“本來是想買新房的，可是在市里看了好幾圈,，發(fā)現價格太高了,。所以準備選一處二手房�,！睆氖聰z影職業(yè)的長春市民鄒小姐說,。11月12日至14日舉辦的長春市首屆二手房交易會，三天成交702套,，成交金額2.69億元,。
“這樣的雨雪天氣還來了這么多人，很是意外,，不過細想又在情理之中”,，長春市最大的二手房經紀公司長房置換總經理王永君說,，“意料之外是因為現在已臨近歲尾，是二手房淡季,；情理之中是因為長春是一個自住型為主的市場,，剛性需求引導消費，所以出現這樣的情景也不足為奇,�,！睋敬味址拷灰讜M委會統(tǒng)計，盡管展會期間雨雪不斷,，但是觀展市民達到25萬人次,，而且出現了很多年輕的面孔�,！斑^去主要是中老年人和外地人買二手房,，現在新畢業(yè)的大學生和準備結婚的年輕人準備買二手房的也越來越多了”，易家房地產一位經紀人對記者說,。
“新政”后,，長春商品房價格不降反升
“單位在朝陽區(qū)，所以想在朝陽區(qū)買房子,�,？墒且淮蚵牱績r，新房全在7000元以上,，實在超出自己的承受能力,。”鄒小姐說,。據了解,，新房價高是二手房火爆的主要原因。
據長春市住房保障和房地產管理局統(tǒng)計,，“9·29新政”之后,，長春商品房價格不降反升，今年10月份,，長春商品住房銷售均價5997.95元，同比上漲36%,，環(huán)比上漲近3.99%,，與年初的4103元/平方米相比，上漲46%,。而二手房價格絕對值和漲幅遠遠低于一手房,。據長春置換統(tǒng)計，長春二手房10月份均價4218元/平方米,，較1月份的3376元/平方米相比,，上漲24.9%,，同一區(qū)域一二手房均價相差1500元至2000元。鄒小姐給記者算了一筆賬,，如果在朝陽區(qū)買一套60平方米的新房,，加上裝修，至少要50萬元,；如果買一套六七成新裝修的二手房,，30萬元左右差不多就下來了，差不多省下一個小戶型的錢,。
另據記者了解,，提高首付比例也使一些剛需轉投二手房。吉林省政府某部門公務員齊先生工作三年,，今年9月看中了南關區(qū)一套30萬元的精裝小戶型,，準備利用自己積攢的三萬元和老家父母支持的三萬元交20%的首付。還沒等簽正式合同,，“9·29新政”出臺,，首付比例提高到30%�,！爱敵蹙褪且驗闆]有錢才辦的按揭,，現在首付一下子漲三萬元，又得攢三年”,，齊先生說,。
二手房“高性價比”更符合剛需要求
長春某專業(yè)房地產網站人士介紹，“9·29新政”后,，長春許多購房者發(fā)帖表示,，首付比例提高打亂了他們的購房計劃，更令他們的處境十分尷尬,。齊先生說,，過去他從來不看二手房，因為總覺得別人用過的東西,，自己用著心里別扭,。“現在不得不改變觀念,。就算我能等三年,，可是房子不能等我�,！庇浾咴诙址拷灰讜嫌龅烬R先生時,，他正在向經紀機構咨詢二手房貸款的事宜。“或租或買吧,，不管怎么選都會比買新房壓力小,。”
據了解,，受中介混亂和消費習慣等因素影響,，長春二手房市場與商品房市場相比，一直發(fā)展緩慢,，購房者似乎更鐘情于新盤,、名盤。長春市住房保障和房地產管理局副局長李曉曼指出,，在一個成熟的房地產市場,，一二手房的成交比例應該在1：1；但是長春一二手房成交比例歷史最好時期只有1：0.7,，長期徘徊在1：0.4左右,，二手房交易偏低。李曉曼認為,，二手房擁有“高性價比”,，更符合剛需要求�,！艾F在二手房優(yōu)勢非常明顯,，同樣地段，價格普遍低于一手房,，配套設施和物業(yè)管理也比較完善,。另外，在同等面積情況下,，比如五六十平方米的房子,，新房戶型是一室一廳，二手房往往是兩室一廳,，更符合一家三口的住房要求,。”
“惜售”現象進一步抬高二手房價
不過,，記者在采訪中發(fā)現,，與二手房市場火爆同時存在的還有一種“惜售”現象�,！叭硕喾可�,，很難選到合適的”，某二手房經紀公司負責人向記者表示,。一位想在吉林大學附屬中學附近買房的女士表示，到三家大的中介公司咨詢過,，都沒有選到合適的房子,。據了解,，本次長春二手房交易會，總計提供房源信息兩萬條,，而參展人數卻高達25萬人,。“二手房交易會來的人都是真想買的,，閑逛的很少,。”一位業(yè)內人士說,。
另外,，“惜售”現象進一步抬高了二手房價。據了解,，受“9·29新政”影響,，購房者出現短暫觀望情緒，長春市二手房交易量同比下降17%,，但是交易價格十分堅挺,。長春市房地產協(xié)會秘書長盛學永預測，未來一段時間,，長春二手房價格仍然會穩(wěn)中有升,。“長春市的‘暖房子工程’提高了老房子保溫性能,，并且進行了外立面翻新,；還有地鐵建設，在明年就開始實施了,，這些都會給相關的二手房帶來升值和推動,，對二手房價格也是一種積極的影響�,！�
這樣的房價趨勢讓剛需們很糾結也很無奈,。據二手房交易會組委會調查，4850名受訪者,，有近一半人計劃購房價格在3000元以下,，而實際上，長春市3000元以下的二手房并不多見,。一位署名“到處看房”的網友說：“為什么每次調控后,，受傷害、受打擊的總是剛需呢,？”