“國(guó)八條”沖淡春節(jié)樓市,，市場(chǎng)觀望氣氛再次出現(xiàn)，樓市成交下降意味著什么,？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人（史小諾）：年初房地產(chǎn)調(diào)控政策的再次加力，讓2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景變得撲朔迷離,。根據(jù)最新的調(diào)查,，北京、上海,、深圳等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2月的第一周均出現(xiàn)了成交量的明顯回落,，部分城市甚至出現(xiàn)一周成交量跌至個(gè)位數(shù)的現(xiàn)象，成交量明顯回落是否意味著樓市拐點(diǎn)的到來,？密集的調(diào)控政策如何才能更加精準(zhǔn)地調(diào)控房?jī)r(jià),？今天我們將會(huì)就此展開討論。
今天的評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)和劉戈,，首先一起來了解一下相關(guān)的新聞背景,。
春節(jié)樓市“冷”，觀望氣氛濃,。
北京：二手房成交41套,，觀望主導(dǎo)市場(chǎng)。
杭州：解約多過簽約,，樓市“負(fù)成交”,。
廣州：網(wǎng)簽47套，成交量?jī)H為節(jié)前3%,。
上海：量降價(jià)不降,，樓市再陷深度觀望。
日前,，在北京三環(huán)邊的一家房地產(chǎn)中介公司,，一個(gè)多小時(shí)的時(shí)間，記者沒有看到一位前來購(gòu)房的人,，負(fù)責(zé)人說春節(jié)后上班的第一天,，客戶少一些是正常現(xiàn)象，但幾乎到了門庭冷落的狀況,，這還是頭一回,。而說起去年2月21號(hào)的節(jié)后首個(gè)工作日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，二手房住宅成交量是195套,，而今年數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)7天二手房?jī)H成交41套,。
市場(chǎng)與以前相比有點(diǎn)“冷”,。一些購(gòu)房者表示因新政策的出臺(tái)暫時(shí)不考慮買房。
在杭州,，從大年三十到年初五,，二手房市場(chǎng)零成交，一手房春節(jié)期間僅成交11套,，年初二,、年初三甚至零成交，很多買家還忙著退房,，截止8號(hào)已有55套二手房解除合同,。分析認(rèn)識(shí)認(rèn)為,，營(yíng)業(yè)稅上升,，買賣雙方無法就房?jī)r(jià)達(dá)成一致，是一些買房人解除合約的重要原因,。
在廣州,，今年春節(jié)樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為47套，日均不足8套,，為聚集人氣,，廣州30多個(gè)樓盤推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)，個(gè)別樓盤甚至給出了8折的低價(jià)位,，但濃厚的觀望氣氛導(dǎo)致最終成交寥寥無幾,。
在上海，樓市成交量近期也在下跌,，截止9號(hào)下午,，當(dāng)天的一手房成交量為112套，此前三天成交量則分別只有5套,、4套和33套,。二手房方面上海大部分房屋中介兔年至今還是零成交。
看房者：（價(jià)格）還是偏高一點(diǎn),。
記者：那您現(xiàn)在考慮觀望一下,，還是現(xiàn)在要出手呢？
看房者：還沒定下來,，我主要看看,。
業(yè)內(nèi)專家表示,，新“國(guó)八條”和房產(chǎn)稅試點(diǎn)讓今年樓市走勢(shì)失去了懸念，量?jī)r(jià)齊跌或難以避免,。新春鞭炮聲間隙,，有點(diǎn)“冷”的房地產(chǎn)市場(chǎng)“深度博弈”與“觀望”再度成為當(dāng)下的熱門詞匯。
主持人：通過剛才這樣一個(gè)片子我們看到,，各地在春節(jié)期間住房成交量是大幅度的下降,，有的城市是零成交，還有的城市只是成交了十幾套,，那我覺得在春節(jié)期間因?yàn)樽哂H訪友這種情況是否屬于正常的一個(gè)范疇之內(nèi),？
馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：從這個(gè)整個(gè)的目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)情況來看的話，可以叫冷暖兩重天,，政策層面保持了持續(xù)的一個(gè)高壓,，這個(gè)政策的這種持續(xù)高壓在中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的歷史上10多年來是前所未有的，而且我們看到在春節(jié)團(tuán)拜會(huì)上溫總理提到了一條就是“堅(jiān)定不移的對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控”,；第二個(gè)是在這種政策的高壓下出現(xiàn)了三重的低迷,，第一是我們，這一次我們春節(jié)回家以后,，很少有人跟你談?wù)摲績(jī)r(jià),，談?wù)摲康禺a(chǎn)。
劉戈（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：這個(gè)跟去年完全不同,，去年的時(shí)候在所有的場(chǎng)合話題最后都要拐到這方面,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)，最多的是房地產(chǎn),。這么多年事實(shí)上像房地產(chǎn)的關(guān)注度這么低的在鄉(xiāng)間村野這是很少見的,。
主持人：很少見的。
馬光遠(yuǎn)：第二個(gè)低迷我們看到成交低迷,，從這近三年的情況來看的話,，2009年是一個(gè)比較瘋狂的一年，2010年去年持續(xù)的反彈,，政策高壓下持續(xù)的反彈,，今年以來，這三年的整個(gè)情況來看,，應(yīng)該說今年整個(gè)成交是最慘淡的一年,。杭州我們看到是從大年三十到初五都是零成交，而且解約的情況還比較多,。第三個(gè)情況是推盤的情況比較低迷,，整個(gè)開發(fā)商在1月份到現(xiàn)在整個(gè)推出的新盤數(shù)量應(yīng)該說創(chuàng)下這幾年的新低，也就是說目前整個(gè)來看的話大家都在觀望，都在觀察未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么走,，所以沒人出手,。
主持人：對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)……
劉戈：像馬老師所說的就是現(xiàn)在進(jìn)入到了一個(gè)觀望期。
主持人：對(duì),。
劉戈：那么在下半年的時(shí)候,，我和一些這個(gè)二手房的中介一直有聯(lián)系，那么發(fā)現(xiàn)就是在11月,、12月份的時(shí)候這個(gè)電話就非常頻繁,，而且的話我也跟著看了一些二手房，那么就發(fā)現(xiàn)整個(gè)的這樣的一個(gè)交投非常的活躍,，看房的人也很多,，然后它呈現(xiàn)出來一個(gè)又好像有一個(gè)要恢復(fù)到這個(gè)前一年的這樣狀態(tài)…
馬光遠(yuǎn)：調(diào)控前。
劉戈：這樣的一種趨勢(shì),，但是呢,，在那個(gè)1月27號(hào)、28號(hào)就是說我們一個(gè)是新的“國(guó)八條”,，另外一個(gè)是…
主持人：房產(chǎn)稅,。
劉戈：房產(chǎn)稅這樣的出臺(tái)消息以后，這樣的一種馬上投入,，就是這樣的一種態(tài)勢(shì)呢,，然后所有的人都在講，我問這個(gè)中介啊,，問他們的感受如何呢,，他講很多,，幾乎所有的人都說“我們放一放,，看一看，春節(jié)后再來談”,，但是呢,，春節(jié)后上班第一天馬上遇到加息的事情。那么對(duì)于這樣已經(jīng)進(jìn)入觀望期的這樣的一些買房者來說,，那么前面如果要按“國(guó)八條”,，如果你要是買二套房的話，原來五折你的錢可能夠了,，那么現(xiàn)在的話你需要六成的這樣的一個(gè)資金,，你可能又差了幾十萬塊錢，這是一個(gè)問題,。另外這個(gè)加息,，加息的話，三次加息算起來如果你貸一百萬的話，已經(jīng)五六百塊錢的這樣的一個(gè)利息要多出來了,，所以這種心理上的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn),。
主持人：超出了自己的預(yù)期。
馬光遠(yuǎn)：整個(gè)利息就翻倍了,。
劉戈：所以話這樣可能大家會(huì)繼續(xù)觀望下去,。
主持人：就大家非常關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)我們也是聯(lián)合數(shù)字100市場(chǎng)研究公司做了這樣一個(gè)調(diào)查。我們題目是“面對(duì)目前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)的調(diào)控政策您是否在改變自己的購(gòu)房預(yù)期,？”我們看到57.30%是持幣觀望,，觀望情緒非常的濃厚。38.7%是計(jì)劃不變,，這個(gè)計(jì)劃我們就是不太知道他到底是購(gòu)房還是不購(gòu),，他也是觀望期，其實(shí)仍然是觀望我覺得,。40%是加快購(gòu)房計(jì)劃,，是最少的，所以看來這個(gè)大家這種停滯的狀態(tài)目前是占了主要的一個(gè)占比,。
