隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)步入傳統(tǒng)銷售旺季，再加上CPI較快上漲導(dǎo)致通脹預(yù)期增強(qiáng),，自今年4月份國(guó)家出臺(tái)一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以來(lái),，海南樓市量跌價(jià)滯持續(xù)數(shù)月的僵局10月份有所松動(dòng),，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的回暖跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，地方政府應(yīng)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量,，拓寬投資渠道分流資金，避免房?jī)r(jià)反彈上揚(yáng),。同時(shí)開發(fā)商對(duì)海南樓市的季節(jié)性因素不應(yīng)有過高預(yù)期,，應(yīng)合理定價(jià)促進(jìn)樓市理性健康發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示海南樓市量?jī)r(jià)齊升
據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì),，海南省10月份商品住房銷售面積,、套數(shù)和金額均呈現(xiàn)較大上漲趨勢(shì)。當(dāng)月銷售28.46萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)11.52%,；銷售3403套，環(huán)比增長(zhǎng)12.31%,；銷售金額36.33億元,，環(huán)比增長(zhǎng)54.18%,；銷售均價(jià)則由9月份的每平方米9235元回升至每平方米12767元，環(huán)比增幅達(dá)38.25%,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局�,？谡{(diào)查隊(duì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，10月份�,？谑蟹课蒌N售價(jià)格同比上漲43.3%,，漲幅較上月回落1.7%，環(huán)比上漲0.2%,。�,？诜�?jī)r(jià)自今年5月以來(lái)連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比下跌趨勢(shì)止住。
“雖然網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有一定滯后性,，但11月以來(lái)海南樓市確實(shí)出現(xiàn)回暖跡象,，量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)象較為普遍�,！焙Ｄ虾峡v連橫地產(chǎn)營(yíng)銷顧問有限公司總經(jīng)理何希聞表示,。
今年以來(lái)，海南樓市經(jīng)歷了從短期高漲到持續(xù)低迷的過程,。今年初,，海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升至國(guó)家戰(zhàn)略后，大批投資者,、購(gòu)房者攜大量資金涌入海南,，海南樓市量?jī)r(jià)均大幅上揚(yáng)。1月份,，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)200%,，商品住房銷售面積達(dá)到184.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)842.92%,，環(huán)比增長(zhǎng)97.83%,，創(chuàng)造單月銷售歷史新高；2月份,，海南房地產(chǎn)銷售均價(jià)14087元/平方米,，達(dá)到新的高點(diǎn)，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)72.66%,。
今年4月份以來(lái),，國(guó)家一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積,、商品住房銷售面積等主要指標(biāo)的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì),，4至6月份,，海南簽約平均房?jī)r(jià)分別為每平方米11932、8483,、8208元,，6月份房?jī)r(jià)比2月份下降41%左右。
此后,，海南樓市成交低迷,、觀望情緒濃重的局面一直持續(xù)。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門9月29日聯(lián)合出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控措施,，海口,、三亞又相繼出臺(tái)商品房“限購(gòu)令”,，調(diào)控政策對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房的抑制作用進(jìn)一步強(qiáng)化。
多方因素促海南樓市短期回暖
記者采訪發(fā)現(xiàn),，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季來(lái)臨,、供應(yīng)相對(duì)不足、開發(fā)商現(xiàn)金流寬松,、通脹預(yù)期增強(qiáng)導(dǎo)致持幣觀望者出手購(gòu)房等綜合因素促成了海南樓市短期回暖,。
7月以來(lái)，海南一些樓盤在北京,、上海,、內(nèi)蒙、成都,、重慶等地開展展銷活動(dòng),，島外宣傳推介力度加大，為傳統(tǒng)旺季到來(lái)做準(zhǔn)備,�,！耙环矫媸怯捎诤Ｄ戏康禺a(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季到來(lái)，使得島外購(gòu)房者短期增多,；另一方面,，CIP不斷上漲導(dǎo)致通脹預(yù)期增強(qiáng)也使部分持幣觀望的購(gòu)房者出手購(gòu)房，以期實(shí)現(xiàn)保值增值,�,！焙蜗Ｂ�?wù)J為此次回暖與調(diào)控政策因素關(guān)系不大。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，10月份,，海南省CPI同比上漲7.6%，其中居住類價(jià)格上漲10.6%,，�,？贑PI同比上漲6.6%,，更創(chuàng)下海口近28個(gè)月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的新高,。
此外,，商品房供應(yīng)相對(duì)不足也是造成海南樓市出現(xiàn)回暖跡象的原因之一。政府調(diào)控樓市的態(tài)度和決心致使很多開發(fā)商推遲開盤,，選擇繼續(xù)觀望,。“按照目前的形勢(shì),，如果客源儲(chǔ)備不是很充足的話,，項(xiàng)目不會(huì)輕易開盤�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,。
據(jù)新浪樂居房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份海南預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目多達(dá)40個(gè),，最終開盤的僅11個(gè),，與去年10月20家的開盤量下跌45%，近7成樓盤選擇放棄開盤,；11月海南預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目14個(gè),，實(shí)際開盤的僅5個(gè)。
據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì),，截至10月底,，海口市累計(jì)可售商品住房面積254.53萬(wàn)平方米,，同比下降13.37%,；其中1至10月份商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積118.72萬(wàn)平方米，同比下降25.57%,。三亞市累計(jì)可售商品住房面積130.84萬(wàn)平方米,，同比下降16.4%，商品房供給偏緊,。
此外,，由于年初海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略時(shí)，海南樓市量?jī)r(jià)飆升,，開發(fā)商回籠大量資金,，因此目前開發(fā)商資金壓力尚不明顯。據(jù)中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青介紹,，目前�,？谑�100多個(gè)在售項(xiàng)目，真正有資金壓力的不多,，大部分開發(fā)商資金比較充裕,。
不能對(duì)季節(jié)性因素有過高預(yù)期
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，盡管海南樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的短期回暖跡象，但總體觀望情緒仍然濃重,，離真正的回暖尚有距離,。
海南德聯(lián)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司副總經(jīng)理黃峰認(rèn)為，國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,，一些開發(fā)商的打折優(yōu)惠措施降價(jià)幅度小,，優(yōu)惠時(shí)間短，“房?jī)r(jià)假摔”的成分較多,。他認(rèn)為,，開發(fā)商不能對(duì)海南樓市季節(jié)性因素有過高期待，調(diào)控政策對(duì)海南樓市的影響至少仍將持續(xù)半年以上,，開發(fā)商應(yīng)適當(dāng)對(duì)房?jī)r(jià)作出調(diào)整,，通過合理定價(jià)促樓市回暖。謝青也認(rèn)為,，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于下行階段。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一表示,，投機(jī)投資資金推動(dòng)是部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的重要原因,。目前樓市持幣觀望的購(gòu)房者不在少數(shù)，CPI的較快上漲導(dǎo)致通脹預(yù)期增強(qiáng),，由于樓市有較強(qiáng)的投資功能和資金避險(xiǎn)能力,，他擔(dān)憂這有可能成為推動(dòng)房?jī)r(jià)反彈上揚(yáng)的潛在因素。
朱中一建議通過發(fā)展房地產(chǎn)投資信托,、私募資金等措施,，使其成為直接投資房地產(chǎn)的替代品，分流投資資金,，“既能拓寬房地產(chǎn)開發(fā)投資的融資渠道,，避免金融風(fēng)險(xiǎn)，又增加了居民投資者的穩(wěn)定回報(bào),，還可以起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用,。”他還建議加大土地供應(yīng)力度,，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給,，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。