熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交量銳減，北京豪宅卻逆勢(shì)而動(dòng),，房?jī)r(jià)話題業(yè)界再度點(diǎn)燃，《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位收看,。今天我們要來(lái)關(guān)注的是房地產(chǎn)的話題,，隨著調(diào)控新政的逐步推進(jìn)，一些熱點(diǎn)城市樓市成交量銳減,，高端樓盤(pán)卻在冷清的市場(chǎng)當(dāng)中格外地?fù)屟邸?月以來(lái)，北京的豪宅逆勢(shì)而動(dòng),，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院漲到了30萬(wàn)元/平方米,，目前這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)被暫停銷售了。房地產(chǎn)的成交量走低,，那真正的價(jià)格下跌何時(shí)能夠到來(lái)呢,？豪宅逆勢(shì)上漲為什么會(huì)如此引發(fā)關(guān)注？未來(lái)樓市調(diào)控將會(huì)出現(xiàn)哪些新的變化,？今天我們將就此來(lái)展開(kāi)討論,。
今天現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是劉戈和馬光遠(yuǎn)。我們?cè)诠?jié)目一開(kāi)始,，一起來(lái)看一看相關(guān)的新聞,。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)6月1日公布的數(shù)據(jù)，5月北京一手房期房住宅簽約6139套,，環(huán)比下降1.3%,，另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽8067套,，環(huán)比下降13.8%,，創(chuàng)28個(gè)月來(lái)新低。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,，限購(gòu),、限貸,，顯著打擊了投資及投機(jī)需求，市場(chǎng)觀望氛圍十分濃厚,，北京樓市依然處于量跌到價(jià)變的博弈過(guò)程中,。
深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)，4月份深圳新建商品住房成交均價(jià)為20295元/平方米,，環(huán)比上漲4.4%,，但成交面積和套數(shù)均下降約30%，呈現(xiàn)量跌價(jià)升態(tài)勢(shì),。二手房4月成交8383套,，環(huán)比下降21%，萎縮至2009年以來(lái)的冰點(diǎn),。市場(chǎng)低迷之下,，一些資金緊張的地產(chǎn)中介不得不關(guān)門(mén)歇業(yè)，深圳灣片區(qū)海月路短短幾百米的距離,，曾經(jīng)駐扎著包括中原,、世聯(lián)等多家中介商鋪，如今已是人去樓空,。
地產(chǎn)中介：限購(gòu),、限貸各方面的影響，小地產(chǎn)規(guī)模比較小,，平臺(tái)比較小的情況,，遇到市場(chǎng)變動(dòng)他們可能支撐不了。
在一線城市的成交不斷回落的同時(shí),，哈爾濱等二,、三線城市則率先開(kāi)始呈現(xiàn)出回暖的跡象。4月份,，哈爾濱樓市銷售2620套,，環(huán)比增長(zhǎng)超9成，5月份,，哈爾濱全市入網(wǎng)商品房銷售3227套,，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)超過(guò)一倍,。
據(jù)新華社報(bào)道,，僅在今年前4個(gè)月，河北,、河南,、湖北的一些三、四線城市,，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了50%以上,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,，三、四線城市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)快于一線城市,，在4月份,，70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，持平的5個(gè),，上漲的56個(gè),，從結(jié)構(gòu)看，4月份漲幅居前的大多是三,、四線城市,，如吉林市、錦州市,、秦皇島市等新建住宅環(huán)比漲幅均在0.7%以上,，而北京住宅價(jià)格環(huán)比漲幅僅為0.1%，多個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅居后,。