在今年一月底新的“國(guó)八條”出臺(tái),，也是意味著新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策的啟動(dòng)，那么在昨天也是我們剛剛做了一期節(jié)目在春節(jié)長(zhǎng)假的最后一天央行是要加息,，還有前段時(shí)間的兩個(gè)城市,，包括上海和重慶的房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，一系列的調(diào)控政策的出臺(tái)也是讓這個(gè)觀望氣氛越來越濃厚,，接下來通過一個(gè)片子,，我們一起來了解一下。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9號(hào)發(fā)布通知,，上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率,。
5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)到4.50%,；5年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，由3.75%上調(diào)到4%。而就在前一天8號(hào)晚,，中國(guó)人民銀行宣布,，自9號(hào)起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整,，這是央行自去年以來第三次加息,。
分析人士認(rèn)為，雖然貨幣政策進(jìn)入加息通道意在抑制物價(jià)上漲,，但也給樓市帶來了一定的影響,。在加息之前為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,，1月26號(hào)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了八條政策措施，被業(yè)界稱為“新國(guó)八條”,，涉及限購(gòu),、價(jià)格控制、信貸,、稅收等環(huán)節(jié),。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,，調(diào)控措施還包括擴(kuò)大限購(gòu)城市范圍，明確限購(gòu)要求,。
“這一次‘出拳’很重,，很明顯是不希望投資者再攪合樓市了”。面對(duì)新出臺(tái)的“國(guó)八條”,，上海一家地產(chǎn)從業(yè)老總倒出了這樣的評(píng)價(jià),。隨后，上海,、重慶相繼宣布從1月28號(hào)起開始征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅,。試點(diǎn)方案，重慶的方案稅偏重對(duì)高檔房別墅的征收,，存量和增量均包括在內(nèi),，而上海的方案針對(duì)新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮,，且為累進(jìn)稅率,，房屋價(jià)值高，人均面積大的房屋稅率就更高了,。
房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼,，兔年樓市究竟該何去何從？走勢(shì)令人期待,。
主持人：剛才我們通過這樣一個(gè)片子梳理了一下這段時(shí)間以來,，樓市調(diào)控政策的出臺(tái),。那么這一系列的組合拳對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生哪些具體的影響,？
劉戈：我們注意到在12月26號(hào)的時(shí)候，溫家寶總理作客中央人民廣播電臺(tái),，在那次節(jié)目里面的話,，他非常肯定地說,，“我原來承諾讓房?jī)r(jià)達(dá)到合理的價(jià)位,，這樣的一個(gè)承諾我答應(yīng)過的事我是一定要做到的,。”而且說“絕不退縮”,。那么這樣的話,，我覺得而且在一個(gè)月以后，整整一個(gè)月以后有了新“國(guó)八條”的出臺(tái),，第二天又有了重慶和上海的房產(chǎn)稅的出臺(tái),，那么這樣就讓總理的這個(gè)話有了一個(gè)兌現(xiàn)，那么這個(gè)時(shí)候呢,，很多人從將信將疑到了深信不疑,，也就是說政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，讓房?jī)r(jià)到達(dá)一個(gè)合理的價(jià)位,，這個(gè)決心是不動(dòng)搖的,。
