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今日，上市房企傳統(tǒng)四龍頭之一的保利地產(chǎn)率先公布了其2010年年報,。根據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示,，雖然2010年中國的房地產(chǎn)市場遭遇調(diào)控，但身為龍頭房企的保利地產(chǎn)各項經(jīng)營業(yè)績?nèi)匀粍?chuàng)出了歷史新高,。
對于2011年的發(fā)展計劃,，公司相關(guān)人士稱，“一系列調(diào)控政策的疊加將會導致2011年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定的波動,，對此,，保利地產(chǎn)既當作一種挑戰(zhàn)，更視為一次發(fā)展機遇,，公司將采取積極有效的措施應(yīng)對”,。
他還表示，2011年保利地產(chǎn)將加大有發(fā)展?jié)摿Φ亩�城市布局,，發(fā)揮公司在普通住宅的傳統(tǒng)優(yōu)勢,，更加專注于市場剛性需求，強化中小戶型的產(chǎn)品開發(fā),。同時公司還將積極推動商業(yè)地產(chǎn)運營,，提升商業(yè)管理能力，向住宅與商業(yè)“雙輪驅(qū)動”的目標邁進,。
公告顯示,，2010年保利地產(chǎn)共實現(xiàn)營業(yè)收入358.94億元，實現(xiàn)凈利潤49.20億元,，同比增幅達56.15%和39.80％,；全年銷售簽約面積688.39萬平方米，簽約金額661.68億元,，同比分別增長30.7%和52.5%,。而得益于預(yù)收賬款和銀行貸款的增加，公司總資產(chǎn)也從898億元升至1523.28億元，較去年同比大增69.57%,。同時,，公司還計劃向全體股東每10股轉(zhuǎn)增3股，并派發(fā)現(xiàn)金紅利2.13元（含稅）,。
對此業(yè)績的增長,，公司相關(guān)負責人表示，2010年初公司密切關(guān)注市場形勢,，重點抓好項目經(jīng)營,，明確了“搶進度”加快貨量供應(yīng)、“搶資金”抓貸款促回籠,、“搶市場”不惜售不等待的整體經(jīng)營策略,，因此取得了較好的經(jīng)營成果。
在土地市場上,，2010年保利地產(chǎn)也繼續(xù)加大了投入,，其全年新增土地儲備1771萬平方米,地價總額551億元,分別比2009年增長和21%和29%。
據(jù)申銀萬國研究測算,，保利地產(chǎn)2010年新增的土地儲備中,，珠三角、環(huán)渤海,、長三角和中西部分別占到了29%,、28%、21%和23%,，和原有儲備結(jié)構(gòu)相比,，長三角有顯著增加，尤其是新進了許多城市,。同時,，公司二三線化也有所加劇，4個一線城市僅占9%,，比重進一步下降,。
2010年公司還進一步完善了戰(zhàn)略布局，以現(xiàn)有中心城市全面輻射周邊經(jīng)濟發(fā)達二,、三線城市,，重點加強了長江三角洲、珠江三角洲等核心經(jīng)濟區(qū)域拓展,，初步形成區(qū)域化發(fā)展格局,。年內(nèi)新進入福州、廈門,、珠海,、中山,、東莞、嘉興,、紹興,、無錫、連云港等12個城市,，新增房地產(chǎn)項目45個,，完成所有沿海一線城市的布局。截至2010年末,，保利地產(chǎn)擁有在建擬建項目146個,，在建面積1834萬平方米。而這也將確保公司擁有充足的供貨量,，同時為銷售業(yè)績的持續(xù)增長奠定了基礎(chǔ),。
此外，保利地產(chǎn)在營業(yè)收入的分布上也更趨于均衡,。其全年營業(yè)收入共來自17個城市，較上年新增浙江,、青島,、陽江和丹東4個公司，創(chuàng)收區(qū)域進一步擴大,。
根據(jù)年報顯示,，保利地產(chǎn)的預(yù)收賬款達515億元，相當于2010年結(jié)算收入的143%,，從而提前鎖定了2011年度公司業(yè)績,。雖然公司年末短期債務(wù)合計為73.33億元，但保利地產(chǎn)年末資金余額也達到了191億元,。
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