主持人：觀察現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)最明顯的現(xiàn)象之一,，就是樓市的成交量銳減，我想這也顯示了我們樓市的調(diào)控現(xiàn)在正在逐步顯現(xiàn)出它的效果來(lái),，我想問(wèn)問(wèn)兩位評(píng)論員,，在你們的眼中如何來(lái)看待今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，它有什么特別明顯的標(biāo)志嗎,？
劉戈（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：我覺(jué)得用一個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)描述的話,，就是“僵持”，尤其是剛剛過(guò)去的小長(zhǎng)假非常的明顯,，你拿北京來(lái)說(shuō)，有好幾個(gè)比較有名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的新盤(pán)的話都入市,，但是最后總的成交這個(gè)套數(shù)的話,，只有上一個(gè)小長(zhǎng)假的30%，所以的話,，這個(gè)下降還是非常的明顯,，但是呢，好像這些公司也沒(méi)有有大的降價(jià)這樣的,，小恩小惠不少,，由于沒(méi)有這樣一個(gè)明顯的降價(jià)，所以大家觀望的態(tài)度還是非常的明確,。
主持人：因?yàn)閮r(jià)格松動(dòng)不是特別明顯,？
劉戈：對(duì)，還有一些城市,，有的我看報(bào)道,，在長(zhǎng)春有一個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)在就組織的這些有買房意向的人,，在小長(zhǎng)假期間去參加各種活動(dòng)，搞野營(yíng),、搞野炊,、搞燒烤，他通過(guò)這樣的形式,，實(shí)際上互相之間在干一個(gè)什么事呢,，互相在摸底。
馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：今年的整個(gè)房地產(chǎn)來(lái)看的話,，第一個(gè)是政策的這種打壓力度來(lái)講的話,，基本上在第一季度已經(jīng)出完了，出完以后整個(gè)大家都在觀望,，所以說(shuō)這場(chǎng)比賽現(xiàn)在來(lái)看的話,，基本上可以講波瀾不驚，也就是說(shuō)我們基本上沒(méi)有像以前那么焦慮,，大家也沒(méi)有那么關(guān)注,，但是我們看到政策恰好在這么一個(gè)氣氛下，在暗暗地起作用,。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：比如說(shuō)有三個(gè)指標(biāo)，我們來(lái)看一下,，第一個(gè)指標(biāo),，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的抗擊打能力目前究竟怎么樣？那么大家關(guān)注比較多的,，是他的資金鏈問(wèn)題,，那么這個(gè)資金鏈我們看到在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字里面，有一個(gè)指標(biāo)非常引人注目,，也就是說(shuō)他的自籌資金的比例已經(jīng)37%左右了,，37%左右相對(duì)于2008年房地產(chǎn)變局的那個(gè)階段，差一個(gè)百分點(diǎn),，這是一個(gè)指標(biāo),；第二個(gè)指標(biāo)是什么呢，就是目前的庫(kù)存量究竟怎么樣,？那么剛剛過(guò)去的5月份,，北京的整個(gè)樓市的庫(kù)存量又上了10萬(wàn)套的大關(guān)，10萬(wàn)套在北京樓市的歷史上一直是一個(gè)……
主持人：從來(lái)沒(méi)有的,。
馬光遠(yuǎn)：非常關(guān)注的數(shù)字,。第三個(gè)，我們看新開(kāi)盤(pán)以后整個(gè)的這種就是供需雙方的這種博弈來(lái)看的話,，我們?cè)壤鲜侵v北京市供不應(yīng)求,，供不應(yīng)求,，但是隨著政策的目前的逐步的暗中發(fā)力的話，整個(gè)供需狀況在發(fā)生一個(gè)很大的變化,，北京10個(gè)區(qū),，86個(gè)新樓盤(pán)里邊，這半年以來(lái)居然有10個(gè)樓盤(pán)是0成交,，有10個(gè)樓盤(pán)是個(gè)位數(shù)的成交,。
