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有著15年島主身份的先行者用其自身的經歷告誡后來者，如果想賺錢,，最好不要去買海島，因為當島主,，沒有想象中那么美好,！“如果沒有人文精神與生態(tài)意識,，千萬別買島，否則上島之日,，便是毀島之時,！”
如果只想賺錢就別買海島
舟山市普陀區(qū)塘頭鄉(xiāng)一個名叫“蓮花島”的無人海島因為島主15年來堅持不懈的努力，耗資3000多萬元,，終于打造成了一個令人驚嘆的藝術之島,。島主今年62歲，是一名藝術家——中國美術學院風景建筑設計院院長朱仁民,，早在1996年,，朱仁民就出資9萬多元買下了這座無人島40年的經營權，歪打正著成為中國第一位無人島島主,。
1996年的蓮花島距離普陀山1.6公里,，距離沈家門岸邊800米，純屬一個荒島,，沒有任何的基建,，甚至不通航，手機信號全無,。朱仁民在島上設計了水,、電、暖,、消防,、通訊線路，請國內外專家做雷擊,、地震,、海嘯、臺風,、風洞,、耐腐試驗。為采辦各類材料,，他來回杭州無數趟,，沒日沒夜地構思、設計,、夯泥,、鑿石、吊運、安裝,，兩年之間,，光各類圖紙數據就堆了半個面包車。
朱仁民如今回憶起來很感慨,，一是建設成本比陸地高好多倍,，二是航線、電路等審批很難,。因為建設成本等限制,，蓮花島至今沒有通電纜，而是沿著羅漢長堤用數十根電線桿通到島上,，因為破壞了整體的景觀,，這也不能不說是一個遺憾。
談到眼下的無人島開發(fā)利用,，朱仁民忠告，“沒有生態(tài)意識,，人文精神,，千萬別碰無人島。不要為了一點有數的錢,，就隨意去改變它的原始風貌,。”在他看來,，不是有錢就能買下一個無人島,，要關注海島的生態(tài)保護。
5年投300萬虧了200余萬
陳曉嫻曾被稱為“溫州第一女島主”,，2003年,，國家允許個人、機構開發(fā)利用無居民海島,，溫州首次嘗試,，陳曉嫻由此得名。
但是問及投資無人島后的最大感受,，陳曉嫻直言：“二次運輸的費用很貴,。”
從2004年開始,，陳曉嫻任法定代表人的公司與縣政府簽訂協(xié)議,，租賃竹嶼島進行保護開發(fā)，租期5年,，主要開展旅游娛樂項目,。她說，在過去5年里，累計投資300余萬元,，從島上直接獲益僅數萬,，加上政府補助的100余萬元，虧損200余萬元,。
海島前期投資的最大支出就是二次運輸,，比如沙子的運輸，需要工人從陸地運輸到船上,，再從船上運輸到海島上,，正常20元/立方米的價錢，加上人工成本的價錢就得達到100元/立方米,�,！昂u上的二次運輸成本與正常成本至少相差3倍�,！�
島上水電都需自行解決,，比如挖淡水井，如果能挖出淡水還好,，有的海島根本沒有淡水,，只能用海水淡化處理設備，這樣就增加了投資成本,。海島上的電力也要自行解決,，電能的投資等。而且,，海島上的風很大,，每次經歷臺風后，一些基礎設施等都遭到破壞,，每年維修費用在30萬元以上,。
前期基礎設施建設長達3年的時間，陳曉嫻說,，由于是租賃形式,，前期不敢投資過多。
不過,，陳曉嫻認為,，只要有想法和資金，海島投資回報率還是很高的,。比如,，現(xiàn)在有些海島以經營釣魚俱樂部等為高端定位，來此觀光的游客都是高端人物,，年費可以收得很高,，可以讓海島經營得很好,。因為，旅游項目的投資屬于長期投資,，短期內不會見到效果,，但是長期的回報率會不錯。
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