中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從國家統(tǒng)計局網(wǎng)站獲悉,，今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,。
一,、新建商品住宅價格變動情況
(一)與上月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市有9個,，持平的城市有5個。
4月份環(huán)比價格漲幅均小于1.0%,，漲幅比3月份縮小的城市有26個,。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市有3個,，比3月份增加了1個；價格漲幅回落的城市有52個,，比3月份增加了6個。4月份,，同比價格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有29個,，比3月份增加了3個。
二,、二手住宅價格變動情況
(一)與上月相比,，70個大中城市中，價格下降的城市有16個,，持平的城市有13個,。
與3月份相比，4月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個,。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%,。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市有8個,，比3月份增加了3個；價格漲幅回落的城市有45個,，與3月份持平,。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有43個,，比3月份增加了2個,。
2011年4月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)
2011年4月份70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù)
2011年4月份70個大中城市二手住宅分類價格指數(shù)
說明：
1、從2011年1月份起，國家統(tǒng)計局開始實施《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》(以下簡稱《新方案》),。由于《新方案》對數(shù)據(jù)來源渠道,、指標設(shè)置、計算方法等影響價格指數(shù)計算的主要因素都進行了相當大的調(diào)整,，因此今年前11個月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比,。
2、同比價格指數(shù)的計算方法,。鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從2010年12月份起開始上報,，前11個月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺失，故不能計算今年1-11月份各月與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同一口徑的同比價格指數(shù),。為保持同比價格指數(shù)計算和發(fā)布的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，滿足有關(guān)方面的需要，國家統(tǒng)計局采用2010年的有關(guān)房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)和2011年按網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算的房價數(shù)據(jù),，根據(jù)同比指數(shù)和環(huán)比指數(shù)之間的數(shù)學(xué)關(guān)系,，對4月份同比價格指數(shù)的計算進行了技術(shù)處理：將2010年5-12月份(8個月)的環(huán)比數(shù)據(jù)連乘，再乘以2011年前4個月的環(huán)比數(shù)據(jù)生成本月同比價格指數(shù),。以此類推可計算其他月份的同比價格指數(shù),。計算公式表示為：
其中：P201004……P201012分別表示2010年4-12月份各月價格，P201101……P201104分別表示2011年1-4月份各月價格,。
3,、2011年4月份，58個城市的新建住宅價格指數(shù)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算,，其他12個城市根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個項目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算,。58個網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市分別是：北京、天津,、石家莊,、太原、呼和浩特,、沈陽,、大連、長春,、哈爾濱,、上海、南京,、杭州,、寧波、合肥,、福州,、廈門、南昌、濟南,、青島,、鄭州、武漢,、長沙,、廣州、深圳,、南寧,、海口,、重慶,、成都、貴陽,、昆明,、西安、蘭州,、西寧,、銀川、烏魯木齊,、秦皇島,、包頭、丹東,、吉林、牡丹江,、無錫,、揚州、徐州,、金華,、泉州、九江,、洛陽,、平頂山、宜昌,、岳陽,、惠州、湛江,、韶關(guān),、桂林、北海、三亞,、瀘州,、南充。4月份新增加的城市是金華,。
4,、表格中“——”表示本月無成交記錄。
附：
新建住宅環(huán)比價格下降的9個城市：南京,、成都,、牡丹江、安慶,、贛州,、平頂山、岳陽,、三亞,、遵義
新建商品住宅同比價格下降的3個城市：杭州、三亞,、南充
二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降的8個城市：北京,、寧波、廈門,、�,？凇⒛暇�,、泉州,、三亞、瀘州