所以我們現(xiàn)在看到，雖然整個(gè)上半場(chǎng)比賽,，整個(gè)似乎氣氛比較沉悶,，但事實(shí)上在這個(gè)沉悶的下邊，我們可能會(huì)看到海底暗流洶涌,，也就是說(shuō)從量變到質(zhì)變,，也可能就差那么一點(diǎn)點(diǎn)。
主持人：其實(shí)無(wú)論是觀望也好,，無(wú)論是處在博弈當(dāng)中也好,，有一點(diǎn)是大家的共識(shí)，那就是現(xiàn)在樓市的成交量的確處在一個(gè)低谷階段,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),。
主持人：但對(duì)另外一個(gè)現(xiàn)象不同的人卻有不同的解讀，我們看到最近這段時(shí)間,，在北京有個(gè)別的豪宅,，它們的價(jià)格卻逆勢(shì)而動(dòng)，我們來(lái)看看下面這個(gè)短片,。
地產(chǎn)新政對(duì)樓市的影響逐漸顯現(xiàn),，樓市成交量開(kāi)始銳減，高端樓盤(pán)卻在冷清的市場(chǎng)中顯得格外搶眼,。
新華社文章：狂漲價(jià),、久囤地、“撬地球”,，成為樓市中最經(jīng)典的三大暴利法則。
（字幕）狂漲價(jià)：成本僅四萬(wàn)
銷價(jià)三十萬(wàn)
位于北京西三環(huán)內(nèi)的釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院,，最近成為樓市新聞中的熱點(diǎn),，該項(xiàng)目3號(hào)樓以30萬(wàn)元/平方米的售價(jià)被稱為北京最貴樓盤(pán)。2009年7月21日開(kāi)盤(pán)時(shí),，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院以7.2萬(wàn)元/平方米的最高售價(jià)刷新北京最貴豪宅記錄,，2010年第一季度每平方米銷售均價(jià)突破8萬(wàn)元，三季度已達(dá)到10.35萬(wàn)元,。今年5月,，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，該樓盤(pán)剛剛公布了一批拿到銷售證的現(xiàn)房，1號(hào)樓和4號(hào)樓為20萬(wàn)元/平方米,，2號(hào)樓為18萬(wàn)元/平方米,，而3號(hào)樓則一下子沖刺到30萬(wàn)元/平方米。從7萬(wàn)元/平方米漲至30萬(wàn)元/平方米,，僅用了不到兩年時(shí)間,。分析人士指出，該樓盤(pán)成本最高很可能在4萬(wàn)元/平方米以下,，僅因漲價(jià)而增加的利潤(rùn)空間在世界上恐怕也是名列前茅,。
位于王府井區(qū)域的霞公府2010年8月份，曾以10.791萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)成為北京豪宅新貴,，不過(guò),，你無(wú)論如何想不到的是，這個(gè)樓盤(pán)當(dāng)初的地價(jià)只有2232元/平方米,，盡管不排除另有拆遷等費(fèi)用,，但是這一地價(jià)與其所在的王府井板塊相比，無(wú)疑極不相稱,。一位業(yè)內(nèi)資深人士表示,，分析開(kāi)發(fā)對(duì)項(xiàng)目中黃金位置地塊長(zhǎng)期撂荒，想用因土地增值帶來(lái)的暴利,，是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則,。
（字幕）撬地球：5000萬(wàn)元“厄運(yùn)”到150億元
在北京市長(zhǎng)安街與西大望路交匯處的東南角，有一個(gè)龐大的立志要成為中國(guó)最高端的房產(chǎn)項(xiàng)目正在進(jìn)行最后階段的施工,，這就是總建筑面積高達(dá)23萬(wàn)平方米的長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目,。按照該項(xiàng)目目前售價(jià)7萬(wàn)元/平方米來(lái)計(jì)算，其市值最高為150億元,，但是誰(shuí)能想得到這個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)資金只有5000萬(wàn)元,。
2004年北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司旗下公司——北京耀輝職業(yè)有限公司拿到了長(zhǎng)安8號(hào)地塊，而當(dāng)時(shí)耀輝置業(yè)的凈資產(chǎn)不到3000萬(wàn)元,，注冊(cè)資本只有5000萬(wàn)元,，然而通過(guò)合作買價(jià)的不斷更迭和資本運(yùn)作，撬動(dòng)的建設(shè)開(kāi)發(fā)資金高達(dá)數(shù)十億元,，最終項(xiàng)目市值高達(dá)150億元,。