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)事實(shí)上從我們對(duì)目前的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種大家集體的沉默就可以看出，對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)走勢(shì)分歧已經(jīng)變得越來越小,，也就是說最起碼大家認(rèn)為已經(jīng)看不準(zhǔn)了,，不像以前一樣我深信不疑地認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，這個(gè)分歧已經(jīng)不存在了,。第二個(gè)我們看到這個(gè)政策層面事實(shí)上徹底的扭轉(zhuǎn)了人們對(duì)未來房地產(chǎn)以前的一個(gè)判斷的邏輯,。你比如說限購(gòu)政策，新的“國(guó)八條”里邊推行到全國(guó)的限購(gòu)政策里面,，基本上杜絕了一個(gè)家庭擁有第三套房,，但是以前之所以在年底的時(shí)候整個(gè)成交量仍然比較高，是因?yàn)榫唧w怎么執(zhí)行,，因?yàn)橛泻芏嗦┒�,，比如說誰跟誰一個(gè)家庭，事實(shí)上如果沒有結(jié)婚證,，如果沒有別的民政部門配合的話你很難搞清楚,，所以北京事實(shí)上從去年2010年4月30號(hào)“京十二條”就有了限購(gòu)政策，但是我們看去年北京的成交量并不低,，為什么呢,？執(zhí)行的漏洞非常大，現(xiàn)在我們看到北京馬上就要出臺(tái)新的所謂的非常嚴(yán)厲的配套比較,，非常嚴(yán)密的這樣一個(gè)限購(gòu)的政策出臺(tái)以后,，那么據(jù)測(cè)算，影響的人群可能會(huì)達(dá)到百萬以上,，這個(gè)對(duì)整個(gè)的不合理的需求的抑制是非常大的,。
劉戈：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：第二個(gè)就是前不久的春節(jié)前最后一個(gè)假期的加息,，這個(gè)加息我們可以把它看成一個(gè)非常6+1的政策,，6就是二套房的首付6成,，這個(gè)在世界上是最高的；第二個(gè)就是加息,，而且加息不是一次,，是一而再再而三可能會(huì)加下去，昨天我們分析的時(shí)候講到,。
主持人：對(duì),，可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)加息周期。
馬光遠(yuǎn)：今年最少有兩次加息,，這個(gè)空間一旦上去的話,，那么對(duì)整個(gè)購(gòu)房人的成本影響比較大。第三個(gè)我們看到整個(gè)房地產(chǎn)本來的整個(gè)購(gòu)買群來講的話,，由于這個(gè)限購(gòu)政策的存在,，首先抑制了富人投機(jī)性的需求，第二點(diǎn)加息政策的存在抑制了窮人的買房需求,，整個(gè)不合理的需求,。
劉戈：對(duì)，就是你把房子賣給誰,，現(xiàn)在成了問題了,。
馬光遠(yuǎn)：所以這兩個(gè)比較疊加的因素加起來以后，這個(gè)預(yù)期就徹底改變了,，那么再加上包括稅收政策,，包括土地政策，包括整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種,，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)持續(xù)的調(diào)控政策,，我們覺得這一次似乎我們說了多年“狼來了，狼來了,，這次應(yīng)該是狼來了”,，否則的話大家都不會(huì)悄然無聲，現(xiàn)在都在觀望未來會(huì)怎么走,。
主持人：可以說我們現(xiàn)在是站在一個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)控的十字路口,，那么出臺(tái)的這一系列房地產(chǎn)的調(diào)控政策，對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制會(huì)起到怎樣的作用,？未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)怎么樣,？一段廣告之后馬上回來。
