當(dāng)綠色生存成為一個全球性話題的時候，綠色建筑,、地產(chǎn)也在悄然進(jìn)入人們的視野,。在日前舉辦的“中國傳統(tǒng)建筑與綠色地產(chǎn)”論壇上，業(yè)內(nèi)專家就什么是綠色建筑,，中國綠色建筑,、地產(chǎn)處于什么樣的發(fā)展?fàn)顟B(tài)、存在什么樣的問題,、未來的趨勢又是什么……發(fā)表了各自的觀點,。專家認(rèn)為，綠色建筑作為一種理念已經(jīng)深入人心,，但現(xiàn)實讓人憧憬又噱頭重重,。
綠色概念：建筑經(jīng)濟(jì)脈搏中活躍的跳動
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上海世博會把綠色建筑理念更多帶進(jìn)中國。新華發(fā) |
在綠色經(jīng)濟(jì)的方興未艾的大背景下,，綠色建筑開始進(jìn)入人們的視野,。然而，相對綠色理念灌輸比較成熟的領(lǐng)域,，建筑地產(chǎn)業(yè)的綠色概念仍不明晰,，專家認(rèn)為，廓清綠色建筑地產(chǎn)的準(zhǔn)確含義是當(dāng)務(wù)之急,。
建筑地產(chǎn)怎么才算綠色
同濟(jì)大學(xué)國家歷史文化名城研究中心主任阮儀三認(rèn)為,，綠色地產(chǎn)已經(jīng)成為中國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)脈搏中一個關(guān)鍵部分，在中國房地產(chǎn)企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型探索之路上,，正呈現(xiàn)出多樣化的發(fā)展模式,。
第一種綠色模式：建材環(huán)保上的綠色路線，提高建筑的綠化率或者減少建材運輸?shù)哪芎�,。第二種綠色模式：運用綠色技術(shù),，通過國際先進(jìn)節(jié)能技術(shù)的整合運用，使綠色住宅在使用過程中盡量少消耗能源,，從而實現(xiàn)綠色環(huán)保,。
目前，技術(shù)和建筑材料是國內(nèi)綠色地產(chǎn)發(fā)展過程中面臨的難點，什么樣的材料才是低碳建材,？
世界自然基金會森林項目經(jīng)理金鐘浩說,，通常人們認(rèn)為，使用木制建材就要砍樹,，很不環(huán)保,。然而，判定一種建材是否環(huán)保,、綠色,、低碳，關(guān)鍵在于這種材料從制造到使用再到回收整個過程消耗了多少資源,、能源,，是否產(chǎn)生環(huán)境危害。特別是,，它究竟是不是可再生資源,。真正的綠色建材，必定是以上優(yōu)勢的綜合體,�,！ �
中國建筑材料流通協(xié)會副會長秦占學(xué)的觀點是，低碳建材現(xiàn)在無法量化,，需要出臺具體的低碳建材評估標(biāo)準(zhǔn),。
專家們解讀，建筑運行環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的能耗,，主要來自這幾個方面,，一個是建筑材料的質(zhì)量，保溫隔離隔熱,，其次是暖通空調(diào)的設(shè)計是否合理,，包括自然采光，自然通風(fēng)等是否達(dá)到舒適度的要求,。
是否談“綠色”就是多花錢
有一種說法,，綠色低碳是需要成本的，而這個成本最終要由消費者來買單,。對此,，易居資本中國基金投資總監(jiān)陸昌泉認(rèn)為，企業(yè)通過技術(shù)革新和產(chǎn)品升級,，可以降低原來的投資造價,。“在目前的某一個階段,，綠色地產(chǎn)的建設(shè)成本比較高,，是因為還沒有達(dá)到量產(chǎn)化,。”他認(rèn)為,，綠色地產(chǎn)不應(yīng)該增加建筑成本,，反而應(yīng)該降低成本�,！罢嬲吞脊�(jié)能的建材,，在使用過程或者綜合效益投資時，其成本是會下降的”,。
