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據(jù)中新社報道,，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控料將進一步升級,。國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林26日晚間在接受中新社記者獨家專訪時稱,，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,，以使商品房價格能夠保持在合理水平,。對于即將出臺此政策對房地產(chǎn)市場的影響,，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)獨家對話了中央財經(jīng)大學稅務(wù)學院副院長劉桓,。他表示,，這個對房地產(chǎn)的影響是蠻大的,，那比現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅還要直接,。在此規(guī)定下開發(fā)商不能想賺多少就賺多少錢了，投機炒房的熱度會進一步的降低,。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：發(fā)改委正在研究這個反房地產(chǎn)暴利這么一個規(guī)定,，您覺得這個對房地產(chǎn)，對開發(fā)商的影響有多大,？
劉桓：這個對房地產(chǎn)的影響是蠻大的,，那比現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅還要直接。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：比如說它在界定的時候,，反暴利到底多大是一個暴利,，另外在以前的暴利怎么去處理？
劉桓：其實這個有兩個意思,，一個就是限制價格,，再一個就是如果你真是掙了很多錢的話,，大家認為你超過市場一般的利潤水平的話，它會征你稅收,。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：征稅是吧,。
劉桓：當然征稅的辦法有幾種，一種辦法就是直接用稅收征,，一種辦法就是像當年我們征收石油特別收益金的辦法,，大家俗稱也叫暴利稅。所以這個做法是多種多樣的,。
限價是第一種,，第二種是特別收益金，由國家財政直接去追,，臨時的一種做法調(diào)節(jié),。第三種辦法是一種常態(tài)的征稅，增值稅的辦法目前在中國其實已經(jīng)有了,，比如說我們的土地增值稅,，還有我們的，不是房產(chǎn)稅,，房產(chǎn)稅主要是債務(wù)環(huán)節(jié),，還有就是我們的所得稅。這都是對企業(yè)利潤進行征收的一種辦法,，尤其是土地增值稅,，它現(xiàn)在按照你增值率，它征最高60%,，最低30%,，這已經(jīng)很重了。
在這種情況之下,，如果再有什么新招的話,，我覺得一個就是限價，再一個就是用增值手段征一些特別收益金等等,。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：在市場的基礎(chǔ)上直接去限價,，這樣妥當嗎？
劉桓：房子可以分類,，比如說目前說保障性住房限價可以,，好比目前我們的油還有我們的大宗商品都限價，因為這有一個關(guān)乎國計民生,，從大的方面說涉及人權(quán),，經(jīng)濟角度講涉及到市場秩序等等，有一定的道理。
但是房子還有一些商品類的房子,，那這個可以不用限價,，如果不限價的話，我就用征稅的辦法解決,，在咱們國家其實有一些稅收也有,，實際上它并不是管得很好，比如說土地增值稅,，這稅咱們不評價的它多么重還有好不好。
這個稅收執(zhí)行起來不太容易,，誰要嚴格執(zhí)行征收辦法的話,，那你把這個稅調(diào)一調(diào)也可以，賣房子增值多少收稅也可以,。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：簡要概括一下對市場的實質(zhì)性的影響,，對開發(fā)商，對購房者,？
劉桓：開發(fā)商和購房者的影響,，第一個就是開發(fā)商的超過市場一般標準的暴利實在有些重了，這個因為有規(guī)劃以后,，就使得你的做法應(yīng)當進一步的去考慮市場和社會公平的需要,，你不能想賺多少就賺多少錢。
第二個對購房者來說,，如果你是買房要住應(yīng)該是沒有影響的,，但如果買房要炒的話，那么炒出很高的利潤水平,，會有一部分轉(zhuǎn)為稅款,，投機炒房的熱度我估計會進一步的降低。
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