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“單價24萬元房源”昨日報價較原始報價縮水近三成,。
曾經(jīng)的高價房集中營位于松江的佘山月湖山莊二期,，54套在售房源的網(wǎng)上備案價普遍縮水,。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,，截至24日發(fā)稿,，佘山月湖山莊二期目前有54套房源在售,，房源單價從7.85萬-18.7萬元不等,。其中,，曾經(jīng)的單價24.6萬元房源洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄100號房源,，目前的網(wǎng)上報價為17.8萬元/平方米,。事實上，這已是該套房源至少第二次下調(diào)報價,。此前的6月22日,，該套房源的網(wǎng)上備案價格已下調(diào)至21.64萬元/平方米。
關(guān)于此輪報價下調(diào),，7月24日,，佘山月湖山莊二期的開發(fā)商、上海利寶房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,，這是根據(jù)上海市房管局和松江區(qū)房管局的相關(guān)要求,，開發(fā)商結(jié)合目前的政策環(huán)境和市場需求，主動做出的價格下調(diào),。
最高單價18.7萬元
此前的6月23日,，在松江佘山月湖山莊二期單價24萬元高價房遭曝光后，上海市房管局會同松江區(qū)房管局,，到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查,，并約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人。松江區(qū)房管局亦已向開發(fā)企業(yè)發(fā)函,，認(rèn)定該樓盤定價偏高,，不符合調(diào)控要求。“開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)目前實際成交情況,，并參照周邊房價水平重新核價,，并報房管部門備案�,！�
當(dāng)時,，上海市房管局即稱，將會同松江區(qū)房管部門進(jìn)一步跟蹤此樓盤調(diào)價情況,，并繼續(xù)關(guān)注上海市高價樓盤銷售動態(tài),。
前述利寶地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱，佘山月湖山莊二期此輪的報價調(diào)整,，正是對周邊在售項目進(jìn)行參考后決定的,。據(jù)該負(fù)責(zé)人稱，佘山周邊同類在售項目的定價,，在12萬-15萬元/平方米,。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，除了曾經(jīng)的佘山月湖山莊最高價房源洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄100號,，該項目在售的其余房源網(wǎng)上備案價也多有下調(diào),。其中，即包括洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄141號,，該套房源曾經(jīng)報價為23.8萬元/平方米,，目前已下調(diào)至18.7萬元/平方米。該套房源也成為佘山月湖山莊二期目前在售的最高價房源,。
預(yù)定套數(shù)歸零
調(diào)價后的佘山月湖山莊二期,，可售房源數(shù)量也發(fā)生了變化。
此前的6月22日,，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，佘山月湖山莊于6月11日獲得預(yù)售證，推出房源55套,，主力面積為297-503平方米,。在當(dāng)時的51套可售房源中，有兩套房源報價低于10萬元/平方米,，7套房源報價超過20萬元/平方米,。
網(wǎng)上房地產(chǎn)最新顯示，截至昨日發(fā)稿,，佘山月湖山莊二期的可售房源為54套,，已售出房源1套，預(yù)定總套數(shù)0套,。而此前的6月23日,，據(jù)上海市房管局介紹稱,，佘山月湖山莊二期項目自6月11日開盤以來，實際簽訂出售合同房源1套,，單價6.79萬元,，另有4套房源簽訂了訂金合同。
對此,，利寶地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱,，這4套房源其實已經(jīng)出售，包括洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄121號,、138號,、112號以及111號房源。之所以網(wǎng)上房地產(chǎn)會顯示預(yù)定量為零,，是因為所有房源報價重新核定,，原先的預(yù)定客戶由于未簽訂合同，故預(yù)定記錄被取消,。這4套房源不久后將會重新錄入,。
對上述解釋，中房信分析師薛建雄心中存疑,。薛建雄稱,，佘山月湖山莊二期自開盤以來，高定價引發(fā)的質(zhì)疑過多,，影響到該項目名聲,。其次，開發(fā)商下調(diào)報價,，可能引發(fā)部分業(yè)主擔(dān)心項目價格的縮水。
德佑地產(chǎn)市場中心高級研究經(jīng)理陸騎麟也分析,，佘山月湖山莊二期下調(diào)后的報價依然偏高估計依然是5年后才能賣到的價格,。由于受限3萬平方米以下樓盤須一次性開盤，以及網(wǎng)上報價不能上調(diào)的硬性規(guī)定,，開發(fā)商無奈之下可能報出“透支價”,。
陸騎麟稱，佘山月湖山莊二期目前成交的惟一一套房源,，成交單價6.79萬元,，較網(wǎng)上報價也有一定幅度下調(diào)，“即使部分開發(fā)商想及時出售的房源,，現(xiàn)有的報價也不算低,。”
8月豪宅市場或再降溫
值得一提的是,，滬上豪宅市場成交正在進(jìn)一步趨冷,。
據(jù)薛建雄介紹，房屋成交數(shù)據(jù)具有一定的延遲性，7月份成交的豪宅多是5-6月份完成的訂單,，“現(xiàn)有的數(shù)據(jù),，尚沒有體現(xiàn)豪宅的急速降溫�,！�
薛建雄稱,，8月滬上豪宅的成交情況會更糟。原因是：目前借貸利率很高,，豪宅的購買群體認(rèn)為一次性大量置業(yè),，資金成本過高，而短期內(nèi)豪宅價格上漲預(yù)期很小,。
另有從事高端樓盤代理的人士告訴早報記者,，高端住宅市場降溫和限購等政策有關(guān)。限購令之后,，上海高端住宅市場的購買群體,，大部分是外地人和外籍人士，這部分人群通過補繳稅款等手段可能繞過限購,，但隨著調(diào)控從嚴(yán),，“補稅單”等做法逐漸不再被認(rèn)可，這種曲線購房也將被喊停,。
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