秦占學(xué)也認(rèn)為，綠色建材不一定增加成本,，反而會降低成本,。“涂料,，大家都知道揮發(fā)性很強,。如果采用新技術(shù)，比如說光技術(shù),，它不揮發(fā),，見光就凝固。一般的涂料排放到空中的成本很高,，抹上去之后多半是揮發(fā)掉的,，實際上很浪費。如果采用光固化技術(shù),，降低揮發(fā),，就減少了材料浪費，成本就降低了,�,！�
上海建科院總工程師徐強告訴記者，綠色建筑如果按照因地制宜的策略,，可以更多地利用建筑本身的自然景觀和自然資源,，減少一部分不必要的投資。當(dāng)然,，這對設(shè)計師提出較高的要求,，充分利用周邊的自然條件。從整個建筑的運行成本看,，綠色建筑的成本反而會降低一些,。“我們現(xiàn)在看到的只是前面的建設(shè)投入,，運行成本暫時還看不到,。按照國外的經(jīng)驗,，真正的綠色建筑，運行成本是會降低的,�,！�
借鑒歐美建筑理念
易城中國項目與能源管理部總經(jīng)理楊溥列舉了一組數(shù)據(jù)，建設(shè)部發(fā)布的信息表明,，中國建筑的能耗(包括建材生產(chǎn),、建造能耗、生活能耗,、采暖空調(diào)等)約占全社會總能耗的33.3%,，而運營過程中的能耗占建筑能耗的70%，建筑業(yè)的二氧化碳排放占全國總體碳排放的43.7%,，如今能達(dá)到新建建筑國家標(biāo)準(zhǔn)(必須節(jié)能50%)的建筑只占同期建筑總量的約10%,。
日前，易居中國發(fā)布一份《中國商用地產(chǎn)低碳開發(fā)的綠皮書》,，綠皮書顯示,，“按照目前的發(fā)展趨勢估算，到2020年我國建筑能耗預(yù)計將達(dá)到29430億千瓦,，比三峽電站34年的發(fā)電量總和還要多,。”
當(dāng)前,，中國經(jīng)濟(jì)處于向低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型時期,，建筑行業(yè)向“低碳開發(fā)”轉(zhuǎn)型已是大勢所趨，“低碳,、綠色,、環(huán)保、節(jié)能”成為地產(chǎn)產(chǎn)生價值和效益的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié),。綠色地產(chǎn)未來的發(fā)展方向如何,？
徐強認(rèn)為，歐美“綠色地產(chǎn)”比較成熟,，值得借鑒的更多是一種理念,。建筑不是簡單的產(chǎn)品，是凝固的藝術(shù),，每個個案都有特殊的要求和技術(shù),，有些技術(shù)很難在一個建筑上使用過可以直接搬到另一個建筑上�,！皣獾臍夂驐l件,，生活習(xí)慣和中國有比較大的差異。我們可能比較關(guān)注一期的建造成本,，而國外是把建造和運行兩部分綜合起來考慮,�,！薄⊥瑫r，徐強表示,，政府要制定更多的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),，使綠色建筑的水平和入門門檻進(jìn)一步提高。
楊溥認(rèn)為,，現(xiàn)階段綠色地產(chǎn)最關(guān)鍵的就是要降低能源消耗,。“綠色地產(chǎn)要發(fā)展,，消費者需要掃盲,，開發(fā)商需要講道德，講企業(yè)責(zé)任,，政府要在政策上支持,。同時需要投資方、專家,、顧問公司共同努力�,！�
上海公元太陽能有限公司總經(jīng)理洪崇恩認(rèn)為,，綠色地產(chǎn)要關(guān)注能源利用，關(guān)注綠色創(chuàng)能,，而不僅僅是節(jié)能,。
阮儀三告訴記者，當(dāng)今綠色地產(chǎn)應(yīng)借鑒古代傳統(tǒng)建筑的智慧,�,！爸袊鴤鹘y(tǒng)建筑往往是從規(guī)劃開始就充分考慮利用自然條件來創(chuàng)造綠色環(huán)境，這種智慧我們應(yīng)該傳承下去,，不能割斷了,，丟棄了�,！蓖瑫r他認(rèn)為,，綠色地產(chǎn)如今在理念上有了提高，政府也比較重視了,，但還需要政府出臺一些規(guī)范和引導(dǎo)性的措施,，同時一些企業(yè)要起表率作用。
