種種事實(shí)說明,,僅靠房地產(chǎn)調(diào)控反不了商品房暴利,只呼吁道德改良也難有收獲,,至于輿論批評(píng)更不能傷及“暴利”皮毛,。抑制房?jī)r(jià),不能一味地盯著開發(fā)商,,只拿開發(fā)商撒氣,。一些開發(fā)商的暴利應(yīng)該受到限制,而繁多沉重的房地產(chǎn)稅費(fèi)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫角謇�,,房�(jī)r(jià)中的“腐敗成本”更應(yīng)該鏟除,。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控料將進(jìn)一步升級(jí)。國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林透露:發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,,以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平,。此前3月份,發(fā)改委頒布規(guī)定,,要求商品房銷售明碼標(biāo)價(jià),,并不得隨意漲價(jià)。他表示:官方將陸續(xù)出臺(tái)一系列措施規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為,。(4月27日中新社報(bào)道)
早在10年前就該反商品房暴利了,。從2002年起,媒體就陸續(xù)曝出房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)多年居我國(guó)10大暴利行業(yè)之首,。為此,,溫家寶總理公開表示,我沒有調(diào)查你們每一個(gè)房地產(chǎn)商的利潤(rùn),,但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員,,你們應(yīng)該對(duì)社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上應(yīng)該流著道德的血液,。每年全國(guó)兩會(huì)上代表委員和媒體評(píng)論也一再高呼“遏制房地產(chǎn)暴利”,。然而,開發(fā)商始終暴利著并傲慢著……
種種事實(shí)說明,,僅靠房地產(chǎn)調(diào)控反不了商品房暴利,,只呼吁道德改良也難有收獲,至于輿論批評(píng)更不能傷及“暴利”皮毛,。開發(fā)商不僅利用現(xiàn)有法律法規(guī)不健全謀取“合法”暴利,,而且還利用監(jiān)管缺位獲得不少非法暴利,比如說,,囤地,、倒地、私改容積率等,。因此,,反暴利急需要納入到宏觀調(diào)控之中,,把行業(yè)平均利潤(rùn)率作為調(diào)控目標(biāo)之一,并制定專門法律法規(guī),。
發(fā)改委官員透露,,正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,如果此規(guī)定出臺(tái)必然是個(gè)好消息,,不僅有利于房?jī)r(jià)回歸合理水平,,或許還能收到規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、遏制房地產(chǎn)腐敗,、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等奇效
因?yàn)榉康禺a(chǎn)暴利,,所以開發(fā)商行賄往往出手大方;因?yàn)楸├�,,使得不少業(yè)外“熱錢”涌進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)等,。
公眾期待反商品房暴利規(guī)定早日“亮劍”,但何時(shí)出臺(tái)還是未知數(shù),,不排除一“研究”就拖延很多年,,更不排除開發(fā)商聽到風(fēng)聲就會(huì)千方百計(jì)干擾這一規(guī)定的制定。因此,,要想反商品房暴利,,必須“聯(lián)合作戰(zhàn)”并打出“組合拳”。
也就是說,,僅靠一個(gè)部門及其出臺(tái)的規(guī)章制度來“戰(zhàn)斗”,,難以反商品房暴利。比如,,反商品房暴利的前提是,,調(diào)查并公開商品房真實(shí)成本,這顯然離不開國(guó)土與住建部門支持,。再如,,僅從價(jià)格監(jiān)管角度反暴利作用有限,還需要財(cái)政部門和稅務(wù)部門參與,,例如:征收“暴利稅”,、查房產(chǎn)商的不實(shí)資產(chǎn)和隱瞞利潤(rùn)。又如,,對(duì)于欺騙觀眾,、賺取離譜暴利的行為,還需立法機(jī)關(guān)出手,。比如,,按照德國(guó)法律,如果房地產(chǎn)商制定的房?jī)r(jià)超過“合理房?jī)r(jià)”50%則為“房?jī)r(jià)暴利”,,觸犯《刑法》,,出售者最高將被判處
3年徒刑,。我們是否也要把商品房暴利納入刑罰,值得考慮,。
另外,抑制房?jī)r(jià),,不能一味地盯著開發(fā)商,,只拿開發(fā)商撒氣。一些開發(fā)商的暴利應(yīng)該受到限制,,而繁多沉重的房地產(chǎn)稅費(fèi)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫角謇�,,房�(jī)r(jià)中的“腐敗成本”更應(yīng)該堅(jiān)決鏟除。
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