坐立不安的國(guó)家發(fā)改委將板子打在了房?jī)r(jià)上，一端系著“一房一價(jià)”,，一端系著反暴利,。
從今年5月起,，商品房要公開標(biāo)識(shí)商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素,，這就是國(guó)家發(fā)改委3月頒布的商品房“一房一價(jià)”新政所要求的,。“一房一價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的抑制有限,�,！敝性禺a(chǎn)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，發(fā)改委意在進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè),。更多的消費(fèi)者對(duì)“一房一價(jià)”的理解是會(huì)讓全國(guó)各地的房?jī)r(jià)更透明,，更有可比性，但對(duì)其可操作性產(chǎn)生質(zhì)疑,。
發(fā)改委兩度發(fā)威房?jī)r(jià)
“一房一價(jià)與房?jī)r(jià)控制目標(biāo)遙相呼應(yīng),。”4月28日,，多位專家告訴記者，從中央和地方政府的政策意圖來(lái)說(shuō),，二者強(qiáng)調(diào)的是控制房?jī)r(jià)上漲幅度,。“政府很擔(dān)心因政策調(diào)控兇猛,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)會(huì)大跌或暴跌,，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重下滑�,！睆埓髠フf(shuō),。
4月28日，上海房地產(chǎn)協(xié)會(huì)高級(jí)分析師顧海波在接受本報(bào)記者采訪時(shí),，質(zhì)疑發(fā)改委為何現(xiàn)在才開始出手商品住房的價(jià)格,。發(fā)改委近日稱，商品住房的價(jià)格直接關(guān)系民生,，政府一定會(huì)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,。
對(duì)商品房實(shí)施反暴利，這是發(fā)改委今年第二次出手房?jī)r(jià),。4月26日晚間,，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,。
“我們正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本,、利潤(rùn)和價(jià)格等情況開展調(diào)研，擬將商品住房列入制止牟取暴利的項(xiàng)目,�,！痹S昆林說(shuō),，“我們希望在房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有欺詐，沒有暴利,�,！�
許昆林稱，在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├某踔�,，就是要使商品住房�(jī)r(jià)格能夠保持在一個(gè)合理水平,，包括合理的成本、合理的利潤(rùn)和合理的價(jià)格,。
發(fā)改委3月28日曾專門發(fā)出通知,，要求各省區(qū)市價(jià)格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的實(shí)施細(xì)則，并嘗試建立商品房銷售價(jià)格備案,、商品房銷售“一價(jià)清”,、成本申報(bào)、事先約談提醒告誡等制度,。
北京在“一房一價(jià)”上沖在前方,。4月26日，北京市發(fā)改委發(fā)布了《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》(下稱細(xì)則),。該細(xì)則重點(diǎn)突出三項(xiàng)內(nèi)容：明確具體標(biāo)價(jià)要求,，將標(biāo)示的各項(xiàng)內(nèi)容張貼上墻以及需要明示其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
許昆林透露,，發(fā)改委將直接組織檢查組,，對(duì)重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)企業(yè)銷售商品房的明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查,，其中包括“不明碼標(biāo)價(jià),、不一套一標(biāo)、不按明碼標(biāo)價(jià),、不公示相關(guān)收費(fèi)”等,。
發(fā)改委此舉并不多見。發(fā)改委內(nèi)部人士告訴本報(bào)記者：“發(fā)改委還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施,�,！�
事實(shí)上，在“新國(guó)八條”的影響下,，中國(guó)地方樓市已經(jīng)初顯寒意,。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,，有23個(gè)城市一手住宅成交量環(huán)比下跌,，15個(gè)城市跌幅超過(guò)20%。
政策儲(chǔ)備豐富
本報(bào)記者采訪獲悉,，國(guó)務(wù)院目前正在醞釀一系列的新機(jī)制,、新方法,、新方式。對(duì)于樓市調(diào)控,，中央各部委均有“豐富”的政策儲(chǔ)備,。
從國(guó)務(wù)院層面上看，不排除專門針對(duì)已有政策的落實(shí),，出臺(tái)一定的新機(jī)制,、新方式、新手段的可能,。而考慮中的新機(jī)制包括,，建立和完善省級(jí)政府對(duì)地市級(jí)政府的約談、問(wèn)責(zé)機(jī)制,。
本報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),，為落實(shí)調(diào)控，金融系統(tǒng)對(duì)商品房開發(fā)貸款將逐步收縮,，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸,、稅收政策，調(diào)整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策,，加強(qiáng)稅收征管,，有效遏制投機(jī)投資性購(gòu)房。
多位專家預(yù)測(cè),，樓市未來(lái)的政策調(diào)控方向大致為，多部委同時(shí)著手增加商品房供應(yīng)和房企資金鏈及遏制投資投機(jī)炒房需求,，改革土地出讓制度和商品房預(yù)售制度及土地儲(chǔ)備制度,，徹底消滅地價(jià)與房?jī)r(jià)及炒地暴利的根源。
在今年兩會(huì)期間的“保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”記者會(huì)上傳出的消息是,，政府部門將對(duì)調(diào)控政策落實(shí)實(shí)行巡查考評(píng)約談問(wèn)責(zé)制度,，《房地產(chǎn)法》正在進(jìn)一步修訂中，保證租客利益,，住房保障法已形成初稿,；房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作將繼續(xù)推行。
“樓市調(diào)控政策不會(huì)放松,�,！眱蓵�(huì)期間，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示,，如果房?jī)r(jià)不能穩(wěn)定,，時(shí)刻準(zhǔn)備出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策，“制定更為細(xì)化的遏制房?jī)r(jià)上漲的一系列措施,�,！�
當(dāng)然,，目前的房地產(chǎn)調(diào)控的落實(shí)和房?jī)r(jià)的走勢(shì)，和地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴能力直接相關(guān),�,！叭绻唤鉀Q好這個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)是不會(huì)輕易低頭的,�,！鳖櫤２ㄕf(shuō)。