新年伊始,，恒大地產(chǎn)便啟動(dòng)新一輪融資及促銷計(jì)劃,，年內(nèi)沖擊千億野心顯現(xiàn)，而綠城,、綠地,、保利、中海等房企也有望在繼萬科之后,，一兩年內(nèi)，達(dá)到千億銷售,。
宏觀調(diào)控并沒有阻擋大型房企的快速增長,，反而促成了行業(yè)的整合并購加速，集中度快速提升,。2011年,，將有更多房企采取合作開發(fā)及并購的方式，來達(dá)到業(yè)績的增長,。
相較于美國市場,，有分析認(rèn)為，目前中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)前十大公司13%的市場占有率,，還有很多提升空間,，更強(qiáng)大的行業(yè)寡頭或?qū)⒊霈F(xiàn)。
誰將成為第二個(gè)千億房企
1月10日早間，恒大地產(chǎn)公布,，2010年全年,，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額504.2億元，按年增長66.4%,，完成全年400億元銷售目標(biāo)的126%,。如果按此增長速度，則恒大有可能在2011年完成千億銷售,。恒大同時(shí)宣布,，將發(fā)行一筆以人民幣結(jié)算的優(yōu)先票據(jù)，所得款項(xiàng)用于償還若干現(xiàn)有的境內(nèi)銀行貸款,、為現(xiàn)有及新地產(chǎn)項(xiàng)目融資以及一般企業(yè)用途,。這被市場分析人士認(rèn)為是在為擴(kuò)張融資。在2010年12月業(yè)績發(fā)布會(huì)上,，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞曾透露,，要在兩年之內(nèi)完成千億銷售，而恒大主席許家印暗示,，2011年有可能完成這個(gè)目標(biāo),。
另一家有望沖擊千億的公司是綠城。2010年全年,，綠城累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額568億元,，同比僅增長7%，落后于主流房企平均增長水平,。
雖然業(yè)績?cè)鲩L乏力,，但綠城在2010年確立的商業(yè)代建戰(zhàn)略，將快速實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張,。綠城中國(9.7,-0.04,-0.41%,經(jīng)濟(jì)通實(shí)時(shí)行情)總裁壽柏年表示,，與綠城原有拿地—開發(fā)—銷售的盈利模式相比，綠城的代建模式幾乎不占用綠城的資金,，并將成為綠城新的利潤增長點(diǎn)之一,。依托代建模式的發(fā)展，綠城董事長宋衛(wèi)平表示,，千億目標(biāo)兩年就能達(dá)到,。
中房信?克而瑞分析師崔琳認(rèn)為，對(duì)房企的第一梯隊(duì)而言,，在萬科率先踏入千億俱樂部之后,，保利地產(chǎn)、中海外,、恒大地產(chǎn),、綠地集團(tuán),、綠城中國等房企也將緊隨其后，成為千億企業(yè)的潛力備選,。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，2011年，或?qū)⒂腥f科之外的兩三家房企躋身千億俱樂部,。
行業(yè)發(fā)展路徑分化
千億版圖之爭背后,，是部分大型房企在調(diào)控中的業(yè)績?cè)鲩L提速。剛剛過去的一年,，隨著大型房企銷售業(yè)績的大幅提升,，房地產(chǎn)行業(yè)集中度也再度上升。
2010年,，在排名前20的房企中,，以恒大、碧桂園(3.01,-0.01,-0.33%,經(jīng)濟(jì)通實(shí)時(shí)行情)等為代表,，扎根二,、三線城市，以區(qū)域深耕為主要特點(diǎn)的企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)突出,；而萬科,、中海等在鞏固一、二線城市獲取利潤的同時(shí),，也紛紛加緊布局三四線城市以平衡一線城市銷售壓力,，促成了全年業(yè)績的規(guī)模性增長。
《2010年度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》報(bào)告顯示,，銷售金額TOP10企業(yè)的合計(jì)銷售金額為5319億元,，較2009年上漲48%。前十家房企銷售額占全國比重提升4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到13%,。在八大重點(diǎn)城市銷售金額中,，TOP10企業(yè)的市場占有率也普遍在40%以上。
但就萬科,、保利等全國化布局的公司而言,，行業(yè)集中度仍很低，保利地產(chǎn)有關(guān)人士介紹,，2010年保利全國市場占有率為2%，萬科也不到5%,。
“按照中國近年來市場銷售21%的復(fù)合增長率,，可以預(yù)期，第一陣營企業(yè)均有望在2-3年內(nèi)躍居千億企業(yè)行列,，”崔琳稱,，屆時(shí)超大型企業(yè)的市場占有率將進(jìn)一步提升,，體現(xiàn)在融資、品牌影響力以及產(chǎn)品力等方面,，更多更為強(qiáng)大的行業(yè)寡頭或?qū)⒊霈F(xiàn),。
美國前十大房企集中度由上世紀(jì)90年代的10%發(fā)展至如今的30%，以此來看,，中國房地產(chǎn)企業(yè)的集中度仍有相當(dāng)大的提升,。從資本集中度來看，上市房企在融資,、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)等方面將繼續(xù)表現(xiàn)出較大的優(yōu)勢,。
而在上述大背景下，房企未來發(fā)展路徑也將出現(xiàn)分化,。對(duì)中型企業(yè)而言,，在“專業(yè)”細(xì)分市場上深耕獲利和“全面均衡”發(fā)展，將成為未來的兩大方向,；而對(duì)于小型企業(yè)而言,，則面臨出局的危險(xiǎn)。