主持人：我想剛才在這個(gè)短片當(dāng)中，我們看到了新華社總結(jié)出來(lái)的房產(chǎn)三大暴利法則真的讓我們眼界大開(kāi),，之前可能沒(méi)想到有這么多的辦法,，但這確實(shí)是引發(fā)了我們的關(guān)注，你看一方面我們?cè)谡{(diào)控，另外一方面在個(gè)別地方的個(gè)別樓盤(pán),，它們卻在狂漲這樣的一些豪宅,。
馬光遠(yuǎn)：逆勢(shì)而動(dòng)。
主持人：你就那這個(gè)短片當(dāng)中提到的釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院,，從7萬(wàn)塊/平方米到30萬(wàn)塊/平方米,，僅用了短短2年的時(shí)間，這個(gè)現(xiàn)象怎么解讀,？
馬光遠(yuǎn)：應(yīng)該來(lái)說(shuō)的話,，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院是今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)最大的亮點(diǎn)，也的確有點(diǎn)出乎意料,。也就是說(shuō)今年我前面講過(guò)就是說(shuō),，我們?cè)谏习肽暾麄�(gè)房地產(chǎn)調(diào)控還是房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)講的話是非常平靜的，大家按照預(yù)期的目標(biāo),，按照預(yù)期的方向在走,，但是突然出現(xiàn)了一個(gè)7號(hào)院，而且一下子叫價(jià)到30萬(wàn)元,。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：那么不管是不是真的在賣，也就是說(shuō)他拿出來(lái)30萬(wàn)元來(lái),。
主持人：他的用意何在,？
馬光遠(yuǎn)：是真的要賣，還是別的,？因?yàn)槲铱吹胶芏喾治�,，有些人講說(shuō)，他有些尾盤(pán),。
劉戈：不想賣,。
馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在可能價(jià)錢(qián)他賣不出去，或者他不想賣,，那么他把價(jià)錢(qián)叫上去,。也就是說(shuō)一口價(jià)，瞎叫了一個(gè)價(jià),，然后在那標(biāo)出去以后,，把很多人嚇退，但是媒體一下子捕捉到了30萬(wàn)這么一個(gè)數(shù)字,，因?yàn)榈拇_非常高�,，F(xiàn)在我們看到這個(gè)北京市住建委和這個(gè)地稅部門(mén)，已經(jīng)對(duì)這個(gè)釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院介入調(diào)查,。那么第二個(gè)有些人講說(shuō),，是不是在哄抬周邊的一些樓市,？第三個(gè),，大家最擔(dān)心的是,，說(shuō)盡管我們看30萬(wàn)每平米的樓盤(pán)，而且我看到有一個(gè)住宅是四室兩廳達(dá)到了1000多平,，跟普通老百姓肯定沒(méi)有關(guān)系,。
劉戈：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：但是,，普通老百姓最擔(dān)心的是這么一個(gè)看起來(lái)跟自己毫無(wú)關(guān)系的樓盤(pán),，會(huì)不會(huì)引發(fā)樓市新一輪的瘋狂。
主持人：攪動(dòng)市場(chǎng),。
馬光遠(yuǎn)：也就是說(shuō)是不是在大家僵持不下的時(shí)候,，這個(gè)時(shí)候“樓王”橫空出世以后，那么給處在僵局中的開(kāi)發(fā)商鼓足了勇氣,，然后房?jī)r(jià)繼續(xù)向上走,，大家比較擔(dān)心的是這個(gè)。
主持人：這個(gè)劉戈你怎么看這個(gè)現(xiàn)象,？
劉戈：馬老師剛才說(shuō)的是豪宅,，豪宅這一塊實(shí)際上就是我們“限購(gòu)令”的，因?yàn)樗墓⿷?yīng)量很小,，實(shí)際上是覆蓋不到它的,，也就是說(shuō)“限購(gòu)令”對(duì)于豪宅的買賣的話，不會(huì)發(fā)生太大的作用,。
主持人：它不在被限的范圍當(dāng)中,？
馬光遠(yuǎn)：在限。
主持人：在限嗎,？
馬光遠(yuǎn)：在限,。
