《第一財經(jīng)日報》昨日從中國石化九江分公司(下稱“九江石化”)相關(guān)人士處了解到，該公司擬啟動位于九江市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)八里湖地區(qū)的數(shù)千套住房團購項目,。
一位九江石化內(nèi)部員工告訴記者,，目前該樓盤仍未動工，開發(fā)商也未確定,。不過,，他已獲得了購房指標，近期將付首付款,，但估計拿到現(xiàn)房的時間是4年以后,。“每平方米均價約為3900元,，根據(jù)樓層的不同,，最低約為2000元，最高5000元左右,�,！�
價格低于周邊項目售價
九江石化是在中石化集團九江石油化工總廠基礎(chǔ)上重組改制并設(shè)立的，前身為九江煉油廠,，2000年3月其主業(yè)全部劃入到中國石化,。目前公司綜合加工能力650萬噸,，未來將擴建到800萬噸。
有網(wǎng)友稱,，九江石化要擴建,，此外九江石化分公司的宿舍區(qū)四周也要新建工業(yè)園，因此九江石化打算為職工團購住房,。
九江石化一位新聞發(fā)言人證實了公司將團購房的想法,。但其表示，上述對購房緣由的推斷并不準確,，“1995年之后,，一些進廠的大學(xué)生或者主力技術(shù)人員都沒有廠區(qū)住房，也沒有享受過以往的分房待遇,。所以,，團購房的大部分原因，是為了改善員工的居住環(huán)境,�,！�
記者從九江當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介那里獲悉，在中石化團購房的附近,，已有建成的現(xiàn)房“柴桑春天”,，也有期房“奧林匹克花園”等項目，價格普遍超過每平方米6000元,，也有7000元/平方米以上的,。該房地產(chǎn)中介人士稱：“目前，中石化那批房屬于內(nèi)部認購,，因此我暫時無法拿到房源,。”
集資建房,？
對于此次團購,，到底應(yīng)定義為“經(jīng)濟適用房”、“集資建房”,，還是商品房的正常買賣,，仍然很模糊。
3900元/平方米的團購價格,，或許不能被看作是“經(jīng)濟適用房”,。盡管2007年九江市正式啟動了經(jīng)濟適用房的建設(shè)，但其時規(guī)定經(jīng)適房定價在1200元/平方米,。到了今年2月,，九江市政府已表態(tài)，不再建設(shè)經(jīng)濟適用房，而是將保障性住房的建設(shè)重點轉(zhuǎn)向廉租房和公共租賃房,。
“集資建房”是否在九江被許可呢？記者查閱文件發(fā)現(xiàn),，2009年4月,，九江市房產(chǎn)管理局、市規(guī)劃局,、市國土資源局等聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于禁止單位職工集資建房的通知》,，嚴禁九江市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)單位職工集資建房�,！叭魏螁挝徊坏眠`規(guī)操作,，否則追究有關(guān)人員的責(zé)任；相關(guān)部門不予辦理任何集資建房審批手續(xù),。單位職工住房問題按市場經(jīng)濟體制多層次住房供應(yīng)體系,，通過購買商品住房、申購經(jīng)濟適用住房,、申請廉租住房等途徑解決,。”
那么,，此次九江石化團購商品房是否屬于集資建房呢,？九江市規(guī)劃局技術(shù)科的人士向記者解釋，從總規(guī)劃看,，“八里湖”屬于城市規(guī)劃區(qū)的范圍,，也就是說這里不能集資建房。
規(guī)劃局的另一位領(lǐng)導(dǎo)稱,，“上述禁止集資建房的通知仍然在執(zhí)行,，規(guī)劃局不再審批集資建房，也沒有收到中石化提出的集資建房申請,�,！彼硎荆死锖挠玫囟际枪_出讓的,。
八里湖屬于九江市開發(fā)區(qū),，當(dāng)?shù)毓芪瘯聦偻恋毓芾聿块T也向記者表示，并沒有聽說中石化在八里湖建房的事情,，沒有接到相關(guān)的通知或申請,。
熟悉自建房流程、民間集資建房推動者邵角告訴記者,，判定“集資建房”主要有兩個標準：一,，自建房的土地從哪里來。如果土地及開發(fā)都是房地產(chǎn)開發(fā)商自己的,，那么單位同意購買住房,，充其量只能稱為“團購”,。如果土地是中石化本身所有，那么應(yīng)被看作“集資建房”,。二,，建房的費用從哪里來�,！凹Y建房”的一個特點就是,，大家集合資金來建房。有網(wǎng)友稱,，在中石化的一次內(nèi)部購房會議中就有人談到,，這次認購人的預(yù)交資金等款項是為了加快(房地產(chǎn))工程的進程。
九江石化前述新聞發(fā)言人稱,，可以確定的是,，這一用于團購的地塊不是中國石化或九江石化的。至于團購款是否用于推進房地產(chǎn)工程的建設(shè),，該發(fā)言人強調(diào),，目前一切都只是在設(shè)想中，并沒有落定,。
盡管九江當(dāng)?shù)夭辉试S集資建房,，但是各地對于企業(yè)集資建房的規(guī)定并不一樣。如在山西,，就已出臺規(guī)定稱,，符合條件的企業(yè)可組織集資合作建房，但目標是解決企業(yè)職工的住房困難,。