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美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)18日發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，7月份美國(guó)住宅建筑商信心指數(shù)在上個(gè)月大幅下挫之后出現(xiàn)反彈,，升至15,。其中，衡量未來(lái)6個(gè)月銷(xiāo)售預(yù)期的分項(xiàng)指數(shù)大幅攀升至22,。盡管這仍是很低的水平,，但建筑商們信心的改善，總算為一潭死水的美國(guó)房市帶來(lái)些許希望,。
上個(gè)月,，美國(guó)住宅建筑商信心指數(shù)終結(jié)了持續(xù)半年的穩(wěn)定態(tài)勢(shì),，下降至13，為去年9月以來(lái)最低水平,。這當(dāng)時(shí)被解讀為美國(guó)房市遭到了一季度GDP弱于預(yù)期的最直接打擊,，甚至引發(fā)了房市疲軟恐與經(jīng)濟(jì)放緩陷入惡性循環(huán)的擔(dān)憂。對(duì)此,，NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·克羅當(dāng)天證實(shí)說(shuō)：“我們將7月份信心指數(shù)上升看作是對(duì)上個(gè)月極度疲軟數(shù)據(jù)的修正,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)非常負(fù)面，春季銷(xiāo)售季也讓人失望,�,！�
盡管建筑商們比上個(gè)月更加看好市場(chǎng)未來(lái)的前景，但當(dāng)前信心程度依然遠(yuǎn)低于健康的門(mén)檻線,。一般而言,，該指數(shù)高于50才表明多數(shù)建筑商看好房屋銷(xiāo)售前景，低于50則意味著多數(shù)建筑商看淡市場(chǎng)前景,。美銀-美林公司高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家米歇爾·邁耶表示：“建筑商們的衡量仍然處于很低的水平,，要想看到房地產(chǎn)市場(chǎng)更加光明的未來(lái)，我們需要看到更加強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),�,！�
自建筑商信心指數(shù)于1985年1月編制以來(lái)，歷史最低紀(jì)錄是出現(xiàn)在2009年1月,，僅為8,。而在2007年12月本輪經(jīng)濟(jì)衰退之前的5年內(nèi)，該數(shù)字的平均值為54,。分析人士指出,，信心指數(shù)在低位實(shí)現(xiàn)反彈相對(duì)比較容易，并沒(méi)有多大的實(shí)際意義,，關(guān)鍵是要看何時(shí)能回到門(mén)檻線以上,，而“這中間的距離還很大”。
房地產(chǎn)市場(chǎng)曾是美國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮的重要象征,，而被經(jīng)濟(jì)危機(jī)洗盡繁華之后,，卻變得一蹶不振。就在所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家或多或少看好其它行業(yè)的時(shí)候,，唯獨(dú)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域不敢輕言“好轉(zhuǎn)”,。
在建筑商們看來(lái)，房屋止贖高企,、新房估值不準(zhǔn)以及信貸緊張是美國(guó)房市復(fù)蘇的主要“攔路虎”,，其中又以止贖最為頭疼。地產(chǎn)追蹤公司日前發(fā)布報(bào)告說(shuō)，房貸機(jī)構(gòu)延遲處理貸款違約,，將使得從現(xiàn)在到2012年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的房屋止贖增加100萬(wàn),，給市場(chǎng)投下了“不祥的陰影”。
當(dāng)前數(shù)量如此巨大的止贖房產(chǎn),，并不是現(xiàn)在的房子蓋多了,，而是歷史原因造成的。在2006年之前的房地產(chǎn)繁榮階段,，建筑商們大興土木,，同時(shí)輔以極度寬松的信貸條件，于是市場(chǎng)的建房與賣(mài)房活動(dòng)兩不誤,。然而,，隨著房市泡沫的破裂，那些曾經(jīng)被賣(mài)出的房子越來(lái)越不值錢(qián)了,，于是止贖庫(kù)存也就越積越多,。
從這一點(diǎn)可以看出，美國(guó)房市疲軟具有很大的結(jié)構(gòu)性特征,，即繁榮時(shí)期的房子蓋多了,，多到在沒(méi)有信貸支撐的情況下就無(wú)法賣(mài)出去，賣(mài)出去的房子也難以守得住,。當(dāng)年拼命蓋房的建筑商們可能也沒(méi)有想到若干年后這些房子成為了他們今天發(fā)展的最大拖累,。因此，這些大規(guī)模遺留的庫(kù)存,，需要較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)消耗,，這也從根本上決定了美國(guó)房市的復(fù)蘇必然是長(zhǎng)期而緩慢的。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,，也從區(qū)域發(fā)展不平衡體現(xiàn)出來(lái),。在消費(fèi)能力強(qiáng)大且穩(wěn)定的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的沖擊非常有限,，甚至感受不到危機(jī)的存在,。比如,，大華府地區(qū)(華盛頓及周邊區(qū)域)的樓市就較為堅(jiān)挺,，公寓等房屋的租售非常緊俏，租房都要排隊(duì),。相比之下,，加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州等地區(qū)的房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)卻非常不活躍,�,！皥�(jiān)挺地區(qū)依然繁榮，疲軟地區(qū)越來(lái)越糟”成為美國(guó)房市的另一個(gè)縮影,。
要想徹底地扭轉(zhuǎn)美國(guó)房地產(chǎn)頹勢(shì),，必須從結(jié)構(gòu)上進(jìn)行轉(zhuǎn)變,。既要在逐漸消耗庫(kù)存的同時(shí)合理地調(diào)整蓋房的力度，也要讓收入水平和消費(fèi)能力真正提升,，最終讓這兩個(gè)方面都回歸到相對(duì)平衡,、相對(duì)正常的范圍。不過(guò),，分析人士指出,，目前必須清醒地意識(shí)到，隨著本輪房市蕭條進(jìn)入第六個(gè)年頭,，“只有堵住止贖的管道,，才有可能阻止房?jī)r(jià)尋找新的底部”。
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