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當(dāng)業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期新一輪房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入倒計(jì)時之際，國土資源部,、發(fā)改委密集跟進(jìn)原有政策,，并對近期花樣百出的地方新規(guī)亮出明確觀點(diǎn)，或糾正,，或肯定,。
昨天，國土資源部舉行2011年城市住房用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作進(jìn)展情況新聞通氣會,。
據(jù)介紹,，全國2011年住房用地計(jì)劃供應(yīng)21.80萬公頃，與2010年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃和實(shí)際供地量相比,，分別增加18.5%和72.6%,，超過前兩年年均10.17萬公頃的實(shí)際供地量。其中,，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地計(jì)劃為17.13萬公頃,，占住房用地供應(yīng)計(jì)劃的78.6%,，比去年提高2個百分點(diǎn)。保障性安居工程用地計(jì)劃是7.74萬公頃,，占住房用地供應(yīng)計(jì)劃的35.5%,。
其中，今年的保障性安居工程用地儲備相當(dāng)充裕,。
國土資源部土地利用管理司司長廖永林介紹,，經(jīng)初步測算，今年中央下達(dá)的1000萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù),，用地需求近4萬公頃,。
除公布了2011年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃外，國土部還發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)持并完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見》,，以及加強(qiáng)保障性住房用地管理的政策措施和相關(guān)要求,。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉意在對花樣百出的地方“苗頭性,、傾向性問題”給出中央的權(quán)威意見,。
據(jù)廖永林介紹，此前,，國土資源部組成專題調(diào)研組,，對北京、天津,、上海,、深圳、青島,、長沙等城市進(jìn)行實(shí)地調(diào)研,，結(jié)合調(diào)研結(jié)果制定了《關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見》。其中,，充分肯定了“限房價(jià),、競地價(jià)”、“限地價(jià),、競房價(jià)”,、“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用綜合條件最佳”等四種招拍掛創(chuàng)新做法，鼓勵各地因地制宜,，選擇恰當(dāng)?shù)耐恋爻鲎尫绞胶驼�,，有效合理調(diào)整房價(jià)地價(jià)，穩(wěn)定市場預(yù)期,。
但是,，對于部分地方嘗試集體用地建設(shè)公租房，單位自建保障性住房等做法,，國土資源部表示,，目前一些地方出現(xiàn)了擅自利用農(nóng)村集體土地和企業(yè)自用土地建設(shè)公共租賃住房以及建設(shè),、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”等苗頭性、傾向性問題,，為依法依規(guī)確保保障性安居工程用地的供應(yīng),，國土資源部及時下發(fā)文件，嚴(yán)禁擅自利用農(nóng)村集體建設(shè)用地興建公共租賃住房,，嚴(yán)格規(guī)范距城鎮(zhèn)較遠(yuǎn),、住房困難職工較多的工礦企業(yè)利用自用土地興建保障性住房行為，堅(jiān)決制止和嚴(yán)肅查處“小產(chǎn)權(quán)房”等違法違規(guī)行為,。
同樣在昨天,，發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知》，要求各地價(jià)格主管部門立即組織開展專項(xiàng)檢查,，對所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房實(shí)行拉網(wǎng)式排查,，確保“無一遺漏,，不留空白”,。檢查內(nèi)容包括是否一次性公開全部預(yù)售房源，是否在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià),、虛假折扣與虛假優(yōu)惠等,。對于違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的企業(yè)，除按價(jià)格法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰外,，還可責(zé)令停業(yè)整頓,，甚至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
對此,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人表示,，保障房的及時跟進(jìn)和金融手段的結(jié)合是中央此輪調(diào)控的重要抓手，限購和限價(jià)正在有效抑制投資需求和銷售價(jià)格,，開發(fā)商的資金壓力會隨著金融市場的緊縮而進(jìn)一步加劇。決策層對下半年樓市“價(jià)量齊跌”很有底氣,。
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