房地產(chǎn)調(diào)控再加力,，新一輪調(diào)控后續(xù)影響是什么,？未來房?jī)r(jià)走勢(shì)又該如何判斷？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：好,，歡迎回來，繼續(xù)一起來關(guān)注一下我們大家都非常關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng),。面對(duì)春節(jié)期間成交量相對(duì)冷淡的房地產(chǎn)市場(chǎng),，多方媒體也是發(fā)表了自己不同的觀點(diǎn)，接下來通過一個(gè)片子一起來了解,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，去年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源72494億元，比上年增長(zhǎng)25.4%,，但最明顯的特點(diǎn)就是利用外資自籌資金增速較快,。與2009年的數(shù)據(jù)相比，2010年國(guó)內(nèi)貸款的占比從20%下降到17%,，自籌資金則從31%上升到37%,。央行數(shù)據(jù)也顯示，去年我國(guó)新增房地產(chǎn)貸款同比增速比上年末降低10個(gè)百分點(diǎn),。
連平（交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）：由于今年受到調(diào)控的影響,，多管齊下各項(xiàng)措施的出臺(tái)，以及去年政策出臺(tái)的滯后效應(yīng),，再加上貨幣政策的收緊,，整個(gè)來說今年的房地產(chǎn)交易不會(huì)像去年這樣活躍，信貸總量超過2萬億的可能性比較小,，我們覺得會(huì)有所回落,。
專家表示，存款準(zhǔn)備金率每提高0.5個(gè)百分點(diǎn),，意味著有3000億元左右的資金被凍結(jié),，這與普通增加資金使用成本的加息不同，在資金緊張,，而銀行貸款成本較低時(shí),，只有優(yōu)質(zhì)企業(yè)才能貸到款。
中國(guó)社科院房地產(chǎn)金融專家尹中立表示,，今后樓市資金去杠桿化的趨勢(shì)會(huì)更加明顯,，過去幾年企業(yè)開發(fā)貸款和居民消費(fèi)貸款領(lǐng)域出現(xiàn)的“空手套白狼”現(xiàn)象會(huì)大大減少，并有利于緩解房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)泡沫,。
在資金壓力下一些香港上市的內(nèi)地開發(fā)商已開始加速多元化融資途徑,，其中，發(fā)行海外債券,、票據(jù)及信托基金等融資方式被廣為應(yīng)用,。碧桂園和恒大地產(chǎn)新年伊始便已相繼在港發(fā)行債券融資，但房企海外融資代價(jià)也十分高昂,。以恒大地產(chǎn)為例,，今年1月14號(hào)發(fā)行的5年期以美元結(jié)算的人民幣債券,，利率分別為7.5%和9.25%，這種融資方式也被一些業(yè)內(nèi)人士指為飲鴆止渴,。
新華社文章援引專家觀點(diǎn)說,，一次次加息將與限購(gòu)、限貸等抑制需求的措施形成合力,，全面收緊房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源,，如果一系列政策嚴(yán)格執(zhí)行，實(shí)力相對(duì)不足的開發(fā)商將首當(dāng)其沖遭遇資金斷裂危險(xiǎn),，今年開發(fā)商不差錢的局面將改變,，部分企業(yè)將面臨被迫降價(jià)促銷，進(jìn)行資金回籠,，這有助于房?jī)r(jià)適當(dāng)回歸,。
主持人：看了剛才這樣一個(gè)片子我覺得一系列的調(diào)控政策可能對(duì)于房產(chǎn)商來說，好像是資金鏈會(huì)有一點(diǎn)吃力,，那接下來對(duì)于今年我們不敢說未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)怎么樣,，我們預(yù)判一下今年，兩位評(píng)論員會(huì)有怎樣的觀點(diǎn),？
馬光遠(yuǎn)：我們從今年整個(gè)來看的話,，應(yīng)該說抑制房?jī)r(jià)的因素，包括第一個(gè)政策,，包括政策的信息,，包括限購(gòu)等等一系列的政策這個(gè)態(tài)度是比較明確的，但是推動(dòng)房?jī)r(jià)的因素也存在,，你包括流動(dòng)性是不是能夠得到徹底的改變,。第二點(diǎn)通脹究竟會(huì)走向何方？第三點(diǎn)開發(fā)商的資金鏈究竟怎么樣,？