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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的一份數(shù)據(jù)顯示,，2010年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別比2009年增長(zhǎng)了10.1%和18.5%,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)也較2009年上漲7.2%,。
在號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控之下,，房?jī)r(jià)不跌反漲讓調(diào)控頗感壓力。有知情人士透露,，住建部已要求2010年年末房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則,，并表示“不限購(gòu),，就約談”,。
有報(bào)告顯示，由于2010年一線城市調(diào)控更緊,，房?jī)r(jià)上漲空間較二三線城市也相對(duì)較小,，大量的樓市資金轉(zhuǎn)向了被視為“價(jià)值洼地”的二三線城市，導(dǎo)致部分二三線城市房?jī)r(jià)直追一線城市,。因此此次擴(kuò)大限購(gòu)令范圍主要涉及二三線城市,。
隨著調(diào)控聲音的加緊,，近日鄭州、太原,、武漢,、昆明、濟(jì)南已出臺(tái)其限購(gòu)令細(xì)則,，此外,，其他部分二三線城市也明確將跟進(jìn)。
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濟(jì)南等城市新出臺(tái)限購(gòu)政策 |
據(jù)了解,，2010年4月14日國(guó)務(wù)院下發(fā)文件,，要求“房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市”進(jìn)行限購(gòu)。隨后,，北京,、上海、廣州,、深圳,、杭州、南京,、寧波,、福州、廈門(mén),、天津等16個(gè)城市相繼出臺(tái)了限購(gòu)政策,。
進(jìn)入新年，北京,、上海,、廣州、深圳四大一線城市已明確表態(tài),，今年將繼續(xù)執(zhí)行包括“限購(gòu)令”在內(nèi)的樓市調(diào)控政策,；限購(gòu)政策到期的海口,、福州,、廈門(mén)、溫州四個(gè)城市明確將繼續(xù)執(zhí)行,，而另外一些城市則表示暫無(wú)取消限購(gòu)政策的時(shí)間表,。
不僅如此，2011年限購(gòu)令范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大,。有知情人士透露,，某住建部副部級(jí)官員在1月中旬的某次內(nèi)部會(huì)議上傳遞出擴(kuò)大限購(gòu)令名單的消息，要求2010年年末房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則,，“不限購(gòu),，就約談”,，并稱(chēng)在一周之內(nèi)便能看到效果。
這一新的動(dòng)作實(shí)際上在去年底就有跡可循,。2010年12月29日召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,，住建部部長(zhǎng)姜偉新稱(chēng)，將“適時(shí)會(huì)同監(jiān)察部對(duì)省,、市人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作進(jìn)行考核,，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的,，進(jìn)行約談直至追究責(zé)任”,。他表示，“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)儲(chǔ)備調(diào)控政策,�,！�
上述知情人士稱(chēng)，限購(gòu)令擴(kuò)容正是被視為儲(chǔ)備調(diào)控政策之一,。而幾乎在姜偉新的講話剛剛結(jié)束,，限購(gòu)令擴(kuò)容的儲(chǔ)備政策便開(kāi)始付諸執(zhí)行。近日,，鄭州,、太原、武漢,、昆明,、濟(jì)南等城市出臺(tái)了限購(gòu)令細(xì)則，此外,，青島等部分城市也明確將跟進(jìn),。
與2010年出臺(tái)限購(gòu)政策的16個(gè)城市不同，新一批的限購(gòu)城市均屬于二三線城市,，這些城市正是2010年12月份全國(guó)樓市成交量大幅攀升導(dǎo)致房?jī)r(jià)新一輪反彈的主角,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2010年12月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況報(bào)表顯示，當(dāng)月全國(guó)一共完成商品房銷(xiāo)售面積21807.84萬(wàn)平方米,，而在2010年全年,，商品房銷(xiāo)售面積總計(jì)也不過(guò)104349.11萬(wàn)平方米，12月份一個(gè)月的銷(xiāo)售額便占到了全年的20.9%,，對(duì)于一向是房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季的12月份來(lái)說(shuō),，這幾乎等于一個(gè)奇跡。連華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)都在博客上撰文,，用“瘋狂”一詞形容12月,。
二三線城市更在12月的“瘋狂”中扮演著主要角色,。2010年的銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額度增速上,，中部地區(qū)為19.9%及39.7%,，西部地區(qū)為13.5%及32.2%。均遠(yuǎn)高于東部地區(qū)的4.1%及10.1%,。而中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告上,，位列12月份房?jī)r(jià)漲幅榜前列的均為二三線城市。其中剛剛出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的昆明及鄭州分別位于榜單的第八和第十三位,。
這一現(xiàn)象在整個(gè)2010年樓市當(dāng)中其實(shí)都表現(xiàn)明顯,。
中國(guó)社科院日前發(fā)布的《住房綠皮書(shū)：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)投資的規(guī)模依舊保持穩(wěn)定增速,，嚴(yán)厲的調(diào)控政策減緩了推盤(pán)速度,，住房銷(xiāo)售波動(dòng)幅度加大，向二三線城市擴(kuò)張成為多數(shù)房企市場(chǎng)擴(kuò)展策略,。
此外,，相比一線城市每平方米高達(dá)兩三萬(wàn)的房?jī)r(jià)，二三線城市的房?jī)r(jià)對(duì)投資者來(lái)說(shuō)成本更小,，房?jī)r(jià)上升空間也較一線城市更大,，因此被投資炒房者視為“價(jià)值洼地”而追捧。2010年,，隨著一線城市房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái),，大量的樓市資金開(kāi)始向二三線城市移動(dòng)。
其實(shí),，早在2010年以前,，“二三線城市機(jī)遇論”的論調(diào)便在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)盛行。開(kāi)發(fā)商,、投資者,，包括急于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的地方官員都是該觀點(diǎn)的追捧者。
但二三線城市房?jī)r(jià)直追一線城市的背后,，也隱藏著巨大的危機(jī),。高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫表示，“如果泡沫破裂,，我認(rèn)為會(huì)是從二三線城市開(kāi)始,。”他認(rèn)為,，與一線城市相比,，二三線城市缺乏足夠的后備需求，所謂的樓市“行情”,，只能是一波的,，一旦崩盤(pán)，很可能重現(xiàn)上世紀(jì)90年代海南的現(xiàn)象。
而《住房綠皮書(shū)》也顯示,，去年中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)泡沫程度偏大,，部分城市房?jī)r(jià)泡沫程度過(guò)大。泡沫指數(shù)最高的前7個(gè)城市分別是：福州,、杭州,、南寧、青島,、天津,、蘭州、石家莊,，泡沫成分均占實(shí)際價(jià)格比例的50%以上,。而這7個(gè)城市，均屬二線城市,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，此次住建部擴(kuò)大限購(gòu)令范圍顯示樓市調(diào)控在死死壓制一線城市的同時(shí)，也開(kāi)始更加關(guān)注二三線城市,。限購(gòu)令擴(kuò)容能夠直接掐住流動(dòng)性進(jìn)入二三線城市的水喉,。
不過(guò)也有分析指出，目前包括限購(gòu)令在內(nèi)的系列樓市調(diào)控,，短期內(nèi)仍主要以抑制需求為辦法,。盡管強(qiáng)調(diào)2011年樓市調(diào)控不松懈，但這些行政干涉的調(diào)控手段不可能一直持續(xù)下去,，而一旦取消,，很可能會(huì)導(dǎo)致一撥需求的大反彈。而此次限購(gòu)令擴(kuò)容,，也僅僅是進(jìn)一步地抑制需求,，并不能從根本上解決樓市的問(wèn)題。
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