住建部政策研究中心副主任王玨林日前在“國金證券2011中期策略會”上表示,，房地產(chǎn)市場還有限購的空間，若二,、三線城市房價繼續(xù)上漲,，未來限購可能覆蓋全國,。
王玨林表示，今年房地產(chǎn)市場將形成觀望,、轉(zhuǎn)暖,、穩(wěn)定三個階段,，前期一直處于觀望期，年中以后有轉(zhuǎn)暖跡象,，但從全年來看保持穩(wěn)定問題不大,。目前來看，限購,、房地產(chǎn)稅和加息三項措施對房地產(chǎn)市場的影響較大,，但依然很難降低房價。
王玨林分析道,，從限購來看,，盡管很多大城市已采取限購措施，市場本身供求的緊張關(guān)系略微放緩,，但是求大于供的局面仍然沒有解決，從而導(dǎo)致房價依然處于高位,；房地產(chǎn)稅方面,，上海和重慶已開始試點，但抑制投資性購房的效果微乎其微,，所以房地產(chǎn)稅要逐步擴大,，由淺如深，將來調(diào)整資源和分配很重要的一個方面就是通過稅收來解決,；相對而言,，加息是對房地產(chǎn)市場影響最大的，其不僅增加了消費者的還貸壓力,，還加大了開發(fā)企業(yè)資金成本,。
“現(xiàn)階段只要政策稍一放松，房地產(chǎn)市場非反彈不可,，因此政策應(yīng)當(dāng)保持連續(xù)性,、穩(wěn)定性甚至長期性�,！蓖醌k林說,，“現(xiàn)階段還沒壓下去，就考慮何時放松那危機就太大了,�,！�
在其看來，現(xiàn)在部分二三線城市沒有限購,，不少投資者向二三線城市轉(zhuǎn)移,，推高了這些城市的房價�,！叭暨@種態(tài)勢延續(xù)下去,，房價繼續(xù)增長的話,，限購范圍肯定擴大，甚至可能覆蓋全國,�,！