“舊房子還沒拆,，地基也沒開始打，沒影的新房子半年前就已經(jīng)賣光了,�,！痹诤幽鲜」馍娇h，認購了縣城北部弦城書苑的居民老周這段時間有些忐忑不安,。
2010年“五一”前他就交了五成首付款,，辦理了購房手續(xù)，但至今未看到樓盤有動工跡象,，巨幅售樓廣告背后仍是光禿禿一片,。
只要拍下一塊土地，印出簡單的戶型圖就能吸引大批購房者,，收到預售款后再開工建設,，這是國家級貧困縣光山縣的房地產開發(fā)模式。在某種程度上,，這可能意味著樓市高燒開始蔓延至普通縣城,。
“雖然我連房子的影子還沒看到，可房價已經(jīng)漲到了3000元/平米,，再漲就要翻倍了,。”老周告訴中國證券報記者，弦城書苑開賣時眾多居民前去搶購,，老周好不容易以1800元/平米的價格搶到一套,。買房后他經(jīng)常去項目現(xiàn)場觀察進度，可十個多月過去了,，還是沒有任何開工跡象,，看不到一個工人、一根鋼筋,、一臺吊車,。
眼下老周開始擔心了，樓盤遲遲不開工,，項目手續(xù),、開發(fā)商資金鏈是否出了問題，已經(jīng)交了的首付款會不會打水漂,，項目會拖延到什么時候,，一天看不到新房，老周的心就一天懸著,。
縣城里像老周這樣盲目,、快樂又忐忑不安的購房者不在少數(shù)。很多樓盤開盤時只有圖紙,，可仍舊旺銷,。縣城某小高層樓盤,，去年下半年已賣出大半,，如今不僅未見新房開工，待拆的舊房子依然聳立著,，小商販們繼續(xù)來來往往,，從事著煙酒、糧油,、水果等生意,。
縣城里許多樓盤一房難求，催生了從事炒賣“樓花”和購房指標的炒樓客,�,！叭ツ昕h城西北部某大型樓盤開盤，起初定價不算太高,，我花2萬元定金預定了兩套房源,，單價2800元/平米，半個月就漲至3100元/平米,，根本不用等到交首付款,，指標轉手出去就輕松凈賺4萬元,。”在縣城跑運輸?shù)男∶嫌行┑靡狻?BR> 登陸光山房產網(wǎng),，中國證券報記者看到,，不時有人發(fā)布房源轉讓信息，很多房源都是未動工,、未交房,，僅停留在圖紙上。大城市里嚴格的預售制度和條件,，到了光山這樣的縣城似乎并不適用,。
如此火爆的樓市，很難把它和一個內陸的革命老區(qū)聯(lián)系在一起,。
光山縣位于河南南部大別山革命老區(qū),，是國家級貧困縣。2010年上半年,，光山縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6998元,，公務員、教師等月收入只有1600元左右,。近年來該縣房價卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區(qū)房價不過七八百元一平米,，2008年漲至1400元左右,，2010年突破2000元，而今已躥到3000元以上了,。
縣城房價飛速上漲帶來的“財富效應”不僅吸引了本地居民,，許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資�,！昂芏嘁欢�城市已經(jīng)限購了,，想要投資置業(yè)只有轉向三線城市。加上三線城市平均房價較低,，對資金量要求不高,，在大城市買不起房的白領，不少轉回老家置業(yè),�,！痹诠馍娇h翡翠華庭售樓部，銷售人員表示,，春節(jié)期間登門的客戶絡繹不絕,，大多數(shù)是在外地工作的普通白領和外出做生意的小商人。他們?yōu)榭h城樓市帶來了上漲動力,，帶來了源源不斷的資金支持,。
當?shù)赜行￠_發(fā)商告訴中國證券報記者,，這種連“期房”都算不上的樓盤，蘊含著巨大風險,。一旦開發(fā)商資金鏈斷裂甚至“跑路”,，購房者的房款很難追討，撂下的爛攤子很可能最終推給政府,。
對于這種火熱情景,，有專家指出，商品房預售條件需要嚴格把關,，相關職能部門應加強監(jiān)管,，杜絕違規(guī)銷售和炒賣行為。這樣才能維護購房者利益,，控制房地產市場風險,。
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