劉戈：因?yàn)樗鼣?shù)量比較少，所以的話如果他要想買的話,，他總會(huì)有辦法,。那么我注意到另外一種現(xiàn)象，就是在所謂的一線城市和二線城市之外,，后面的三四五六線城市,，現(xiàn)在有一些城市它的價(jià)格也像豪宅一樣漲得非常的快，有很多的這樣一些地級(jí)市,，甚至名不見(jiàn)經(jīng)傳的這樣的一些城市的話,，最近幾個(gè)月又有比較快的上漲。我們看到有一個(gè)中國(guó)指數(shù)研究院這樣的機(jī)構(gòu),，它發(fā)布了一個(gè)5月份的全國(guó)100個(gè)城市的住房指數(shù),，那么在里面排到前，漲的最快的前10位里邊，基本上都是我剛才說(shuō)的這樣的,。
馬光遠(yuǎn)：三四五,。
劉戈：三四五，這樣的一些城市,。
馬光遠(yuǎn)：地區(qū),。
劉戈：比如說(shuō)排在第二位的就是衡水，河北衡水這個(gè)城市,，當(dāng)?shù)氐娜擞X(jué)得他們的房?jī)r(jià)從1500元/平方米漲到4000元/平方米只用了短短的3,、4年的時(shí)間，所以的話對(duì)當(dāng)?shù)厝说倪@種心理上的沖擊是非常的大,。另外還有比如說(shuō)湘潭,、株洲，這樣的話它可能就由于受到這樣地域的一個(gè)影響,。
馬光遠(yuǎn)：他有一個(gè)一體化的概念,。
劉戈：有一體化的概念，然后漲的也很厲害,，但是就是這些城市往往因?yàn)槭菦](méi)有出臺(tái)“限購(gòu)令”或者“限購(gòu)令”限的條件比較寬松,，那么在這個(gè)時(shí)候就是有一些當(dāng)?shù)兀?dāng)然有一些“剛需”,，所謂的“剛需”有些拆遷有些改變的話,，它有這需求，另外的話就是大家分析,，就是有一部分投資,，那么原來(lái)他的根據(jù)地是在一線、二線城市,，現(xiàn)在進(jìn)行了一個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移,，那么向三、四線城市轉(zhuǎn)移,。
主持人：那對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)可能聽(tīng)到這樣的消息,，大家多少又會(huì)有一些擔(dān)心了，究竟我們消費(fèi)者跟開(kāi)發(fā)商之間的博弈還要持續(xù)多久,？我們現(xiàn)在看到的是成交量的下降,，什么時(shí)候才能夠讓我們真正的看到價(jià)格回到一個(gè)合理的水平，那么是不是在未來(lái)還會(huì)有怎樣的動(dòng)向值得大家關(guān)注,？稍候繼續(xù)我們的評(píng)論,。
量跌到價(jià)變，怎樣打破博弈,？如何堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不松動(dòng),？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：歡迎回來(lái)，在今天的節(jié)目當(dāng)中我們一起來(lái)觀察中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),。其實(shí)當(dāng)“限購(gòu)令”頒布之后,，我們也看到了一系列的調(diào)控措施，包括了現(xiàn)在的“一房一價(jià)”以及流動(dòng)性的縮緊等等,，那么這一系列的政策到底給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了什么樣的影響呢，至少有一點(diǎn)我們看到了,，從前幾乎從來(lái)“不差錢(qián)”的房地產(chǎn)商,，似乎開(kāi)始感受到了陣陣的寒意。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼,，一向“不差錢(qián)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始感受到陣陣寒意,。賣股、賣地,、賣項(xiàng)目,，十八般武藝上陣也難解房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金饑渴。
早在3月29日,，中糧地產(chǎn)就發(fā)布公告,，為補(bǔ)充流動(dòng)資金，公司根據(jù)2010年第二次臨時(shí)股東大會(huì)決議,，已通過(guò)上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬(wàn)股,，這并不是中糧地產(chǎn)第一次賣股換取流動(dòng)資金，中糧地產(chǎn)曾于1月5日公告稱,，截至2010年末公司已出售持有的招商證券1651.42萬(wàn)股,，產(chǎn)生稅后利潤(rùn)約2.23億元。