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每次樓市新政出臺之日，就是大量開發(fā)商集體“隱身”之時,。
據(jù)北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，前4個月，北京取得預售證的項目合計為50個,，相比去年同期減少了55.8%,，預售的住宅套數(shù)也僅為17232套，比去年大為降低,。
北京中原地產指出,，今年4—5月，預期上市的項目都接近或超過40個,，而目前來看大部分項目都推遲了上市時間,。5月份上半月取得預售證的住宅項目僅9個,，可提供的住宅套數(shù)僅2859套，預計全月預售的住宅很可能不足預期的一半,。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：前4個月北京新開工的面積相比去年同期上漲了39.3%,，而竣工面積則減少了43.2%。北京中原地產市場總監(jiān)張大偉分析認為,，由此可見,，樓市目前的供應短缺主要原因是大部分開發(fā)商延緩了開發(fā)節(jié)奏，人為減少了供應量,。
這種局面與去年調控政策出臺之后的5月,、10月如出一轍。據(jù)一家房地產機構去年9月26日公布的統(tǒng)計報告顯示,，2010年10月份北京預期開盤的項目達到43個，但該月不少項目仍處在積累客戶階段,，并未開盤,。來自北京房地產交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年10月份北京拿到預售證的住宅項目只有15個,，遠低于此前多家機構預測的三四十個,。
不僅僅是北京，廣州,、深圳等多個城市今年以來取得預售證的項目均維持在較低水平,，如廣州在去年5月上半月只有10個項目低量取證開盤，而今年5月上半月取證樓盤數(shù)量進一步走低,，只有4個,。
對于供應大減，張大偉認為,，首先是受限購等政策影響,，樓市需求大減，尤其是投資需求受到了抑制,，其次是定價難,，所以開發(fā)商放慢了推盤節(jié)奏�,！按蟛糠掷享椖慷济媾R難以定價的現(xiàn)象,，維持之前的售價難以被市場接受，而降價的幅度又難以控制,�,！�
“這是一種‘非暴力、不合作’的方式,，這種方式將成為2011年中國樓市的異彩現(xiàn)象,。”漢碩國際管理學院中國城鎮(zhèn)化研究中心主任許子枋認為，眼下市場各方都在觀察政策的下一步走向,，如果任由這種“不合作”持續(xù)蔓延,，市場會做出調控政策放松或變向的判斷，外圍資金會大量回撲樓市,，進行行業(yè)的非理性修復,，并形成新一輪房價泡沫。
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