大限將近,，距離各地政府公布2011年房價控制目標的最后時限已不足一周。
根據(jù)“國八條”中明確的“各城市政府必須制訂2011年新建住房價格控制目標”的要求,，從1月28日“國八條”公布至今的近兩個月時間里,，只有少數(shù)幾個二三線城市陸續(xù)公布。而昨天，合肥,、蘭州,、西安、濟南四個省會城市在同一天里公布房價控制目標,，在糾結(jié)了近2個月后,，各地政府終于開始趕在大限前密集出臺。記者發(fā)現(xiàn),，在已公布控制目標的34個城市中房價控制目標無一例外都是限定了房價上漲幅度,，而只字未提降低房價。業(yè)內(nèi)人士認為,，這似乎是預(yù)示了想通過調(diào)控降低房價的預(yù)期不要太高,。
漲幅控制在10%左右
按照“新國八條”要求，2011年各城市人民政府要根據(jù)“當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標,、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”,，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布,。根據(jù)這一表述,，要求公布房價控制目標的，并不是僅僅是那些直轄市,、省會城市,、計劃單列市和房價過高的城市，而是全國600多個城市,。
據(jù)記者統(tǒng)計,，截至昨日，離一季度的大限只剩下6天的時間,，加上昨天公布的4個城市,，仍只有銀川、貴陽,、昆明,、佛山、岳陽,、沈陽,、丹東、榆樹,、合肥,、蘭州、西安,、濟南9城市和太原等山西省22個城市在內(nèi)的共計34個城市公布了控制目標,，多數(shù)為二三線城市,，北京、上海,、廣州,、深圳等一線城市則均無動靜。公布的比例僅占全國600多個城市的6%左右,。
從已公布城市的房價控制目標來看,，除了蘭州之外，其余全部參考了“當?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速”這兩個標準的彈性目標,，旨在控制房價過快上漲,，卻沒有一個城市提及“居民住房支付能力”這個參考標準。例如,，太原和佛山提出,，今年新建住房的價格漲幅,，不高于本年度GDP增長速度,；銀川、濟南將房價漲幅目標控制在人均可支配收入增幅范圍內(nèi),；而貴陽則強調(diào)房價增幅不高于去年全國平均值,。
然而，即便是與當?shù)谿DP和居民收入水平增速相掛鉤,，2011年各地允許的房價上漲空間依然很大,。記者發(fā)現(xiàn)，在這34個城市中,，允許2011年當?shù)匦路繚q價幅度最小的是蘭州,，漲幅不超過９％，低于當?shù)仡A(yù)期的GDP增長14%和城市居民人均可支配收入增長10%指標,，并要求甘肅其他市州確定的新建住房價格漲幅不高于蘭州,。另外，丹東的房價控制目標也確定在漲幅不超過9%-9.5%,。在已公布城市中,，最寬松的房價控制目標非榆樹莫屬，該市2011年度新建住房價格控制目標為“增幅低于2010年新建住房價格增幅”,，而榆樹2010年新建住房價格增幅高達50.5%,。而其余大多數(shù)城市的房價控制目標大多是將漲幅控制在10%左右，例如西安是15%,，岳陽市10%,，濟南是12%。
房價下跌預(yù)期或?qū)⒙淇?/STRONG>
值得注意的是,，這34個城市無一例外控制的是房價漲幅,。從這點來看,，似乎各地政府已默許2011年房價繼續(xù)上漲，只打算控制房價上漲幅度,，而非讓房價下跌,，只不過“是要求房價漲得慢一點”。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示,，城市房價調(diào)控目標不應(yīng)該簡單地與GDP和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入掛鉤,，否則將嚴重削弱樓市調(diào)控的政策效果。上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭更指出,，如果居民無法承擔(dān)目前的房價,，那么即便房價增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以內(nèi)，人們還是買不起房,。而這種目標會給購房者帶來房價將上漲10%的心理暗示,。
更有業(yè)內(nèi)人士坦言，從上述城市公布的房價控制目標看,，離普通民眾的期望值有著相當大的差距,。那些房價較高的城市，老百姓首先期望房價能夠下降,；即使不下降,，也不能再漲了；即使繼續(xù)上漲,，漲幅也不能太高,。而上述這些城市確定的今年房價控制目標，普遍將今年房價漲幅目標定在十幾個百分點以內(nèi),。而2010年全國70個大中城市房價平均漲幅也不過9.99%,。這或許意味著，房價今年有所回落的預(yù)期或?qū)⒙淇铡?BR>
光大證券地產(chǎn)分析師萬知認為,，房價調(diào)控效果目前并不盡如人意,，顯示出地方政府在政策執(zhí)行上意圖弱化新“國八條”的強度，而各地若出臺房價調(diào)控目標增幅大于10%則會引起房價的再一輪上漲,。一旦地方政策沒有積極響應(yīng)調(diào)控政策,，極有可能會出臺新的調(diào)控政策，如延長社保,、納稅證明期限,，提高住房交易稅等。