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新政前后中高端住宅成交由熱轉(zhuǎn)冷,。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年1月到3月中旬北京市新開(kāi)期房住宅項(xiàng)目一共有16個(gè)，其中擬售均價(jià)在3萬(wàn)/平米以上的項(xiàng)目有6個(gè),，占全部項(xiàng)目數(shù)的38%,，供應(yīng)套數(shù)為1367套，占總供應(yīng)量的30%,。而截止到3月15日,，簽約量為576套，簽約率為42%,。其中新政后簽約量為80套,。較新政前簽約大幅下降了80%左右。
新政后平均購(gòu)房面積下降5%
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，期房與現(xiàn)房的成交比例新政后明顯變大,。新政前期房與現(xiàn)房成交量比為6.1：1，新政后這個(gè)比例變?yōu)?.4：1,。而在整體成交大幅減少的情況下,，現(xiàn)房簽約量下降更加嚴(yán)重。同時(shí),，北京新建商品房平均購(gòu)房面積也有所下降,。“京十五條”后北京新建商品房平均購(gòu)房面積為102平米,，而新政前1月份北京新建商品房平均購(gòu)房面積為107平米,，新政后平均購(gòu)房面積下降5%�,！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，在售現(xiàn)房中主要以大面積中高端住宅為主，在政策影響下,，以大面積為主的中高端項(xiàng)目成交下降更為明顯,，從而也會(huì)拉低全市平均購(gòu)房面積。
中高端項(xiàng)目銷售壓力增加 ,，打折項(xiàng)目占比達(dá)到40%
3月北京在售打折項(xiàng)目情況看,，3月份北京打折項(xiàng)目一共有108個(gè)，其中在售均價(jià)在30000元/平米以上的項(xiàng)目有43個(gè),，占比達(dá)到40%左右,。其中宮庭九號(hào)一次性全款93折，西山國(guó)際城,、長(zhǎng)安8號(hào)一次性付全款95折,。但新政后80%的項(xiàng)目至今還沒(méi)有成交。張?jiān)抡J(rèn)為,，“京十五條”政策對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)房需求的極大限制也導(dǎo)致了中高端購(gòu)房需求大量減少,，加之中高端住宅成交周期本身就比較長(zhǎng),，這對(duì)于目前資金緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可能壓力會(huì)比較大，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始主動(dòng)打折促銷,。不過(guò)目前市場(chǎng)上的折扣仍然不夠吸引購(gòu)房者的購(gòu)買,，客戶觀望依舊明顯，成交依舊冷淡,。
長(zhǎng)楹天街開(kāi)盤(pán)價(jià)降價(jià)1萬(wàn)
長(zhǎng)楹天街屬于該區(qū)域中高端項(xiàng)目,。在之前宣傳價(jià)格在32000元/平米到35000元/平米，但開(kāi)盤(pán)價(jià)格大幅下降,，僅為26000元/平米到28000元/平米,，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，目前該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量?jī)H為總量的10%,。張?jiān)抡J(rèn)為,，隨著調(diào)控壓力的增加，部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始適當(dāng)降價(jià)開(kāi)盤(pán),，而對(duì)于成交周期較長(zhǎng)的中高端項(xiàng)目可能會(huì)提前降價(jià),。
張?jiān)抡J(rèn)為，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了三次調(diào)控
,，政策對(duì)于市場(chǎng)的影響也逐步加深,，其中此次“京十五條“政策對(duì)于中高端住宅市場(chǎng)的需求抑制可能更加嚴(yán)重。在國(guó)家信貸收緊政策及開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本逐漸增加的情況下,，為了加快資金回籠,，未來(lái)開(kāi)發(fā)商還會(huì)在繼續(xù)加大打折促銷的力度，或者采取適當(dāng)降價(jià)來(lái)?yè)Q取成交,。
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