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年1—4月份,，房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位，達(dá)到37.4%,，接近2008年樓市簫條時(shí)期38.7%的高點(diǎn),，多家研究機(jī)構(gòu)表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈狀況正在不斷惡化,，其表現(xiàn)是,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今年資金來(lái)源增速放緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高位運(yùn)行,，商品房銷售金額增速難以大幅回升,，個(gè)人購(gòu)房貸款余額增速也在回落等。隨著融資環(huán)境惡化,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)生存境況將發(fā)生分化,，中小企業(yè)更加難過(guò),，兼并重組將持續(xù)上演。
在房貸方面,，5月初,，已經(jīng)有些地方開(kāi)始摸索首套房首付款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路，建行,、中行,、農(nóng)行、浙江省分行日前已經(jīng)將首套房最低首付上調(diào)至4成,，同時(shí)相應(yīng)上浮貸款利率,，有不少分析認(rèn)識(shí)認(rèn)為，差別化提高房貸首付比例,，使得房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)更有地方針對(duì)性,，不排除以后會(huì)推廣這一措施。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》文章指出,，中央政府已經(jīng)在考慮對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力較大,、漲幅較快而當(dāng)?shù)刭?gòu)房支付能力不足的中小型城市，有選擇地推廣限購(gòu)政策,，部分房?jī)r(jià)上漲較快或成交較為活躍的中小城市,，也已登上住建部“城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)”的名單。
主持人：現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的一些做法包括了賣股,，包括了賣地,，包括了賣項(xiàng)目，這究竟是一個(gè)表象呢,，還是在這背后我們真的可以看到他們的資金鏈現(xiàn)在開(kāi)始漸漸地緊張了起來(lái),，問(wèn)問(wèn)兩位評(píng)論員，他們到底差錢(qián)還是不差錢(qián),？你們的判斷,。
劉戈：現(xiàn)在的情況看呢，原來(lái)如果說(shuō)資金鏈?zhǔn)翘幱谒神Y的狀態(tài)的話呢,，現(xiàn)在至少是繃直了,，緊不緊現(xiàn)在的話我們還不好判斷，因?yàn)橛行⿺?shù)字還能說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題,，就是從今年的1—4月份,，那么整個(gè)房地產(chǎn)的投資比去年同期是增長(zhǎng)了34%，這是一個(gè)數(shù)據(jù),；另外一個(gè)數(shù)據(jù),，就是資金的來(lái)源增長(zhǎng)的速度只有17%；另外還有一個(gè)數(shù)據(jù)就是個(gè)人的房地產(chǎn)貸款比去年下降了6.8%,，那么這三個(gè)數(shù)據(jù)一比的話你就會(huì)發(fā)現(xiàn),，我們蓋房子需要的那個(gè)錢(qián),，比如說(shuō)100的話，那么現(xiàn)在呢,，你現(xiàn)在自己有一部分錢(qián),，剛才馬老師說(shuō)的那部分有30%幾的錢(qián)，剩下那70%多的錢(qián)靠什么呢,，靠貸款,，靠其他的這樣一些途徑，那么現(xiàn)在這個(gè)供應(yīng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于整個(gè)投資需求量,。所以從這個(gè)角度來(lái)講,，那么這個(gè)鏈條會(huì)越繃越緊，繃到一定程度就會(huì)有一些企業(yè)的資金鏈會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題,。
主持人：其實(shí)要觀察這一現(xiàn)象，我覺(jué)得要放到我們現(xiàn)在這個(gè)背景之下,，也就是我們這個(gè)通脹的壓力,，我們經(jīng)濟(jì)增速的這個(gè)放緩等等，所以其實(shí)也有人擔(dān)心,，在現(xiàn)在這樣一個(gè)情形之下,，我們的這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控好像是不是會(huì)又一次站在十字路口前面？
