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國務(wù)院同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點,。上海、重慶昨日公布房產(chǎn)稅試點暫行辦法,，上海稅率暫定為0.6%,，重慶稅率為0.5%至1.2%,。
對此，多位專家昨日接受記者采訪時表示,，在“國八條”之后緊接著推出房產(chǎn)稅,，堪稱史上最重樓市調(diào)控組合拳。從長遠來看,，房產(chǎn)稅改革試點將打擊房地產(chǎn)投機客,，雖然短期內(nèi)會造成房價波動，但長期來看政策有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,。
落實國八條顯調(diào)控決心
有專家表示,，上海、重慶開征房產(chǎn)稅是26日出臺的“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控的配套措施,，直接針對投資性的購房需求，將對房產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響,。
“國八條”要求有關(guān)部門加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,，堅決堵塞稅收漏洞，同時各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng),，為依法征稅提供基礎(chǔ),。
湘財證券分析師楊森認為,，“國八條”以及后續(xù)政策陸續(xù)出臺標(biāo)志著房地產(chǎn)的第三輪調(diào)控正式開始�,！翱梢哉f26日的‘國八條’和27日的房產(chǎn)稅改革試點是一組歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控,，也可以看出來，政策制定者很看重房價上漲速度,，他們一定會壓制房價過快上漲的勢頭,。”他說,。
政策主要打擊投機性購房
多位專家認為,，房地產(chǎn)稅的出臺將有力打擊房地產(chǎn)投機客。中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓指出,，投機客買房的預(yù)期是漲價,，房產(chǎn)稅出來后，投機客每年必須付出房產(chǎn)稅,，這就促使他們慎重投資,。“我認為,，房產(chǎn)稅出臺之后,，房產(chǎn)投資客會轉(zhuǎn)投其他產(chǎn)品，也就是說會有一部分資金退出房地產(chǎn)市場,�,！彼f。
榮盛房地產(chǎn)策劃經(jīng)理陳環(huán)表示,，房產(chǎn)稅是對26日出臺的“國八條”政策的一種補充,，是采用稅務(wù)手段調(diào)控樓市�,！爸貞c分級征收是政府出臺調(diào)控政策的一種成熟,，沒有一刀切，而是進行有針對性的分類,，可以看出這幾次房地產(chǎn)調(diào)控主要是針對投機性購房,。”
財政部等三部門有關(guān)負責(zé)人昨日接受記者采訪時也強調(diào),，對個人住房征收房產(chǎn)稅,，通過增加住房持有成本，可以引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》�,，從而促進土地的節(jié)約集約利用,。
有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展
據(jù)悉，房產(chǎn)稅為地方稅，試點征收的收入屬地方財政收入,，將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設(shè)等,。對此，多位專家表示這將有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,。
楊森認為,，房產(chǎn)稅改革試點政策的出臺是為了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展�,！胺慨a(chǎn)稅的收入作為地方保障房建設(shè)的資金,，和原有資金一起，雙管齊下保證了保障房的開發(fā)投資,�,！彼f。
財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認為,，房產(chǎn)稅改革試點推出后短期內(nèi)會造成房價一定的波動,，但長期來看會使商品房需求的總規(guī)模表現(xiàn)出更少泡沫，空置率下降,，資源配置效率和土地利用率上升,，房價總體表現(xiàn)得更沉穩(wěn)，更有效地減少房價大起大落所帶來的負面效應(yīng)和對社會生活的沖擊,。
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