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預(yù)熱已久的第三輪樓市調(diào)控終于亮相,。對此,，騰訊財經(jīng)連線了北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強,，他認為,，二套房首付比例提高至六成，個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅,，這兩條措施是從買入環(huán)節(jié),，賣出環(huán)節(jié)加強了對投資性購房者的調(diào)控,，壓縮了投資空間,，會起到一定的作用。
“通過稅收,，行政,，信貸等多種手段，多管齊下的調(diào)控,，會使房地產(chǎn)市場需求下降,，人們對房價的預(yù)期，對需求的預(yù)期會有所改變,，房價穩(wěn)步上漲的基礎(chǔ)削弱,。”陳國強指出,，房價在未來出現(xiàn)回調(diào)的概率加大,，也就是說，在嚴厲的調(diào)控下,，房價有可能下跌,。
但陳國強同時指出，二套房首付比例提高至六成,，有可能誤傷購買改善性住房的人群。陳國強稱,，出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,，目的在于抑制房價過快上漲，打擊投機性購房,，但不可避免的是,，改善性住房的購房者也會受到影響。
“不過有能力購買改善性住房的人,，支付能力較強,，和首次置業(yè)的人群不同，因此,，二套房首付比例從五成提高到六成,，影響不是很大,。”陳國強稱,。
此外,，此次出臺的新政，首次將“限購令”推向全國,，提出,，“各直轄市、計劃單列市,、省會城市和房價過高,、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi),，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施,。”
陳國強認為,，這次新政是對以往政策的深化和細化,，更加重視政策“落地”問題，強調(diào)政策執(zhí)行情況,�,！跋拶徚睢蓖葡蛉珖鴺O大地抑制了購房需求，與信貸政策同時運用,，比較容易見到效果,。但是他認為信貸和行政手段雖然有效，但屬于短期調(diào)控手段,，應(yīng)與中長期調(diào)控政策相結(jié)合,，從增加供給、完善制度等方面來緩解供求矛盾,，才能最終達到調(diào)控效果,。
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