馬光遠(yuǎn)：所以每一次到年終盤(pán)點(diǎn)的時(shí)候,，大家最擔(dān)心的就是,，不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商本身差不差錢(qián)，國(guó)家差不差錢(qián)是蹺蹺板的一端,。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：但是更重要的另一端是什么呢，就是政策的執(zhí)行力度究竟怎么樣,，我們的政策會(huì)不會(huì)持續(xù)下去,，頂住很多壓力，目前整個(gè)來(lái)看的話,，上半年,，如果我們從宏觀經(jīng)濟(jì)一些大的指標(biāo)來(lái)看的話，應(yīng)該說(shuō)中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前處在一個(gè)良性運(yùn)行的狀態(tài)之中,，經(jīng)濟(jì)增速有所放緩,，但這種放緩本身是我們宏觀調(diào)控的一個(gè)結(jié)果。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：但是我們看到一方面通脹在上升,，第二點(diǎn)我們看到，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)加力,，整個(gè)地方財(cái)政一類的土地出讓收入整個(gè)在下降,。
劉戈：對(duì),，是稅收……
馬光遠(yuǎn)：而且下降的速度應(yīng)該說(shuō)是非常的。
主持人：他們的壓力也很大,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),。
劉戈：對(duì)，很多地方政府在喊了,。
主持人：受不了,，有點(diǎn)。
馬光遠(yuǎn)：第三個(gè),，每一年我們?cè)诜康禺a(chǎn)政策執(zhí)行的最關(guān)鍵時(shí)刻的話,，我們總會(huì)聽(tīng)到很多這樣那樣的說(shuō)法，也就是說(shuō)我們的房?jī)r(jià)調(diào)控還要不要堅(jiān)持下去,？那么如果說(shuō)房地產(chǎn)本身政策的執(zhí)行力沒(méi)有任何問(wèn)題的話,，我想差不差錢(qián)其實(shí)不是一個(gè)很重要的一個(gè)考慮因素，政策執(zhí)行力到位的話,，房地產(chǎn)走上一個(gè)健康發(fā)展的道路,，過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)，我想這是一個(gè)共識(shí),。
劉戈：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：大家都不用去說(shuō)再做過(guò)多的一些論證的話。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：所以我看到說(shuō)這個(gè)在“五一”期間,，那么溫總理在北京考察的時(shí)候，特別提到三個(gè)“堅(jiān)定不移”,。我想這三個(gè)“堅(jiān)定不移”,，事實(shí)上是對(duì)未來(lái)我們整個(gè)房地產(chǎn)政策真正走向的一個(gè)回答。第一個(gè)堅(jiān)定不移是什么呢,，是保持房地產(chǎn)價(jià)格的基本穩(wěn)定,，促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的；第二個(gè)是把部分地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)的決心是堅(jiān)定不移的,；第三個(gè)是讓一些中低收入家庭住得起房,，租得起房的決心是堅(jiān)定不移的。我想這三個(gè)堅(jiān)定不移,，如果真的百分百執(zhí)行到位的話,，我想我們不用這么焦慮，不用擔(dān)心下半年房地產(chǎn)會(huì)變局,。
主持人：所以只要我們目標(biāo)明確,，你就是在前進(jìn)的道路上遇到再多的十字路口，也不會(huì)讓你迷失方向的,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),。
