按照“新國八條”要求，各地要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則,。截至目前，已有北京,、上海等11個(gè)城市出臺(tái)了“限購令”細(xì)則。在本輪限購令中,，各地主要對(duì)限購人群,，購房套數(shù)作出規(guī)定，其中戶籍成為已公布“限購令”城市的重要調(diào)控手段,。有網(wǎng)民認(rèn)為,，限購令符合限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求,，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃,、度假物業(yè)市場發(fā)展,。
限購令有效抑制投機(jī)和空置
網(wǎng)易博主“蔡易”，在人口大量流入,、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京,、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度,，即外地和境外居民,，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行,，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng),，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值,。系統(tǒng)建成后,，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購,。
能否成為“最給力”樓市調(diào)控
有網(wǎng)友認(rèn)為,，限購令是有效抑制房產(chǎn)投機(jī)和空置的一把利劍，成為第三輪調(diào)控的重要法寶,，在全國30多個(gè)城市落地開花,，成為打擊投資和投機(jī)性購房最有力的工具之一。二套房首付比例升至六成,，限購令再次升級(jí),，首次要求地方政府確定房價(jià)控制目標(biāo)……顯然，第三輪調(diào)控的嚴(yán)厲程度已經(jīng)超過了被稱為“史上最嚴(yán)厲”的第一次調(diào)控,。
“限購”矛頭仍然對(duì)準(zhǔn)投機(jī),、投資。限購的做法是合理的,，因?yàn)橐粋�(gè)家庭購買兩套,、三套房，意圖很明顯,，不能說絕對(duì)是炒房,，但多套以上必然就是一種投資、投機(jī)行為,，而住房消費(fèi)應(yīng)該控制在合理的范圍內(nèi),。所以，必須通過政策實(shí)現(xiàn)住房居住功能的最大化,，將金融功能最小化,。限購將能直接達(dá)到這樣的目的。
限購令將購房需求進(jìn)一步限定在首次置業(yè)的剛需和真正的改善性居住需求上,，第三輪調(diào)控是否能成為“最給力”的樓市調(diào)控,，是否能控制住幾欲脫韁的房價(jià)，仍要看最終的效果,，調(diào)控還在不斷升級(jí),。否則，還有第四輪調(diào)控,。
限購令的雙重作用
網(wǎng)友知風(fēng)認(rèn)為,，這是不是可以說“限購令”還沒有起到預(yù)期的積極效果，卻產(chǎn)生了消極后果,？這可能不是問題的關(guān)鍵,，因?yàn)椋还苁欠e極效果還是消極后果，說到底只是一個(gè)結(jié)果,，那就是用個(gè)人身份來界定進(jìn)入市場的準(zhǔn)則,，提高外來人口的生活成本，也就是提高了人口流動(dòng)的門檻,，緩解早已不堪負(fù)重的城市壓力,。
深圳的一位網(wǎng)民指出，在限購的問題上,，最需要追問的是,，是否只有用“戶籍”來限定購房這一條路可循，各地限購又為何咬定“戶籍”不放松,？“戶籍”成為地方實(shí)施限購令的法寶,，根源在于工作程序、內(nèi)容的簡單主義傾向,。因?yàn)樵诔鞘泄芾碚呖磥�,，一紙“戶籍”，辨別“本地人”還是“外地人”簡單容易,、一目了然,，既能減少人力、物力,、財(cái)力的支出,，又能落得個(gè)行動(dòng)速度快、辦事效率高的美名,。
防止“上有政策,、下有對(duì)策”
網(wǎng)民石城大蘿卜說，在細(xì)則頒布后不久,，網(wǎng)博機(jī)構(gòu)組織相關(guān)業(yè)內(nèi)探討如何破解突破限購的秘籍,。果然，“上有政策,，下有對(duì)策”,，國人在如何破解政策上向來不缺乏智慧。我們大致可以破解的限購政策,，無外乎以下一些：
其一,，大家都能想到的離婚,、分家,。子女18歲以后即可單獨(dú)立戶，以家庭為單位購房,，即加大了購房指標(biāo),。在此前必須將房產(chǎn)在家庭成員之間贈(zèng)與或過戶。
其二，以企業(yè)名義購買,。限購只限制個(gè)人或者家庭,，沒有限制公司或者法人購買吧？對(duì)于真正意義上的投資客來說,，資金是大筆的,，完全可以注冊(cè)成公司來買房炒房，就不受這個(gè)限制,，可以任意購買再轉(zhuǎn)手賣出去�,，F(xiàn)在注冊(cè)公司的成本是不高的。這樣豈不成了,，新政僅僅限制了剛剛小富起來準(zhǔn)備投資第二三套房的散客,，而真正意義上大投資客根本沒有被限制。
其三,，遷入戶口,。通過各種社會(huì)關(guān)系、金錢等方式,，相信買賣城市戶口又將迎來一次高潮,。