現(xiàn)在我覺得唯一可以說清楚的就是開發(fā)商的資金鏈可能會(huì)出現(xiàn)問題,，目前從整個(gè)135家上市公司的資產(chǎn)負(fù)債表和它的現(xiàn)金流來看的話，那么135家的現(xiàn)在根據(jù)去年前三季度的統(tǒng)計(jì),，差不多快到一萬億了,，整個(gè)的負(fù)債的情況；第二個(gè)從現(xiàn)金流來看的話,，135家的整個(gè)現(xiàn)金流是一個(gè)負(fù)的現(xiàn)金流,，這個(gè)跟去年整個(gè)現(xiàn)金流，正的現(xiàn)金流達(dá)到500多億這個(gè)情況不可同日而語,。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：所以能不能到2008年那個(gè)時(shí)候，能到房?jī)r(jià)的一個(gè)拐點(diǎn)，2008年的時(shí)候我記得當(dāng)時(shí)大家測(cè)算的結(jié)果是資金的缺口是9千多億,，9千多億到1萬億之間,，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)往下走，現(xiàn)在資金缺口究竟會(huì)有多大,，135家的現(xiàn)在整個(gè)負(fù)的現(xiàn)金流是1千多億,，那么再考慮到一個(gè)疊加的效應(yīng)的話,，可能目前整個(gè)資金缺口是5,、6千億的樣子，那么再考慮到這幾年規(guī)模的增長(zhǎng),，所以還有一個(gè)持續(xù)的過程,。那么再加上我們知道整個(gè)的開發(fā)商對(duì)整個(gè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我總結(jié)成四步曲,，剛開市的時(shí)候當(dāng)然很狂妄,，說總是想房?jī)r(jià)會(huì)怎么上漲。
主持人：牛,。
馬光遠(yuǎn)：第二個(gè)對(duì)政策進(jìn)行嘲笑,，對(duì)那些說房?jī)r(jià)下降的人進(jìn)行無情的嘲笑，第三個(gè)開始罵政策,，罵政策的時(shí)候表明他開始痛了,，感覺到這個(gè)政策對(duì)他有威脅了。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：第四個(gè)開始哭,，開始叫痛，說這個(gè)打得我好痛,。
劉戈：牛,、笑、罵,、哭,，四步曲。
馬光遠(yuǎn)：我們會(huì)怎么樣怎么樣,，但是現(xiàn)在來看的話,，到第三步曲了，第四步還沒有出來,。
劉戈：我們一般判斷未來還是按照過去已經(jīng)發(fā)生的事情來進(jìn)行判斷,。那么我們來看一下，就是從2006年8月份那個(gè)時(shí)候開始宏觀調(diào)控,，開始加息,，當(dāng)時(shí)的利息是，一年期的利息是2.52%，那么一直加息加到2007年的12月21號(hào),，加到了多少呢,，加到了4.14%。
馬光遠(yuǎn)：4.14%,。
劉戈：這個(gè)大約用了一年半的時(shí)間一共加了七次息,，那么現(xiàn)在我們返回來看這一次的加息周期呢，現(xiàn)在已經(jīng)加到了三次,。
主持人：對(duì),。
劉戈：那么加到了3%，按現(xiàn)有的速度也需要加到4.14%的話基本上也需要四到五次,。那么這樣的話我們?cè)倏串?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)和這個(gè)加息之間的關(guān)系,，那么實(shí)際上在最后一次加息的到2007年年底的時(shí)候，王石當(dāng)時(shí)就提出來觀點(diǎn)問,，然后在深圳的話開始房?jī)r(jià)下降,，但是在其他的一些地方還在穩(wěn)步上升，北京一些地方還在焦灼狀態(tài),，但是到了2008年的秋天以后那么北京的房?jī)r(jià)也開始松動(dòng),，開始下降，那么這個(gè)周期大概在深圳的話可能也就是2,、3個(gè)月就距離第七次加息這個(gè)距離,，當(dāng)然這樣一個(gè)過去的事情來說未來不一定準(zhǔn)確，但是我們可以作一個(gè)參考,，就是相互之間它可能會(huì)有一定的時(shí)間延遲的關(guān)系,，但是這個(gè)延遲的時(shí)間多長(zhǎng)，以過去的這樣一個(gè)感覺來看,，三個(gè)月到半年,，或者最長(zhǎng)一年的時(shí)間。
主持人：接下來我們還非常想看一下我們老百姓他們的觀點(diǎn),，我們來看一下網(wǎng)友的評(píng)論,。
第一位朋友“小向”他說，“春節(jié)之前所出臺(tái)的一系列針對(duì)房地產(chǎn)的新政,，從目前情況來看還算‘給力’,，但是一時(shí)的冷清并不能代表幾個(gè)政策就能夠達(dá)到真正的效果，個(gè)人認(rèn)為各地應(yīng)該從頭到尾嚴(yán)格執(zhí)行這一政策,，而不是虎頭蛇尾,，這樣樓市降溫才有希望�,！�
這位朋友“滿堂紅投資”他說“如果‘新國(guó)八條’等組合拳還是不能壓制樓市的非理性上漲,，建議國(guó)家及時(shí)推出一劍封喉的絕殺措施；對(duì)二手房交易中的賣樓方征收最低40%，最高100%的個(gè)人所得稅,，此稅用于建保障房,，這樣我看還有誰去投機(jī)炒樓�,！�
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)辦法確實(shí)挺好,。
主持人：這個(gè)辦法還是有它的……
馬光遠(yuǎn)：有合理性。
主持人：對(duì),，有合理性,。
馬光遠(yuǎn)：香港的那個(gè)印花交易稅差不多就么一個(gè)思路。
主持人：所以我覺得我們經(jīng)常從網(wǎng)友的評(píng)論當(dāng)中還能發(fā)現(xiàn)一些真知灼見,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),，政策智慧,。
主持人：接下來我們?cè)賮砺犚幌挛覀冐?cái)經(jīng)頻道特約評(píng)論員他們有著怎樣不同的觀點(diǎn),。
劉元春（中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)）：會(huì)在2季度開始房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一些松動(dòng)，這種松動(dòng)如果現(xiàn)有的這些貨幣政策進(jìn)一步的收緊,，還有“國(guó)八條”的這種實(shí)施力度,，效果較好的話，可能會(huì)出現(xiàn)三季度的進(jìn)一步回落,。但是這種回落,，第一個(gè)它是一個(gè)資金鏈緊張所帶來的銷售商經(jīng)營(yíng)策略的一個(gè)調(diào)整；第二個(gè),，由于民眾預(yù)期做出調(diào)整,，觀望所產(chǎn)生一個(gè)產(chǎn)物；第三個(gè),，保障性住房大幅上馬所帶來的結(jié)構(gòu)性的一個(gè)調(diào)整,。這幾個(gè)方面可能都決定下調(diào)的幅度并不是很大，可能很多房地產(chǎn)商會(huì)通過優(yōu)惠措施和一些變相的降價(jià)的形式來進(jìn)行促銷,。
尹伯成（復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任）：現(xiàn)在全國(guó)大概有三十多個(gè)城市限購(gòu),，房?jī)r(jià)的泡沫現(xiàn)在有向中小城市蔓延這樣一個(gè)危險(xiǎn)，所以我主張限購(gòu)作為一種短期的行政命令的措施,，還應(yīng)該再擴(kuò)大,，還有一個(gè)重要的東西，就是國(guó)務(wù)院的新“國(guó)八條”還有各個(gè)地方落實(shí)的細(xì)則,，都一定要付諸實(shí)施,。保障型住房的開發(fā)也真正要行動(dòng)到位，要加強(qiáng)輿論的監(jiān)督,。
主持人：那么對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控當(dāng)前著重我們需要注意哪些方面,？?jī)晌辉u(píng)論員有怎樣好的建議？
劉戈：現(xiàn)在政策的力度是夠的，但是地方政府執(zhí)行的積極性,，那么我們現(xiàn)在通過一種紀(jì)律上這樣一種文件的壓力讓他能這么做,，但是最終長(zhǎng)遠(yuǎn)來看的話，他的地方稅收怎么解決,，這還是一個(gè)根本性的問題,，所以的話包括房產(chǎn)稅的這樣一個(gè)探索，給地方政府開辟一個(gè)新的稅源,，能夠讓他自覺地去執(zhí)行中央的這樣的一些政策,，那么這樣可能是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)吧。
馬光遠(yuǎn)：我覺得在政策層面上新的“國(guó)八條”挺好,，但是有一點(diǎn)我覺得強(qiáng)調(diào)得不夠,，我們?cè)谙拶?gòu)，當(dāng)然限購(gòu)整個(gè)是抑制不合理的需求,，但是限購(gòu)?fù)暌院笞夥康姆吭丛趺磥�,，這是我們必須要考慮的問題，如果說大家都買兩套房自己住的話,，那你沒地方去租房了,，所以我覺得在整個(gè)租賃市場(chǎng)上這幾年政策合乎的程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
劉戈：公租房,。
馬光遠(yuǎn)：比如說我們?cè)趺礃觼砉膭?lì)大家把房子拿出來出租,，而不是閑著，比如說我們可以在政策上規(guī)定,，你如果……
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