主持人：再來(lái)看一看我們網(wǎng)友在這一刻發(fā)來(lái)的一些看法,，首先我們看到的這位網(wǎng)友，他說(shuō)“我是從事二手房中介行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士,。從我看到的北京的情況來(lái)看,，房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上一直以來(lái)都沒(méi)有跌，現(xiàn)在也就是沒(méi)有很大規(guī)模的上漲而已,，但是投資倒房的人從來(lái)也沒(méi)離開(kāi)過(guò),。”
接下來(lái)我們也來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)今天的特約評(píng)論員的觀點(diǎn),。
聶梅生（全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)）：今年從適度寬松的貨幣政策進(jìn)入到中性或者叫穩(wěn)�,。ǖ呢泿耪撸瑢�(shí)際上有些往從緊的方向走,，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸控制的是非常嚴(yán)格的,，所以從銀行貸款這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，環(huán)比是在逐漸的下降的,，比去年同期下降的就更多一些,。另外一個(gè)銷售市場(chǎng)現(xiàn)在交易量下降，定金和預(yù)售款都進(jìn)不來(lái),，現(xiàn)在你可以看到開(kāi)發(fā)商的投資仍在高位,，增速在百分之三十幾的,，上個(gè)月這么一個(gè)同比的增長(zhǎng),，為什么沒(méi)有錢(qián)還投呢，那是因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)的這些樓盤(pán)的土地都是一年兩年以前拿到的土地,，取得了土地證以后必須開(kāi)發(fā),，而且銀行貸款也都是幾年的開(kāi)發(fā)貸，不是今年貸的,，是去年或者前年的開(kāi)發(fā)貸,，必須把它用掉。所以體現(xiàn)在投資不得不投,，但是市場(chǎng)又兩頭受壓,，這種情況下資金面肯定是緊張的。
陳國(guó)強(qiáng)（中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：調(diào)控之后,，市場(chǎng)的變化比較明顯的還是一些重點(diǎn)城市,，應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在是處在一個(gè)比較敏感，比較關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn),，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，他面臨的資金壓力越來(lái)越現(xiàn)實(shí)了,，所以選擇價(jià)格上做一些讓利,，這種項(xiàng)目,，這種公司越來(lái)越多，但是至于其他企業(yè)是不是會(huì)采取跟進(jìn)的策略,，實(shí)際上還是看企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)策略,，自己的價(jià)格策略，我想三季度價(jià)格方面的松動(dòng)更多的項(xiàng)目采取讓利的策略,，這種情況會(huì)更普遍,。
主持人：毋庸置疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn)，但是正像剛才我們網(wǎng)友提出的希望那樣,，希望我們的價(jià)格能夠越來(lái)越回歸理性的水平,。那對(duì)于這樣的目標(biāo)，未來(lái)我們還有哪些需要做的,？
劉戈：就是能不能堅(jiān)持,，因此現(xiàn)在在僵持階段就像兩個(gè)人在掰手腕。
主持人：對(duì),。
劉戈：誰(shuí)稍微一松勁的話,，馬上天平就向另外一方傾斜，我就覺(jué)得,，如果現(xiàn)在已經(jīng)堅(jiān)持到這個(gè)程度的話,，可能成功就在堅(jiān)持一下的努力之中了。
馬光遠(yuǎn)：事實(shí)上剛才劉老師講的,，只要政策挺住,，房?jī)r(jià)才可以挺得住，這是一個(gè)基本的邏輯,，所以對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)政策來(lái)講的話,，那么現(xiàn)在大家又在呼吁，說(shuō)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策,，最嚴(yán)厲的政策,，我想最好的政策未必是最嚴(yán)厲的政策，而是……
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