偽綠色：標(biāo)準(zhǔn)缺失帶來泥沙俱下
目前,，房地產(chǎn)市場上,，低碳不僅是“流行風(fēng)”，更是樓盤之間相互競爭的籌碼,�,！熬G色地產(chǎn)”因為沒有明確的定義和標(biāo)準(zhǔn),，帶來現(xiàn)實中的魚龍混雜。楊溥告訴記者,，近幾年來各大樓盤紛紛打出“低碳牌”,，借概念進(jìn)行炒作。
“國內(nèi)消費者對綠色地產(chǎn)還不了解,，而且目前國內(nèi)綠色地產(chǎn)沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，還比較混亂，有很多開發(fā)商打著綠色概念推高造價,，忽悠消費者,。”他向記者舉例,，現(xiàn)在有一些宣傳上很高端的項目,，由于使用了部分“低能耗”的節(jié)能技術(shù)，反而大大提高了投入成本和使用成本,。他曾經(jīng)參觀過一些開發(fā)商推出的所謂綠色建筑,，發(fā)現(xiàn)無非就是一些節(jié)能技術(shù)的堆砌。更讓他感覺無奈的是,，這些正在使用的所謂先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)在國外早已是淘汰技術(shù),。
一些建筑開發(fā)商在市場競爭中打出綠色牌，但并沒有真正搞清楚何謂綠色,，而國內(nèi)的多數(shù)消費者對綠色建筑,、地產(chǎn)同樣理解不夠深入，其實節(jié)能環(huán)保只是綠色建筑,、地產(chǎn)的一個方面�,，F(xiàn)在的誤區(qū)是，很多建筑地產(chǎn)企業(yè)一味追求高新技術(shù),，照搬發(fā)達(dá)國家既有技術(shù),，而忽視了因地制宜�,？桃庾非蠹夹g(shù)節(jié)能,，反而帶來不節(jié)能，不僅拉高成本,，還可能違反最大限度節(jié)約資源的原則,。
據(jù)專家介紹，現(xiàn)在國內(nèi)很多綠色建筑并沒有真正實現(xiàn)對生態(tài)環(huán)境的保障,，更沒有充分地利用自然資源,。很多“綠色地產(chǎn)”只是一種形式，沒有真正體現(xiàn)出綠色理念,。有些地產(chǎn)項目打著某種新型環(huán)保節(jié)能技術(shù)的旗號便自稱“環(huán)保住宅”,，簡單地種點花草或是小區(qū)中稍微有的綠化面積就成為“綠色小區(qū)”了,。
上海建科院總工程師徐強表示，“很多人對綠色建筑的內(nèi)涵不是很了解,，也有很多標(biāo)榜綠色的建筑可能并沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),。我們現(xiàn)在從商業(yè)角度上可能考慮更多的是建筑外在的景觀，對一些景觀比較好的,，比如有清水就認(rèn)為是比較生態(tài)的,，一些豪宅認(rèn)為自己是綠色的。事實上,，綠色建筑對資源消耗,，對用地的效率是有要求的�,！彼J(rèn)為，綠色建筑是節(jié)能的,，但節(jié)能的建筑未必就能達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn),。綠色建筑不僅僅是節(jié)能,，還有一些用地效率,、室內(nèi)室外環(huán)境等綜合的要求。
“綠色地產(chǎn)肯定是未來的一個趨勢,，但現(xiàn)在很不幸地被一些開發(fā)商作為一種噱頭,，一種口號,，一種溢價的手段�,！睏钿吒锌�,，建筑節(jié)能不僅是節(jié)能技術(shù),、系統(tǒng),、產(chǎn)品與建筑的簡單疊加,，而是要進(jìn)行技術(shù)的集成和創(chuàng)新,。
