房地產開發(fā)商投資資金轉移到其他地方,。他認為,，湯臣集團以動遷未完成而造成土地閑置作為解釋很難令人信服。目前國家對于企業(yè)違規(guī)閑置土地的處罰力度太小,，相反,，捂地、延緩開發(fā)卻能獲取巨大的利潤,，這使得企業(yè)并不覺得囤地會存在巨大的風險,。
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