楊溥很推崇中國的古代建筑，其中包含很多綠色智慧值得現(xiàn)在的中國地產(chǎn)從中汲取的,。“我國的古代建筑講究天人合一,，追求的是建筑和自然的高度協(xié)調(diào)統(tǒng)一,�,！弊鳛榈禺a(chǎn)項目顧問公司，楊溥鼓勵地產(chǎn)客戶做能源規(guī)劃,，他對客戶說，“通過做能源規(guī)劃,，使建筑節(jié)能，低排放,，這樣不但對你的開發(fā)有好處,，也是保護(hù)環(huán)境,，保護(hù)地球�,！�
“綠色地產(chǎn)”先行者的審慎探尋
盡管綠色地產(chǎn)的發(fā)展還存在著各種各樣的問題,，但越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識到,，綠色轉(zhuǎn)型才能迎來可持續(xù)發(fā)展,。易居資本中國基金投資總監(jiān)陸昌泉表示,，“目前國內(nèi)做得比較好的綠色地產(chǎn)公司也都走了很多彎路,�,！�
近幾年來，國內(nèi)眾多品牌開發(fā)商,，紛紛試水并大力推行綠色地產(chǎn),。
招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌回顧道：2002年招商地產(chǎn)在國內(nèi)率先提出綠色概念,，經(jīng)過近十年的發(fā)展已經(jīng)從最初狹義的綠色技術(shù)走向一個更廣義的綠色人文地產(chǎn)概念,。在他看來,，綠色地產(chǎn)的核心理念是盡可能地保護(hù)環(huán)境,，尊重自然，節(jié)約資源。也就是,，在一定的舒適度條件下,，在建筑的全過程中實現(xiàn)對環(huán)境破壞最小，創(chuàng)造健康自然舒適的家園,。
位于上海閔行區(qū)的“朗潤園”是2004年萬科在上海做的第一個綠色建筑項目,。這個項目從規(guī)劃和建筑設(shè)計源頭入手,，集成應(yīng)用了雨水收集利用,、透水路面等技術(shù)，享譽一時,。
2004年，上海首幢生態(tài)辦公示范樓在閔行區(qū)莘莊工業(yè)區(qū)內(nèi)落成,。它集成應(yīng)用了“自然通風(fēng)、超低能耗,、天然采光”等生態(tài)技術(shù),，綜合能耗為普通建筑的1/4,，再生能源利用率占建筑使用能耗的20%,，再生建材資源利用率為60%,。
生態(tài)辦公示范樓的結(jié)構(gòu)和常見的辦公樓造型不同：外形南低北高,，南面辦公室下大上小,，北面辦公室下小上大,，東北向西南傾斜的中庭從一樓直達(dá)三樓,，形成共享空間。中庭內(nèi),，綠樹蔥蘢。中庭屋頂是巨大的透明玻璃天窗,，開啟角度大小隨意,。室內(nèi)環(huán)境達(dá)到了健康、舒適的指標(biāo),，體現(xiàn)了生態(tài)建筑“節(jié)約能源,、節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境,、以人為本”的理念。
這棟樓后來成為了上海世博會城市最佳實踐區(qū)“滬上·生態(tài)家”的原型,。
老石庫門磚砌成的“呼吸墻”,，是“滬上·生態(tài)家”的點睛妙筆,，這些老門磚還用以鋪砌樓梯踏面及雨水回收景觀水池。墻上鋪滿的藍(lán)色小管，是利用地?zé)崮苷{(diào)節(jié)整幢建筑溫度的地源熱泵,。樓梯等鋼結(jié)構(gòu)是用舊廠房拆遷回收的型鋼經(jīng)處理后拼裝焊接加工成的,。外遮陽系統(tǒng)窗戶外的百葉窗，落地玻璃外的卷簾門,，還有陽臺外的屈臂式遮陽篷,，這些紅色的裝置叫做“外遮陽系統(tǒng)”，在炎熱的夏天,，這些裝置能夠隨時阻擋陽光進(jìn)入,，起到隔熱降溫的作用。
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